مقدمة لوثائق WEG: لماذا الشرح المبسط أمر حاسم
بصفتك وكيلًا عقاريًا أو بائعًا خاصًا أو مطورًا، فأنت تعلم أن بيع الشقق غالبًا ما يتضمن وثائق معقدة. شرح وثائق WEG ببساطة يمكن أن يحدث فرقًا بين إتمام صفقة سريعة ومفاوضات لا نهاية لها. في هذا المقال، نتعمق في المكونات الأساسية: رسوم الصيانة، الاحتياطيات، والمحاضر. سنوضح كيف يمكنك توصيل هذه المواضيع بوضوح لإدارة التوقعات وتسريع عملية البيع. خاصةً بالاقتران مع التجهيز الافتراضي، يمكنك إبهار المشترين وتقليل وقت التسويق بنسبة تصل إلى 20%، كما تظهر الدراسات. وثائق WEG: ما يجب أن يعرفه المشترون
ينصب التركيز على النصائح العملية المستندة إلى قانون ملكية الشقق (WEG). من خلال تقديم رسوم الصيانة كإيجار شهري للمرافق المشتركة، تتجنب التنفير وتسلط الضوء على مزايا مثل الصيانة. تُظهر الاحتياطيات الاستقرار المالي طويل الأمد، مما يزيد من قيمة العقار. توفر المحاضر رؤى حول ديناميكيات المجتمع، وتبني الثقة، وتحسن جودة العملاء المحتملين. إصلاح WEG: قواعد جديدة للملاك
فوائد الشرح الواضح لوثائق WEG لنجاح مبيعاتك
بع بشكل أسرع باستخدام صور قائمة أفضل
يساعد التجهيز الافتراضي المشترين على تصور المساحة. جرب HomestagingKI مجانًا: صورتان متضمنتان.
شرح رسوم الصيانة (condo fees) بوضوح للمشترين المحتملين يمكن أن يحدد توقعات واقعية، مما يقلل من وقت التفاوض ويحسن وقت التسويق بنسبة تصل إلى 20% للعقارات المجهزة. بالنسبة للوكلاء، يعني هذا زيادة في عائد الاستثمار على استثمارات التجهيز، حيث يتحول المشترون المطلعون بشكل أسرع. يستفيد البائعون الخاصون من اعتراضات أقل، ويمكن للمطورين توحيد العمليات لتحقيق قابلية التوسع. ما هو WEG في ألمانيا: دليل للملاك
ا
ل
ت
ز
ت
ح
Professional Real Estate Photo Editing
شرح رسوم الصيانة: الأساسيات والنصائح العملية
تشمل رسوم الصيانة التكاليف الجارية مثل التأمين والتنظيف والإدارة. اشرحها كإيجار شهري للمرافق المشتركة لتجنب تنفير المشترين. وفقًا لـ مركز حماية المستهلك، تُحسب رسوم الصيانة بناءً على حصص الملكية. للوكلاء العقاريين: ادمج هذا في عروضك، بالاقتران مع التجهيز الافتراضي، لخلق جاذبية بصرية. عائد استثمار التجهيز المنزلي
فوز سريع: أنشئ رسمًا بيانيًا يوضح تفاصيل رسوم الصيانة. هذا يخلق الشفافية ويبني ثقة المشتري. نصيحة الميزانية: احسب رسوم الصيانة لكل متر مربع وقارنها بمعايير السوق لتعديل الأسعار. اعتراض شائع: 'رسوم الصيانة مرتفعة جدًا' – رد بشرح الفوائد مثل زيادة القيمة. تأثير التجهيز المنزلي على وقت التسويق
- رسوم الصيانة تغطي التأمينات
- تتضمن تكاليف التنظيف
- تشمل رسوم الإدارة
- قارن بالعقارات المماثلة
| المكون | الوصف | متوسط التكاليف (شهريًا) |
|---|---|---|
| التأمينات | تغطية المبنى والمسؤولية | 50-100 € |
| التنظيف | صيانة المناطق المشتركة | 30-60 € |
| الإدارة | المهام الإدارية | 20-50 € |
رسوم الصيانة في سياق قانون ملكية الشقق
جرب HomestagingKI مجانًا
حمّل صورة غرفة واحصل على نسخة مجهزة في دقائق. لا لوجستيات أثاث، لا انتظار.
ينظم قانون ملكية الشقق كيفية توزيع رسوم الصيانة. نصائح للبائعين: جهز شروحات لمعالجة الاعتراضات. تظهر دراسات Statista أن التكاليف الشفافة تؤدي إلى عائد استثمار أعلى بنسبة 25%. إحصائيات التجهيز المنزلي: عائد الاستثمار ووقت التسويق
الاحتياطيات في WEG: فهم وتوصيل احتياطيات المستقبل
الاحتياطيات هي مبالغ مخصصة للإصلاحات؛ أكد للبائعين الخاصين أن الاحتياطيات العالية تزيد من قيمة العقار وتعمل كنقطة بيع. مناقشة الاحتياطيات تساعد المشترين على فهم الصحة المالية طويلة الأمد، مما يعزز جودة العملاء المحتملين حيث أن المشترين المطلعين أكثر عرضة للتحويل، خاصة في قوائم الشقق المجهزة افتراضيًا. المنازل المجهزة تُباع أسرع: إحصائيات
وفقًا لـ Haus.de، يجب أن تكون الاحتياطيات 1% على الأقل من قيمة المبنى. للمطورين: قم بتوحيد حسابات الاحتياطيات لتوسيع نطاق العمليات والحفاظ على اتساق العلامة التجارية. التجهيز الافتراضي وعائد الاستثمار للوكلاء العقاريين
- تحقق من رصيد الاحتياطيات الحالي
- اقرأ المحاضر للإصلاحات المخطط لها
- قارن بمعايير الصناعة
- استخدمها كنقطة بيع
يمكن أن يقلل التجهيز الافتراضي جنبًا إلى جنب مع الشروحات الواضحة لوثائق WEG من وقت التسويق بنسبة 15-30%، حيث يتصور المشترون العقار بينما يفهمون تكاليف الجمعية. نصائح التجهيز المنزلي لمبيعات الشقق
الاحتياطيات كمعزز لقيمة العقار
قبل وبعد يجذب النقرات
تجهيز افتراضي واقعي للصور للوكلاء والبائعين الخاصين—محسّن للبوابات والإعلانات الاجتماعية.
الاحتياطيات العالية تشير إلى الاستقرار وتقلل التكاليف المستقبلية للمشترين. الوكلاء الذين يثقفون حول الاحتياطيات يرون عددًا أقل من الصفقات الفاشلة، مما يحافظ على جهود التجهيز ويحافظ على جودة عالية للعملاء المحتملين.
Professional Real Estate Photo Editing
محاضر اجتماع الملاك: خلق الشفافية
توثق المحاضر القرارات؛ قدم قائمة مراجعة لتسليط الضوء على النقاط ذات الصلة مثل النزاعات المفتوحة. تبسيط المحاضر يمكن أن يبرز استقرار المجتمع، مما يزيد من نسبة النقر إلى الظهور للإعلانات بجعلها أكثر جاذبية وجدارة بالثقة لجمهور الوكلاء العقاريين.
بناءً على Anwalt.de، يجب أن تكون المحاضر دقيقة ومتاحة. للوكلاء: ادمج الملخصات في القوائم لزيادة نسبة النقر إلى الظهور بنسبة 10-15%.
شفافية المحاضر تبني الثقة، مما يعزز بشكل غير مباشر فعالية التجهيز الافتراضي في الأسواق التنافسية.
قائمة مراجعة لمحاضر WEG
هل تحتاج إلى صور أفضل لقائمتك؟
حوّل الغرف الفارغة إلى تصاميم داخلية دافئة وعصرية. زد التفاعل وقلل وقت التسويق.
- التحقق من الاكتمال
- البحث عن النزاعات
- تلخيص للمشترين
- تضمين في العروض
اعتراضات شائعة عند بيع عقارات WEG وكيفية التعامل معها
تشمل الاعتراضات الشائعة ارتفاع رسوم الصيانة أو عدم وضوح الاحتياطيات. رد ببيانات من Welt.de وأكد على الفوائد. دمج رؤى WEG في أوصاف الإعلانات يحسن نسبة النقر إلى الظهور بنسبة 10-15%، حيث تجذب المصطلحات القابلة للبحث مثل 'رسوم شقة منخفضة' المزيد من النقرات.
م
ع
ا
س
ا
د
قائمة مراجعة وثائق WEG للبائعين والوكلاء
تجهيز افتراضي مجاني
جربه →قائمة مراجعة للبائعين: تحقق من رصيد الاحتياطيات، اقرأ المحاضر بحثًا عن النزاعات، جهز الشروحات. فوز سريع: استخدم أدوات التجهيز الافتراضي لتقديم عقارات WEG بشكل جذاب ودمج الوثائق في العروض.
- جمع جميع الوثائق
- شرح رسوم الصيانة
- التحقق من الاحتياطيات
- تحليل المحاضر
- التحضير للاعتراضات
| الوثيقة | المحتوى الرئيسي | ميزة للبيع |
|---|---|---|
| رسوم الصيانة | التكاليف الجارية | يحدد التوقعات |
| الاحتياطيات | الاحتياطيات | يظهر الاستقرار |
| المحاضر | القرارات | يبني الثقة |
دمج شروحات WEG مع التجهيز المنزلي لتحقيق أقصى عائد استثمار
بشكل عام، يتماشى تبسيط وثائق WEG مع استراتيجيات التجهيز لزيادة عائد الاستثمار إلى أقصى حد، وتقليل وقت التسويق، وتعزيز تفاعل العملاء المحتملين. تؤدي العملاء المحتملون ذوو الجودة العالية من الوثائق المشروحة جيدًا إلى معدلات تحويل أفضل، حيث تظهر الدراسات زيادة بنسبة 25% في عائد الاستثمار للوكلاء الذين يستخدمون تقنيات التجهيز.
Professional Real Estate Photo Editing
دراسات وإحصائيات حول عائد الاستثمار
وفقًا لدراسة NAR، تُباع العقارات المجهزة بشكل أسرع. بالنسبة للشقق: شرح الاحتياطيات في جمعيات الشقق يزيد من القيمة.
الخلاصة: أتقن فن شرح وثائق WEG
باختصار، شرح وثائق WEG ببساطة – رسوم الصيانة، الاحتياطيات، والمحاضر – يزيد من نجاح مبيعاتك. ادمج هذا مع HomestagingKI للحصول على أفضل النتائج.
FAQ
ما هي رسوم الصيانة؟
رسوم الصيانة هي مساهمات شهرية لتكاليف المجتمع.
لماذا الاحتياطيات مهمة؟
إنها تضمن الإصلاحات طويلة الأمد وتزيد من القيمة.
كيف أشرح المحاضر؟
لخص وركز على الجوانب الإيجابية.
اعتراضات شائعة عند بيع عقارات WEG وكيفية معالجتها
يتردد العديد من المشترين المحتملين في شراء عقار WEG بسبب مخاوف تتعلق بوثائق مثل رسوم الصيانة أو الاحتياطيات. بصفتك بائعًا أو وكيلًا، من الضروري معالجة هذه الاعتراضات بشكل استباقي. يمكن للشرح الواضح أن يعزز الثقة ويسرع عملية البيع. وفقًا لدراسة أجرتها Immowelt، غالبًا ما تُعتبر وثائق WEG معقدة، مما يؤدي إلى تأخيرات. في هذا القسم، نسلط الضوء على الاعتراضات الشائعة ونقدم نصائح حول كيفية شرحها ببساطة.
- اعتراض: رسوم صيانة مرتفعة – اشرح أن رسوم الصيانة تغطي التكاليف الجارية وتتيح زيادات في القيمة على المدى الطويل، بناءً على معلومات من
- .
- اعتراض: احتياطيات غير واضحة – أكد على أهمية الاحتياطيات للإصلاحات، كما هو موضح في
- .
- اعتراض: محاضر معقدة – أظهر أن المحاضر توفر الشفافية وتحمي الحقوق، وفقًا لـ
- .
- اعتراض: تغييرات إصلاح WEG – اشرح التحديثات منذ عام 2020 التي تعزز حقوق الملاك، من
- .
من خلال معالجة هذه الاعتراضات، يمكنك تحسين استشارة المشترين. استراتيجية جيدة هي تقديم استشارة شخصية، حيث تمر على الوثائق خطوة بخطوة. هذا يقلل من سوء الفهم ويزيد من فرص إتمام صفقة سريعة. يوصي الخبراء دائمًا بالاحتفاظ بالوثائق الحديثة، كما هو موضح في دليل Immowelt.
قائمة مراجعة لوثائق WEG عند بيع العقارات
عند بيع عقار WEG، تعد قائمة المراجعة الشاملة ضرورية لإعداد جميع الوثائق ذات الصلة. يساعد هذا في توحيد العملية وتجنب المشاكل المحتملة. بناءً على توصيات من Wohnungswirtschaft-heute، قمنا بتجميع نظرة عامة عملية.
| الوثيقة | الوصف | الأهمية |
|---|---|---|
| إعلان التقسيم | يحدد حصص الملكية وحقوق الاستخدام. | عالية – أساس الملكية. |
| كشف حساب رسوم الصيانة | يوضح المساهمات الشهرية والاستخدام. | متوسطة – شفافية التكاليف. |
| إشعار الاحتياطيات | نظرة عامة على الأموال المخصصة للإصلاحات. | عالية – يحمي من النفقات غير المتوقعة. |
| محاضر الاجتماعات الأخيرة | يوثق القرارات والمناقشات. | متوسطة – يظهر أنشطة المجتمع. |
| عقد مدير WEG | ينظم إدارة المجتمع. | منخفضة – يُطلب عند الحاجة فقط. |
يمكن أن تكون قائمة المراجعة هذه بمثابة قالب ويجب تكييفها مع الحالات المحددة. يستفيد البائعون من خلال تقديم جميع المعلومات للمشترين، مما يزيد الثقة. يمكن العثور على مزيد من التفاصيل في دليل إصلاح WEG من Hausgold.
فوائد التجهيز المنزلي لشقق WEG
يمكن للتجهيز المنزلي أن يسرع بشكل كبير بيع عقارات WEG، خاصة عندما يجب شرح وثائق مثل رسوم الصيانة أو الاحتياطيات. تظهر الدراسات أن الشقق المجهزة تُباع بشكل أسرع. وفقًا لـ NAR Profile of Home Staging، تُباع المنازل المجهزة أسرع بنسبة تصل إلى 20%.
- عائد استثمار مرتفع: يوفر التجهيز عائد استثمار يصل إلى 10:1، كما ورد في
- .
- وقت تسويق أقصر: الشقق المجهزة تكون في السوق أقصر بنسبة 33% في المتوسط، وفقًا لـ
- .
- جودة عملاء محتملين أفضل: يحسن التجهيز جودة العملاء المحتملين، حيث تكون الصور أكثر جاذبية، بناءً على
- .
- نسبة نقر إلى ظهور أعلى للإعلانات: يزيد التجهيز الافتراضي من نسبة النقر إلى الظهور بنسبة 75%، كما تشير
- .
خاصة بالنسبة لشقق WEG، حيث تلعب تكاليف المجتمع دورًا، يساعد التجهيز في توجيه التركيز إلى قيمة السكن. التجهيز الافتراضي فعال من حيث التكلفة وفعال، كما هو موضح في مدونة VirtualStaging.com. ادمجه مع شرح مبسط لـ وثائق WEG للحصول على أفضل النتائج.
نصائح للتجهيز الافتراضي في الشقق
التجهيز الافتراضي مثالي للشقق، حيث لا يتطلب تغييرات مادية. إنه يحسن الصور ويجعل الإعلانات أكثر جاذبية. يبرز تحليل Forbes مزايا مثل توفير التكاليف والمرونة. لبائعي WEG: ادمج التجهيز في عرضك لمواجهة الاعتراضات على رسوم الصيانة من خلال التأكيد على نمط الحياة.
ا
خ
ا
س
ل
ا
د
باختصار، يمكن القول إن الجمع بين الشرح الواضح لوثائق WEG والتجهيز المنزلي يحسن عملية البيع. يؤدي هذا إلى عائد استثمار أعلى وأرقام مبيعات أفضل. يمكن العثور على إحصائيات إضافية في دراسة HomeLight. بشكل عام، يتضمن هذا النهج إعدادًا استراتيجيًا، يستند إلى مصادر مثل دليل Inman، وهو مفيد بشكل خاص للبائعين الخاصين.
ميزانية تكاليف WEG للبائعين
فهم وتحديد ميزانية تكاليف WEG مثل رسوم الصيانة والاحتياطيات أمر بالغ الأهمية للبائعين. يساعد الحساب الدقيق في تحديد الأسعار بشكل واقعي. وفقًا لدليل Finanztip، تشمل هذه التكاليف الصيانة والتأمين والمزيد. يجب على البائعين تحليل النفقات الشهرية لتقديم معلومات شفافة للمشترين.
| نوع التكلفة | المبلغ المتوسط | نصائح للميزانية | ||
|---|---|---|---|---|
| رسوم الصيانة | 200-500 يورو/شهر | قارن بالعقارات المماثلة عبر | . | |
| الاحتياطيات | 1-2% من قيمة العقار سنويًا | خطط للإصلاحات المستقبلية، كما هو موضح في | . | |
| رسوم خاصة | متغير | خصص 10% من رسوم الصيانة للطوارئ. | ||
| رسوم الإدارة | 50-100 يورو/سنة | اختر مديرين فعالين بناءً على | . |
من خلال الميزانية الدقيقة، تتجنب المفاجآت وتعزز موقفك التفاوضي. ادمج هذه المعلومات في استراتيجية مبيعاتك، مدعومة بنصائح التجهيز من دليل Redfin، لزيادة القيمة الإجمالية. هذا مهم بشكل خاص لمطوري العقارات الذين يرغبون في توحيد عمليات WEG، كما نوقش في Immobilien Zeitung.
الجوانب القانونية لقانون ملكية الشقق للبائعين
ينظم قانون ملكية الشقق (WEG) الحقوق والواجبات في جمعيات الملاك. يجب على البائعين الكشف عن جميع الوثائق ذات الصلة للمشترين. يمكن العثور على شرح مفصل في قاموس Juraforum. تتضمن النصائح الهامة مراجعة المحاضر بحثًا عن نقاط مفتوحة لتقليل المخاطر القانونية.
- تأكد من تسجيل جميع القرارات.
- أبلغ عن النزاعات الجارية.
- استفد من الإصلاحات منذ عام 2020 لشفافية أفضل.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يؤدي تضمين إحصائيات التجهيز، كما هو الحال من دراسة StagedHomes، إلى جعل البيع أكثر جاذبية. من خلال شرح وثائق WEG ببساطة ودمجها مع الوسائل البصرية، ستحقق نتائج أفضل. للوكلاء: قم بتوحيد عملياتك باستخدام قوائم المراجعة من مدونة Makler-Empfehlung.
نصائح للوكلاء العقاريين: شرح وثائق WEG ببساطة
بصفتك وكيلًا عقاريًا، من الضروري جعل المواضيع المعقدة مثل قانون ملكية الشقق (WEG) مفهومة. يشعر العديد من المشترين والبائعين بالإرهاق من مصطلحات مثل رسوم الصيانة والاحتياطيات والمحاضر. إليك بعض الأساليب العملية لشرح هذه الوثائق بوضوح. ابدأ بنظرة عامة بسيطة: اشرح أن WEG يشكل الأساس لجمعيات الملاك. استخدم موارد مثل قانون ملكية الشقق (WEG) – معلومات ونصائح من Haus & Grund، لدعم شروحاتك.
- استخدم لغة يومية بدلاً من المصطلحات المتخصصة.
- اعرض أمثلة من حالات واقعية.
- قدم قائمة مراجعة للوثائق الهامة.
- ادمجه وسائل بصرية مثل الرسوم البيانية.
يمكن للشرح الجيد لرسوم الصيانة أن يمنع الاعتراضات. اشرح أنها مساهمات شهرية تُستخدم للصيانة والإدارة. وفقًا لـ رسوم الصيانة: ما هي وكيف تُحسب؟ من مركز حماية المستهلك، تُحسب بناءً على حصص الملكية. بالنسبة للاحتياطيات، يوصي الخبراء بالإشارة إلى الاحتياطيات في جمعية الملاك، والتي تُجمع للإصلاحات المستقبلية.
اعتراضات شائعة عند بيع عقارات WEG واستراتيجيات مضادة
عند بيع عقارات WEG، غالبًا ما يواجه البائعون اعتراضات تتعلق بالتكاليف المرتفعة أو الوثائق غير الواضحة. أحد الاعتراضات الشائعة هو ارتفاع رسوم الصيانة. اشرح للمشترين المحتملين أنها تتيح زيادات في القيمة على المدى الطويل. تقدم وثائق WEG عند بيع العقارات: نصائح للبائعين من Immowelt نصائح مفيدة. نقطة أخرى هي محاضر اجتماع الملاك، التي تخلق الشفافية – أشر إلى محاضر اجتماع الملاك: الحقوق والواجبات.
| اعتراض | شرح | المصدر |
|---|---|---|
| رسوم صيانة مرتفعة | تغطي التكاليف الجارية وتحمي من الرسوم الخاصة. | https://www.finanztip.de/hausgeld-weg |
| احتياطيات غير واضحة | تضمن الأمان المالي للمجتمع. | https://www.haus-und-grund.de/ratgeber/ruecklagen-berechnen |
| محاضر مفقودة | توثق القرارات وهي ملزمة قانونًا. | https://www.test.de/weg-protokolle |
| WEG معقد | إصلاح 2020 يبسط العمليات للملاك. | https://www.hausgold.de/ratgeber/weg-reform-2020/ |
لتحسين عملية البيع، ادمج تقنيات التجهيز. تظهر الدراسات أن الشقق المجهزة تُباع بشكل أسرع. يؤكد NAR Profile of Home Staging على عائد استثمار أعلى. بالنسبة لعقارات WEG، يعتبر التجهيز الافتراضي مناسبًا، كما هو موضح في Virtual Staging and ROI for Real Estate Agents.
ميزانية تكاليف WEG: نصائح عملية
تساعد الميزانية الدقيقة الملاك على تجنب المفاجآت. ضع في اعتبارك رسوم الصيانة كبند ثابت في الميزانية. يمكن العثور على نصائح للحساب في رسوم الصيانة في WEG: ما هي وكيف تُحسب؟. يجب مراجعة الاحتياطيات سنويًا لضمان وجود مخزون كافٍ للإصلاحات. لقد أحدث إصلاح WEG لعام 2020 تحسينات هنا، كما هو موضح في إصلاح WEG: قواعد جديدة للملاك.
- خطط لرسوم الصيانة الشهرية.
- تحقق من اكتمال الاحتياطيات.
- راجع المحاضر بانتظام.
- اطلب استشارة مهنية.
بالنسبة للبائعين، تعد قائمة مراجعة وثائق WEG ضرورية. تتضمن إعلان التقسيم، الخطة الاقتصادية، ومحاضر الاجتماعات. تقدم قائمة مراجعة مفصلة في قائمة مراجعة لمديري WEG والملاك. من خلال الشروحات الواضحة، تزيد الثقة وتقلل وقت التسويق، على غرار استراتيجيات التجهيز في تأثير التجهيز المنزلي على وقت التسويق.
Sources
- قانون ملكية الشقق (WEG) – معلومات ونصائح (guide)
- وثائق WEG: ما يجب أن يعرفه المشترون (article)
- إصلاح WEG: قواعد جديدة للملاك (article)
- رسوم الصيانة: ما هي وكيف تُحسب؟ (guide)
- ما هو WEG في ألمانيا: دليل للملاك (article)
- ملف NAR للتجهيز المنزلي (study)
- عائد استثمار التجهيز المنزلي (article)
- تأثير التجهيز المنزلي على وقت التسويق (study)
- إحصائيات التجهيز المنزلي: عائد الاستثمار ووقت التسويق (article)
- المنازل المجهزة تُباع أسرع: إحصائيات (study)
- التجهيز الافتراضي وعائد الاستثمار للوكلاء العقاريين (article)
- نصائح التجهيز المنزلي لمبيعات الشقق (guide)
- شرح رسوم الشقة للمشترين (article)
- رسوم جمعية الملاك والاحتياطيات: ما يجب أن يعرفه المشترون (guide)
- فهم محاضر اجتماع جمعية الملاك (article)
- معهد جمعيات المجتمع: أدلة جمعية الملاك (guide)
- دليل التجهيز المنزلي لمبيعات أسرع (guide)
- فوائد التجهيز الافتراضي لعائد الاستثمار (article)
- تأثير التجهيز على جودة العملاء المحتملين (study)
- اتجاهات التجهيز المنزلي وتحسين نسبة النقر إلى الظهور (news)
- Home Staging vs Virtual Staging How Does It Affect the Real Estate Sale? (youtube_placeholder)