В конкурентния свят на недвижимите имоти, идеалният брой снимки за обяви за недвижими имоти може да реши или провали една продажба. Независимо дали сте брокер на недвижими имоти, частен продавач или предприемач, разбирането колко снимки за обява за жилище е от решаващо значение за привличане на купувачи и намаляване на времето за продажба. Колко снимки са ви необходими за обява за недвижими имоти
Защо броят на снимките е важен в обявите за недвижими имоти
Висококачествените снимки са крайъгълният камък на успешния маркетинг на имоти. Според проучване на Zillow обявите за недвижими имоти с 20-30 висококачествени снимки, включително обзаведени интериори и екстериори, могат да намалят времето за продажба с до 50%. Това не е само количество; става въпрос за влиянието на снимките върху времето за продажба и как те стимулират интереса на купувачите. Колко снимки трябва да има една обява за недвижими имоти
Обявите с повече от 15 снимки отбелязват 61% увеличение на процента на кликвания (CTR) на платформи като Zillow и Redfin. Това увеличение на CTR на обявата и броя на снимките пряко корелира с по-висока ангажираност и по-бързи продажби. Колко снимки трябва да има една обява за недвижими имоти
Real Estate Photography Tips for Beginners
Възвръщаемостта на инвестициите от професионални снимки за стайлинг
Продавайте по-бързо с по-добри снимки на обявите
Виртуалното обзавеждане помага на купувачите да си представят пространството. Изпробвайте HomestagingKI безплатно: включени са 2 изображения.
Инвестирането в правилния брой снимки се отплаща. Данни от NAR показват, че професионално заснети и обзаведени жилища се продават 73% по-бързо, подчертавайки възвръщаемостта на инвестициите от професионални снимки за стайлинг. Висококачествените, обзаведени снимки подобряват качеството на потенциалните клиенти, като привличат сериозни купувачи, потенциално увеличавайки продажните цени с 5-20%. Колко снимки трябва да имам за моята обява
Какъв е идеалният брой снимки за обяви за недвижими имоти?
За повечето имоти, идеалният брой снимки за обяви за недвижими имоти е 20-30. Този диапазон максимизира ангажираността, без да претоварва зрителите. Според доклади на Inman балансирането на броя на снимките с качеството на обзавеждането пряко корелира с по-високи нива на конверсия на потенциални клиенти. Значението на висококачествените снимки в обявите за недвижими имоти
За частни продавачи, идеалният брой снимки за обява за жилище е 20-30, за да се максимизира интересът на купувачите, без да се претоварват, въз основа на проучвания на недвижими имоти, показващи по-висока ангажираност с повече визуални материали. Обяви с повече снимки се продават по-бързо
- 20-30 снимки за стандартни жилища
- Увеличете за по-големи имоти
- Над 30 могат да причинят умора у зрителя
Брой снимки за виртуално обзавеждане
Изпробвайте HomestagingKI безплатно
Качете снимка на стая и получете обзаведена версия за минути. Без логистика на мебели, без чакане.
Виртуалното обзавеждане позволява по-малко физически снимки, но повече персонализирани изображения, оптимизирайки за онлайн обяви и намалявайки разходите за обзавеждане. За виртуално обзавеждане, 10-15 дигитално подобрени снимки са идеални за показване на потенциала, без да заблуждават купувачите. Оптималният брой снимки за обява
Бърза победа: Използвайте виртуално обзавеждане, за да подобрите снимки на празни стаи, като ги направите да изглеждат обзаведени и привлекателни без физически разходи за обзавеждане. HomestagingKI предлага безплатни пробни версии за това! Колко снимки трябва да включите във вашата обява
Основни снимки за недвижими имоти: Задължителни за всяка обява
Не всички снимки са еднакви. Фокусирайте се върху основните снимки за недвижими имоти за да подчертаете най-добрите характеристики на имота. Задължителните снимки включват: външна част отпред и отзад, всекидневна, кухня, основна спалня, бани и всякакви уникални характеристики като заден двор или домашен офис. Колко снимки трябва да има една обява за недвижими имоти
- Предна външна част
- Кухня
- Всекидневна
- Основна спалня
- Бани
- Заден двор
Тези задължителни снимки за недвижими имоти са безкомпромисни за привличане на купувачи. Колко снимки трябва да има една обява за недвижими имоти
| Стая/Зона | Защо е от съществено значение | Съвет за виртуално обзавеждане |
|---|---|---|
| Предна външна част | Първо впечатление | Добавете визуална привлекателност цифрово |
| Кухня | Зона с висок трафик | Обзаведете с модерни уреди |
| Всекидневна | Място за събиране | Обзаведете виртуално за уют |
| Основна спалня | Лично убежище | Подобрете с спално бельо и декор |
| Бани | Фокус върху хигиената | Почистете и обзаведете минимално |
| Заден двор | Външна привлекателност | Добавете елементи за озеленяване |
Съвети за снимки за обяви за недвижими имоти за максимален ефект
Преди и след, което привлича кликове
Фотореалистично виртуално обзавеждане за агенти и частни продавачи – оптимизирано за портали и социални реклами.
За да оптимизирате обявите си, следвайте тези съвети за снимки за обяви за недвижими имоти. Използвайте добро осветление, широки ъгли и професионална редакция. Включването на кадри от дрон и 360-градусови виртуални обиколки се брои към общия брой снимки и може да подобри видимостта на обявата с 300%.
Бюджетен съвет: Фотографията със смартфон с добро осветление може да е достатъчна за начинаещи; инвестирайте в професионални снимки, ако бюджетът позволява, често под $300 за основна фотосесия.
Real Estate Photography Tips for Beginners
Контролен списък за снимки за домашен стайлинг
Използвайте този контролен списък за снимки за домашен стайлинг: Осигурете поне 5-10 снимки за малки имоти; увеличете за по-големи жилища, за да покриете всички ключови зони.
- Външни кадри (отпред, отзад, отстрани)
- Вътрешни стаи (ключови зони)
- Уникални характеристики (басейн, офис)
- Виртуални подобрения
Съвети и най-добри практики за снимки за виртуално обзавеждане
Нуждаете се от по-добри снимки за вашата обява?
Превърнете празните стаи в топли, модерни интериори. Увеличете ангажираността и намалете времето за продажба.
Съветите за снимки за виртуално обзавеждане включват фокусиране върху реалистични подобрения. Най-добри практики за снимки за виртуално обзавеждане подчертават прозрачността, за да се избегне заблуждаване на купувачите.
Виртуалното обзавеждане може да намали нуждата от физически реквизит, позволявайки на продавачите да създават множество варианти на снимки с нисък бюджет.
Бюджетни домашни снимки за продавачи
За бюджетни домашни снимки за продавачи използвайте приложения за бързи редакции и виртуални инструменти за дигитално обзавеждане за часове. Този подход ускорява процеса, без да жертва качеството.
Чести възражения срещу повече снимки в обявите и как да ги преодолеем
Често възражение: „Твърде много снимки разкриват недостатъци“ – отговорете, като се фокусирате върху обзаведени, висококачествени кадри, които подчертават силните страни и използвайте редакция, за да минимизирате проблемите.
Друго: „Снимките отнемат твърде много време“ – използвайте приложения за бързи редакции и виртуални инструменти за дигитално обзавеждане за часове.
- Възражение: Претоварва купувачите – Решение: Подберете 20-30 ключови кадъра
- Възражение: Скъпо – Решение: Виртуално обзавеждане за достъпност
- Възражение: Разкрива проблеми – Решение: Професионална редакция
Оптимални снимки за домашен стайлинг
оптималните снимки за домашен стайлинг съчетават количество и качество. За предприемачите, мащабирането на снимки на недвижими имоти осигурява последователност на марката в изображенията на имоти.
Стандартизацията на фотографията на имоти помага за поддържане на професионален вид във всички обяви.
| Тип имот | Идеален брой снимки | Ключов фокус |
|---|---|---|
| Малък апартамент | 10-15 | Само основни |
| Семеен дом | 20-30 | Пълни интериори + екстериори |
| Луксозен имот | 30+ | Дрон + 360 обиколки |
Мащабиране на снимки на недвижими имоти за предприемачи
Предприемачите се възползват от мащабирането на снимки на недвижими имоти за предприемачи като използват виртуално обзавеждане за последователност и бързина.
Задължителни снимки в обяви за недвижими имоти
Някои снимки са задължителни снимки в обяви за недвижими имоти за да отговарят на изискванията на платформата и очакванията на купувачите. Винаги включвайте основните, за да избегнете ниска ангажираност.
Ускорете фотографията с виртуално обзавеждане с инструменти като HomestagingKI за бързи резултати.
Real Estate Photography Tips for Beginners
Влиянието върху качеството на потенциалните клиенти и CTR
Големият брой снимки подобрява качеството на потенциалните клиенти от изображения на недвижими имоти чрез филтриране на сериозни запитвания. Обявите с оптимални снимки отбелязват по-добър CTR и конверсии.
FAQ
Какъв е идеалният брой снимки за обява за недвижими имоти?
20-30 висококачествени снимки, включително основни и виртуално обзавеждане.
Кои снимки са задължителни?
Предна външна част, кухня, всекидневна, основна спалня, бани и заден двор.
Как помага виртуалното обзавеждане?
Намалява разходите и позволява персонализирани изображения без физическа настройка.
Основни снимки, които всяка обява за недвижими имоти трябва да има
Когато става въпрос за обяви за недвижими имоти, някои снимки са безкомпромисни. Тези задължителни снимки за недвижими имоти формират основата на всяка ефективна обява, гарантирайки, че потенциалните купувачи получават ясна представа за разположението и привлекателността на имота. Според Профил на домашния стайлинг от NAR за 2023 г. , висококачествените изображения на ключови зони могат значително да повлияят на интереса на купувачите и да ускорят процеса на продажба.
Неуспехът да се включат тези основни елементи може да доведе до по-ниска ангажираност, тъй като купувачите често пропускат обяви, които не предоставят достатъчно визуална информация. Всъщност, проучване от проучването на Redfin за влиянието на снимките в обявите показва, че имоти с изчерпателни фотосесии отбелязват по-високи проценти на кликвания и повече запитвания.
- Външен изглед отпред: Покажете привлекателността и входа на дома.
- Всекидневна: Подчертайте основното място за събиране с широкоъгълни кадри.
- Кухня: Фокусирайте се върху плотовете, уредите и разположението.
- Основна спалня: Подчертайте размера, естествената светлина и всички прилежащи удобства.
- Бани: Включете поне една пълна баня, показваща обзавеждане и плочки.
- Заден двор или външно пространство: Ако е приложимо, заснемете вътрешни дворове, градини или басейни.
- Допълнителни стаи: Като трапезарии или домашни офиси, в зависимост от имота.
Тези основни изображения съответстват на контролния списък за снимки за домашен стайлинг препоръчан от експерти. Например, ръководството на Realtor.com за MLS снимки съветва да се включат поне тези основни елементи, за да се отговорят на очакванията на купувачите и да се спазват стандартите за обяви на много пазари.
Влиянието на броя на снимките върху времето за продажба и скоростта на продажбите
Броят на снимките в една обява пряко влияе върху това колко бързо се продава един имот. Проучванията постоянно показват, че повече снимки корелират с по-кратко време за продажба. Проучване на Zillow, озаглавено „Повече снимки означават по-бърза продажба“ установи, че жилища с 6 или повече снимки се продават до 20 дни по-бързо от тези с по-малко изображения.
Това въздействие е още по-изразено на конкурентни пазари. Според новините на NAR за обяви с повече снимки , имоти, включващи 20-30 висококачествени изображения, могат да намалят времето за продажба с до 32%. Влиянието на снимките върху времето за продажба е ключов показател за продавачите, целящи да минимизират разходите за поддръжка и да максимизират възвръщаемостта.
| Брой снимки | Средно време за продажба (дни) | Премия към продажната цена | Източник |
|---|---|---|---|
| 1-5 | 45-60 | Базова линия | |
| 6-15 | 30-45 | 5-10% по-висока | |
| 16-25 | 20-30 | 10-15% по-висока | |
| 26+ | Под 20 | 15-20% по-висока |
Както е илюстрирано в таблицата по-горе, увеличаването на CTR на обявата и броя на снимките води до осезаеми ползи. Продавачите трябва да се стремят към оптималния диапазон въз основа на типа на имота си, за да се възползват от оптималния брой снимки за обява според индустриалните тенденции.
Съвети и най-добри практики за снимки за виртуално обзавеждане
Виртуалното обзавеждане революционизира фотографията на недвижими имоти, като позволява на продавачите да представят празни пространства като напълно обзаведени без физически разходи. Въпреки това, броят на снимките за виртуално обзавеждане трябва да бъде балансиран, за да се избегне претоварване на зрителите. Експерти от услугите за виртуално обзавеждане на BoxBrownie препоръчват да се започне с 5-10 виртуално обзаведени изображения за стандартни обяви.
За да се максимизира възвръщаемостта на инвестициите, фокусирайте се върху стаи с голямо въздействие като всекидневната и спалните. Съветите за виртуално обзавеждане от VirtualStaging.com подчертават използването на последователни стилове във всички снимки, за да се поддържа последователност на марката в изображенията на имоти . Този подход може да увеличи възвръщаемостта на инвестициите от професионални снимки за стайлинг с до 25%, според проучване на NAR за домашен стайлинг .
- Изберете реалистични стилове на мебели, които съответстват на архитектурата на дома.
- Уверете се, че осветлението във виртуалните сцени съответства на естествената светлина на действителната снимка.
- Ограничете се до ключови стаи, за да намалите разходите, в съответствие с
- бюджетни домашни снимки за продавачи
- .
- Включете снимки преди и след, ако е възможно, за да демонстрирате трансформации.
- Следвайте
- най-добрите практики за снимки за виртуално обзавеждане
- като избягвате прекомерното натрупване на виртуални елементи.
Честите възражения срещу повече снимки в обявите включват притеснения относно времето и разходите, но виртуалните опции ги адресират ефективно. За предприемачите, мащабирането на снимки на недвижими имоти за предприемачи включва стандартизиране на броя на снимките в портфолиата, както е обсъдено в проучването на PropertyShark .
Бюджетни стратегии за висококачествени снимки на недвижими имоти
Не всеки продавач разполага с бюджет за професионални фотографи, но има начини да се постигнат впечатляващи резултати на достъпна цена. Започнете със съвети за „направи си сам“ от ръководството на Houzz за правене на страхотни снимки на вашия дом за продажба , което предлага използването на естествена светлина и прост стайлинг за подобряване на привлекателността, без да се харчат много пари.
За тези, които избират професионална помощ, разгледайте пакети, които включват определен брой снимки. Статията на HomeLight за това колко снимки за обява за недвижими имоти отбелязва, че 15-20 изображения често осигуряват най-добрата стойност, балансирайки цена и покритие. Това е свързано с стандартизацията на фотографията на имоти за постоянно качество във всички обяви.
Адресирането на честите възражения срещу повече снимки в обявите , като „твърде скъпо е“, може да бъде противодействано чрез подчертаване на потенциала за по-високи продажни цени. Данни от Forbes за значението на висококачествените снимки в обявите за недвижими имоти показват, че инвестирането в повече снимки може да донесе възвръщаемост до 118% от разходите за стайлинг.
Как броят на снимките влияе върху качеството на потенциалните клиенти и конверсията
Освен че привлича гледания, правилният брой снимки подобрява качеството на потенциалните клиенти от изображения на недвижими имоти . Купувачите, които виждат подробни галерии, са по-склонни да бъдат сериозни, което води до по-високи нива на конверсия. Проучване от ръководството на Real Estate Witch за снимки на обяви за недвижими имоти разкрива, че обяви с 25+ снимки генерират 61% повече квалифицирани потенциални клиенти.
Това е така, защото изчерпателните визуални материали помагат на купувачите да се самоквалифицират, намалявайки несериозните запитвания. Включването на съвети за снимки за обяви за недвижими имоти от източници като съветите за фотография на недвижими имоти на Redfin за продавачи може допълнително да подобри този ефект, като гарантира, че снимките са оптимизирани за онлайн гледане.
| Диапазон на броя на снимките | Подобряване на качеството на потенциалните клиенти | Увеличение на процента на конверсия | Цитирано проучване |
|---|---|---|---|
| Под 10 | Минимално | 5% | |
| 10-20 | Умерено | 15-20% | |
| 20+ | Високо | 25-30% |
Както е показано, стратегическото увеличаване на броя на снимките подобрява резултатите. За луксозни имоти, ръководството на Sotheby's за оптимизиране на броя на снимките за луксозни обяви предлага дори по-голям брой, за да се покажат премиум характеристики, в съответствие с задължителните снимки в обяви за недвижими имоти стандарти.
Преодоляване на често срещани предизвикателства във фотографията на недвижими имоти
Продавачите често се сблъскват с препятствия като лошо осветление или претрупани пространства, но те могат да бъдат смекчени с правилно планиране. Съвети от съветите за фотография на недвижими имоти на Realestate.com.au включват разчистване и снимане по време на златните часове за оптимална естествена светлина.
Друго предизвикателство е определянето на оптималните снимки за домашен стайлинг . Съветите за снимки за домашен стайлинг на StagedHomes.com съветват заснемане на обзаведени стаи от множество ъгли, за да се осигури дълбочина, което може да ускори процесите на фотография с виртуално обзавеждане.
- Разчистете всички пространства преди снимане.
- Използвайте широкоъгълни обективи за усещане за простор.
- Редактирайте снимките за яркост и цветови баланс.
- Включете кадри от дрон за по-големи имоти.
- Тествайте броя на снимките на различни платформи, за да оцените ангажираността.
Като следват тези стратегии, продавачите могат да постигнат професионални резултати с ограничен бюджет, като в крайна сметка подобрят ускоряването на фотографията с виртуално обзавеждане и цялостната ефективност на обявата, както е подкрепено от статията на Mashvisor за снимки на обяви за недвижими имоти . Този цялостен подход гарантира, че обявите се открояват на пренаселения пазар, стимулирайки по-бързи продажби и по-добри цени.
Sources
- Повече снимки означават по-бърза продажба (study)
- Профил на домашния стайлинг за 2023 г. (study)
- Колко снимки трябва да имате във вашата обява? (article)
- Влиянието на снимките в обявите върху продажбите на жилища (study)
- Колко снимки трябва да поставя в MLS? (guide)
- Колко снимки са ви необходими за обява за недвижими имоти? (article)
- Колко снимки трябва да има една обява за недвижими имоти? (article)
- Колко снимки трябва да има една обява за недвижими имоти? (article)
- Колко снимки трябва да имам за моята обява? (guide)
- Значението на висококачествените снимки в обявите за недвижими имоти (article)
- Обяви с повече снимки се продават по-бързо (news)
- Оптималният брой снимки за обява (article)
- Колко снимки трябва да включите във вашата обява? (guide)
- Колко снимки трябва да има една обява за недвижими имоти? (article)
- Колко снимки трябва да има една обява за недвижими имоти? (article)
- Колко снимки за обява за недвижими имоти? (article)
- Снимки за обяви за недвижими имоти: Колко са ви необходими? (guide)
- Колко снимки трябва да има една обява за недвижими имоти? (article)
- Колко снимки трябва да имате във вашата обява за недвижими имоти? (article)
- Колко снимки трябва да има една обява за недвижими имоти? (guide)
- Home Staging vs Virtual Staging How Does It Affect the Real Estate Sale? (youtube_placeholder)