Homestaging KI
Обратно към блога
Илюстрация на брокер на недвижими имоти, обсъждащ маклерската комисиона 2025 с купувачи и продавачи около маса за продажба на имот
HomestagingKI Team
16.12.2025 г.
15 мин четене

Маклерска комисиона 2025: Кой какво плаща – и кога?

Разгледайте най-новото относно маклерската комисиона 2025 в Германия, включително кой какво плаща, правни промени и как хоум стейджингът може да оптимизира възвръщаемостта на инвестициите за агенти по недвижими имоти, частни продавачи и предприемачи. Открийте съвети за спестяване на комисиони и увеличаване на продажбите на имоти.

V1
недвижими имоти
Маклерска комисиона
хоум стейджинг
имоти
разделяне на комисиона

Промени в маклерската комисиона 2025: Какво се променя от новата година

Interior Design Tips for Home Sellers

Маклерската комисиона в Германия подлежи на нови регулации от 2025 г., които засягат преди всичко разпределението на разходите между купувача и продавача. Според новия Закон за брокерите комисионата обикновено се разделя. Това означава, че както купувачът, така и продавачът трябва да поемат по половината от комисионата, освен ако не е договорено друго. Тази промяна цели да намали тежестта за купувачите и да направи пазара на недвижими имоти по-справедлив. Експертите смятат, че това ще доведе до по-прозрачно ценообразуване . През последните години беше обичайно купувачът да поема цялата комисиона, което често водеше до по-високи общи разходи при покупка на имот. Маклерска комисиона 2025: Нови регулации и последици · Банкови прозрения: Регулации за комисиони 2025
Особено интересно е въздействието върху пазара на недвижими имоти. Едно проучване на Immowelt показва, че чрез разделянето на маклерската комисиона през 2025 г. се очакват повече сделки, тъй като купувачите са по-мотивирани. Продавачите обаче трябва да имат предвид, че сега ще трябва да поемат част от разходите, което намалява техните нетни печалби. Препоръчително е предварително да се изготви контролен списък за маклерска комисиона , за да се изчислят всички потенциални разходи. Закон за маклерската комисиона: Кой какво плаща · Statista: Статистика за стейджинг 2024

Въздействие върху купувачи и продавачи

Продавайте по-бързо с по-добри снимки на обявите

Виртуалното обзавеждане помага на купувачите да си представят пространството. Изпробвайте HomestagingKI безплатно: включени са 2 изображения.

Започнете безплатно
За купувачите разделянето на маклерската комисиона означава значително облекчение. Вместо пълната комисиона, която обикновено е между 3% и 7% от покупната цена, те плащат само половината. Това може да спести хиляди евро, особено при скъпи имоти. Продавачите от своя страна трябва да бюджетират, тъй като поемат другата половина. Едно проучване на IVD подчертава, че тази промяна може да доведе до увеличаване на продажбите на имоти, тъй като пазарът става по-динамичен. Проучване на IVD: Променящи се модели на комисиони · Focus News: Кой плаща маклерската комисиона
  • Предимства на новата регулация: Повишена прозрачност, Справедливо разпределение на разходите, Потенциална пазарна стабилизация.
  • Недостатъци: По-високи разходи за продавачите, Възможна адаптация на брокерските договори.
  • Съвети: Договаряйте размера на комисионата, Използвайте онлайн калкулатори за оценки.

Кой плаща маклерската комисиона: Купувач, продавач или и двамата?

Всекидневна: преди срещу след виртуален стейджинг
Всекидневна: преди срещу след виртуален стейджинг
Въпросът 'Кой плаща маклерска комисиона' е централен за всеки имотен трансфер. От 2025 г. купувачите и продавачите си поделят разходите, както предвижда Законът за маклерската комисиона . В изключителни случаи може да бъде договорено една страна да поеме цялата сума, но това трябва изрично да бъде записано в договора. За комисионата на брокерите на недвижими имоти през 2025 г. това означава адаптиране на техните бизнес модели. Маклерска комисиона от 2025 г.: Купувачи и продавачи си поделят · HomeLight: Изчисляване на ROI от стейджинг
Много потребители се питат: Кой плаща маклерската комисиона? Отговорът зависи от договора, но стандартно е разделяне 50/50. Една новина от Süddeutsche Zeitung съобщава, че това може да доведе до по-малко спорове, тъй като отговорността е ясно регламентирана. Въпреки това експертите препоръчват винаги да се прави подробно планиране на бюджета за маклерска комисиона. ROI от хоум стейджинг във време на нови правила за комисиони · Ръководство на Redfin: Стейджинг и време на пазара

Съвети за спестяване на маклерска комисиона: Как да намалите разходите

Изпробвайте HomestagingKI безплатно

Качете снимка на стая и получете обзаведена версия за минути. Без логистика на мебели, без чакане.

Започнете безплатно
Има няколко начина да спестите от маклерската комисиона. Първо, трябва да сравните комисионните ставки, тъй като те варират регионално. В градски райони като Берлин или Мюнхен те могат да бъдат по-високи. Добра стратегия е договарянето с брокера. Освен това, хоум стейджингът може да помогне за увеличаване на продажната цена и по този начин да намали относителната комисиона. Според едно проучване за ROI от хоум стейджинг стейджингът постига възвръщаемост на инвестициите до 400%. Проучване на NAR: Влияние на стейджинга върху времето на пазара
  • Договаряйте комисионата предварително.
  • Изберете брокери с гъвкави модели.
  • Използвайте хоум стейджинг, за да ускорите продажбата и да увеличите цените.
  • Сравнете оферти от няколко брокера.
  • Разгледайте онлайн платформи за продажби без комисиона.

ROI от хоум стейджинг: Защо си струва

Хоум стейджингът е ефективен метод за повишаване на привлекателността на имот. Прозрения от Zillow показват, че стейджнатите къщи се продават до 20% по-бързо. По отношение на маклерската комисиона 2025, стейджингът може да помогне за постигане на по-високи цени, което относително намалява разделената комисиона. ROI от хоум стейджинг често е 8-10 пъти инвестицията. Прозрения от Zillow: Стейджинг и ROI
Виртуалният стейджинг е рентабилна алтернатива. Той подобрява CTR на обявите за виртуален стейджинг, като прави онлайн обявите по-привлекателни. Едно ръководство за виртуален стейджинг обяснява как това може да увеличи процента на кликванията с 30%. За възражения относно маклерската комисиона, стейджингът може да послужи като аргумент, тъй като подобрява качеството на лийдовете в недвижимите имоти. Виртуален стейджинг и CTR на обявите

Време на пазара стейджинг: Намаляване на времето за продажба

Спалня: преди срещу след виртуален стейджинг
Спалня: преди срещу след виртуален стейджинг

Преди и след, което привлича кликове

Фотореалистично виртуално обзавеждане за агенти и частни продавачи – оптимизирано за портали и социални реклами.

Вижте цените
Времето на пазара при стейджинг е решаващ фактор. Стейджнатите имоти прекарват средно 73% по-малко време на пазара, както доказва едно проучване на NAR . Това минимизира разходите за задържане за продавачите и по този начин намалява натиска върху маклерската комисиона на продавача. Как стейджингът подобрява качеството на лийдовете

П

о

П

о

П

о

Закон за маклерската комисиона 2025: Подробен анализ

Законът за маклерската комисиона 2025 въвежда ясни изисквания. Той забранява едностранни тежести без съгласие. За предприемачите на недвижими имоти това означава адаптирани модели, както се обсъжда в Immobilienzeitung . Комисионата на брокера 2025 остава по договаряне, но разделянето е стандартно. Официален закон за маклерската комисиона
В Германия комисионата за недвижими имоти варира в зависимост от федералната провинция. Едно проучване на Statista дава средни стойности. За разделянето на маклерската комисиона между купувач и продавач е от съществено значение договорите да се проверяват внимателно. Новини: Промени в маклерската комисиона 2025

Законови промени в маклерската комисиона: Преглед

Нуждаете се от по-добри снимки за вашата обява?

Превърнете празните стаи в топли, модерни интериори. Увеличете ангажираността и намалете времето за продажба.

Генерирайте сега
Законовите промени в маклерската комисиона включват не само разделянето, но и задължения за прозрачност. Брокерите трябва да разкриват разходите предварително. Това защитава потребителите, както съветва Центърът за защита на потребителите . За комисионата при покупка на имот това е добре дошла новост. Доклад за ROI на Международната асоциация за стейджинг
  • Задължение за разкриване на информация за брокерите.
  • Забрана на скрити такси.
  • Възможност за едностранно поемане само по договор.
  • Наказания при неспазване.

Комисиона за хоум стейджинг: Интеграция в брокерската стратегия

Кухня: преди срещу след виртуален стейджинг
Кухня: преди срещу след виртуален стейджинг
Комисионата за хоум стейджинг може да се разглежда като допълнение към маклерската комисиона. Много брокери предлагат пакети за стейджинг, за да насърчат продажбата. Един доклад на Международната асоциация за стейджинг подчертава ROI. Във време на промени в маклерската комисиона 2025, стейджингът помага за създаване на конкурентни предимства. Хоум стейджингът намалява времето на пазара
За качеството на лийдовете в недвижимите имоти стейджингът е незаменим. Той филтрира сериозните купувачи и подобрява процента на конверсия. Статия за брокери на недвижими имоти обсъжда как стейджингът повишава качеството на лийдовете. Инструменти за виртуален стейджинг за подобряване на CTR
В обобщение, маклерската комисиона 2025 представлява възможност за иновации в областта на недвижимите имоти. Чрез мерки като стейджинг както купувачите, така и продавачите могат да се възползват. Важно е да се запознаете с новите правила и да потърсите професионален съвет, за да постигнете оптимални резултати. Интеграцията на инструменти като виртуален стейджинг може значително да увеличи CTR на обявите за виртуален стейджинг и по този начин да направи цялата транзакция по-ефективна. Стейджинг и качество на лийдовете в недвижимите имоти

Промени в маклерската комисиона 2025

От 2025 г. влизат в сила значителни промени в маклерската комисиона, които засягат както купувачите, така и продавачите. Новият закон цели по-справедливо разпределение на разходите. Според Закона за регулиране на маклерската комисиона, купувачите и продавачите обикновено си поделят комисионата поравно. Това цели да създаде прозрачност и да оживи пазара на недвижими имоти.
Експерти като IVD подчертават, че тези промени в маклерската комисиона 2025 водят до нови модели на комисиони. В едно проучване на IVD: Променящи се модели на комисиони се подчертава, че разделянето на комисионата може да засили конкуренцията между брокерите. Продавачите вече трябва да обръщат по-голямо внимание на условията, за да минимизират разходите.
  • Ново правило за разделяне: Купувачът и продавачът си поделят маклерската комисиона 50/50.
  • Изключения при имоти под наем: Тук комисионата често остава за наемодателя.
  • Горна граница: Комисионата не може да надвишава 3-4% от покупната цена, в зависимост от федералната провинция.
  • Задължение за прозрачност: Брокерите трябва да разкриват разходите предварително.

Кой плаща маклерската комисиона – купувач или продавач?

Въпросът Кой плаща маклерска комисиона е централен за много имотни сделки. От 2025 г. в повечето случаи купувачът поема половината от комисионата, докато продавачът поема другата половина. Това произтича от Закона за маклерската комисиона 2025. Въпреки това може да има отклонения, ако договорите са оформени по различен начин.
За продавачите това означава, че вече не трябва да носят цялата тежест, което прави процеса на продажба по-привлекателен. Купувачите от своя страна трябва да включат бюджета за маклерска комисиона в своето финансово планиране. Полезен ресурс е Калкулаторът за маклерска комисиона 2025, който позволява точни изчисления.
СтранаОтговорност от 2025 г.Примерна комисиона при покупна цена от 300 000 €
ПродавачПлаща 50% от комисионатаок. 5 000 € (при 3,33% комисиона)
КупувачПлаща 50% от комисионатаок. 5 000 € (при 3,33% комисиона)
БрокерПолучава пълна комисиона, платена на части10 000 € общо

Съвети за спестяване на маклерска комисиона

За да приложите съветите за спестяване на маклерска комисиона , продавачите и купувачите трябва да водят преговори. Една възможност е използването на хоум стейджинг за увеличаване на продажната цена и по този начин намаляване на относителната комисиона. Според едно проучване за ROI от хоум стейджинг стейджингът може да увеличи продажната цена с до 10%, което релативизира разходите за комисиона.
  • Договаряйте комисионните ставки предварително.
  • Сравнете оферти от няколко брокера.
  • Използвайте онлайн инструменти като
  • за оценка на разходите.
  • Инвестирайте в хоум стейджинг, за да продадете по-бързо и да минимизирате комисионите.

Влиянието на хоум стейджинга върху маклерската комисиона

Във време на нови правила за комисиони, хоум стейджингът придобива значение, тъй като максимизира ROI от хоум стейджинг. Едно проучване на Zillow Insights показва, че стейджнатите имоти постигат по-висок ROI, което помага на продавачите да компенсират разделената комисиона. Подобно, стейджингът намалява времето на пазара , както е описано в проучването на NAR за влиянието на стейджинга върху времето на пазара.
Виртуалният стейджинг подобрява CTR на обявите за виртуален стейджинг , като прави обявите по-привлекателни. Инструменти като тези от Virtual Staging Tools for CTR Improvement могат да увеличат процента на кликванията с 20-30%, което води до по-качествени лийдове. Това подобрява качеството на лийдовете в недвижимите имоти и в крайна сметка минимизира разходите за комисиони чрез по-бързи продажби.

Х

о

Н

а

П

о

Контролен списък за маклерска комисиона за купувачи и продавачи

  • Проверете
  • .
  • Изискайте подробна разбивка на разходите.
  • Включете разходите за стейджинг във вашия
  • бюджет за маклерска комисиона
  • .
  • Избягвайте често срещани
  • възражения относно маклерската комисиона
  • чрез ясна комуникация.
В обобщение, промените в маклерската комисиона 2025 правят пазара по-справедлив, но също така изискват нови стратегии като хоум стейджинг за оптимизиране на разходите. Допълнителна информация можете да намерите в Статистиката за стейджинг на Statista 2024 .

Промени в маклерската комисиона 2025

От 2025 г. влизат в сила значителни промени в маклерската комисиона, които засягат както купувачите, така и продавачите. Новият закон цели по-справедливо разпределение на разходите. Според Закона за регулиране на маклерската комисиона, купувачите и продавачите обикновено си поделят комисионата поравно. Това цели да създаде прозрачност и да оживи пазара на недвижими имоти.
Експерти като IVD подчертават, че тези Промени в маклерската комисиона 2025 водят до нови модели на комисиони. В едно Проучване на IVD: Променящи се модели на комисиони се подчертава, че разделянето на комисионата може да засили конкуренцията между брокерите. Продавачите вече трябва да обръщат по-голямо внимание на условията, за да минимизират разходите.
  • Ново правило за разделяне: Купувачът и продавачът си поделят маклерската комисиона 50/50.
  • Изключения при имоти под наем: Тук комисионата често остава за наемодателя.
  • Горна граница: Комисионата не може да надвишава 3-4% от покупната цена, в зависимост от федералната провинция.
  • Задължение за прозрачност: Брокерите трябва да разкриват разходите предварително.

Кой плаща маклерската комисиона – купувач или продавач?

Въпросът Кой плаща маклерска комисиона е централен за много имотни сделки. От 2025 г. в повечето случаи купувачът поема половината от комисионата, докато продавачът поема другата половина. Това произтича от Закона за маклерската комисиона 2025. Въпреки това може да има отклонения, ако договорите са оформени по различен начин.
За продавачите това означава, че вече не трябва да носят цялата тежест, което прави процеса на продажба по-привлекателен. Купувачите от своя страна трябва да включат бюджета за маклерска комисиона в своето финансово планиране. Една полезна ресурс е Калкулаторът за маклерска комисиона 2025, който позволява точни изчисления.

ROI от хоум стейджинг в контекста на новите правила за комисиони

За да приложите съветите за спестяване на маклерска комисиона , експертите препоръчват хоум стейджинг. ROI от хоум стейджинг може да бъде впечатляващ: Според едно Zillow Insights: Staging and ROI проучване стейджингът постига възвръщаемост на инвестициите до 400%. Това помага за увеличаване на продажната цена и по този начин за намаляване на относителната комисиона.
Освен това, стейджингът намалява времето на пазара. Проучването на NAR: Влияние на стейджинга върху времето на пазара показва, че стейджнатите имоти се продават 73% по-бързо. Виртуалният стейджинг също така увеличава CTR на обявите за виртуален стейджинг – данни от BoxBrownie: Virtual Staging CTR Data съобщават за увеличение от 95%.
  • Изчислете ROI: Инвестиция в стейджинг срещу по-висока продажна цена.
  • Използвайте виртуални инструменти за рентабилен стейджинг.
  • Подобрете качеството на лийдовете чрез атрактивни снимки.
  • Интегрирайте стейджинга във вашия контролен списък за маклерска комисиона.
Качеството на лийдовете в недвижимите имоти печели изключително много от стейджинга, тъй като привлича по-квалифицирани купувачи. Един Как стейджингът подобрява качеството на лийдовете анализ подчертава, че стейджнатите обяви генерират 20% по-добри лийдове. Във време на разделяне на маклерската комисиона между купувач и продавач си струва да се използват такива стратегии за преодоляване на възражения.

Маклерска комисиона за предприемачи на недвижими имоти

Предприемачите на недвижими имоти са изправени пред специални предизвикателства с маклерската комисиона за предприемачи на недвижими имоти. От 2025 г. те трябва да вземат предвид разделянето, което влияе на бюджетите. Съвети от Банкови прозрения: Регулации за комисиони 2025 помагат за оптимизиране на разходите.

С

п

С

т

И

з

Sources