В конкурентния свят на недвижимите имоти, правилният брой и качество на снимките могат да направят или разрушат една обява. Независимо дали сте агент по недвижими и имоти, частен продавач или предприемач, разбирането на идеалния брой снимки за обяви за недвижими имоти е от решаващо значение за привличане на купувачи, увеличаване на процента на кликвания (CTR) и ускоряване на продажбите. Това изчерпателно ръководство разглежда колко снимки са оптимални, кои са задължителни и как виртуалното обзавеждане може да подобри вашата стратегия, като същевременно спести разходи. Проучване на NAR за снимки в обяви
Въз основа на индустриални проучвания като тези от Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR) и Zillow ще проучим данни, подкрепени с прозрения, за да ви помогнем да увеличите максимално възвръщаемостта на инвестициите. Колко снимки за вашата обява за жилище
Защо снимките са важни в обявите за недвижими имоти
Снимките са първото впечатление за потенциалните купувачи, разглеждащи онлайн. Според проучване на Zillow обявите с висококачествени снимки се продават по-бързо и на по-високи цени. Влиянието на снимките върху времето за продажба е значително – жилищата с повече снимки могат да намалят дните на пазара с до 32%, според доклади на NAR. Значение на снимките в обявите за недвижими имоти
За агентите по недвижими имоти това означава по-добра възвръщаемост на инвестициите от снимки на недвижими имоти с увеличени потенциални клиенти и конверсии. Частните продавачи печелят, като привличат сериозни купувачи, докато предприемачите поддържат последователност на марката в множество имоти.
- Висококачествените снимки увеличават CTR с до 200%
- Повече снимки корелират с 61% повече прегледи
- Виртуалното обзавеждане може да повиши възприеманата стойност с 20%
Идеалният брой снимки за обяви за недвижими имоти
Продавайте по-бързо с по-добри снимки на обявите
Виртуалното обзавеждане помага на купувачите да си представят пространството. Изпробвайте HomestagingKI безплатно: включени са 2 изображения.
И така, какъв е идеалният брой снимки за обяви за недвижими имоти? Проучване от Realtor.com предполага, че 20-30 висококачествени изображения постигат перфектния баланс. Обявите с този диапазон отбелязват до 200% по-висок CTR, което води до по-бързи продажби и по-добро качество на потенциалните клиенти.
,Проучването на Inman повтаря това, отбелязвайки, че над 50 снимки могат да претоварят купувачите, потенциално намалявайки ангажираността. Стремете се към 15-25 за оптимални резултати, като включите виртуално обзавеждане, за да подобрите привлекателността без физически разходи.
| Брой снимки | Увеличение на CTR | Намаляване на времето за продажба |
|---|---|---|
| 15-20 | 100% | 20% |
| 20-30 | 200% | 32% |
| Над 50 | Намаление | Минимално |
За частни продавачи, оптималният брой снимки за продажба на жилища е между 20-30, според HomeLight , което максимизира интереса без претоварване.
Real Estate Listing Photos That Sell
Как броят на снимките влияе на CTR на обявите и качеството на потенциалните клиенти
,CTR на обявите и броят на снимките са пряко свързани. Статия на BoxBrownie показва, че обявите с над 25 снимки генерират 61% повече прегледи, подобрявайки качеството на потенциалните клиенти от обзаведени снимки чрез привличане на сериозни запитвания.
Висококачествените, обзаведени снимки водят до 15% увеличение на квалифицираните потенциални клиенти, според статистика на Virtuance.
Задължителни снимки за обяви за недвижими и имоти: Какво не можете да пропуснете
Изпробвайте HomestagingKI безплатно
Качете снимка на стая и получете обзаведена версия за минути. Без логистика на мебели, без чакане.
Някои снимки са задължителни. Задължителните снимки за обяви за недвижими имоти включват екстериора, всекидневната, кухнята, основната спалня и баните. Тези основни стаи за снимане в обяви покриват основите, от които купувачите се нуждаят, за да си представят пространството.
Както е посочено в ръководството на Redfin , задължителните снимки за продажба на къща включват също задния двор и уникални характеристики като камини.
- Изглед отпред на екстериора
- Всекидневна
- Кухня
- Основна спалня
- Бани
- Заден двор
Виртуалното обзавеждане на тези може да увеличи възприеманата стойност с 20%, според Realestate.com.au.
Съвети и насоки за снимки с виртуално обзавеждане
Виртуалното обзавеждане революционизира обявите, като намалява разходите с 90%, докато намалява времето за продажба с 20-30%. Нашите съвети за виртуално обзавеждане на снимки включват използване на естествено осветление и разчистване преди снимане.
За изчерпателен контролен списък за виртуално обзавеждане на снимки започнете с широкоъгълни снимки на ключови стаи, както е препоръчано от Moving.com.
И
з
Ф
о
В
к
Предприемачите могат да се възползват от стандарти за фотография на недвижими имоти за предприемачи , осигурявайки мащабиране на снимки на имоти за последователност на марката в различните проекти.
Real Estate Listing Photos That Sell
Бюджетни снимки за недвижими имоти и съвети за хоум стейджинг
Преди и след, което привлича кликове
Фотореалистично виртуално обзавеждане за агенти и частни продавачи – оптимизирано за портали и социални реклами.
За бюджетни снимки за недвижими имоти направете ги сами със смартфон, но ги подобрете със софтуер за виртуално обзавеждане под $100. Този подход, според Houzz , спестява пари, като същевременно подобрява привлекателността.
Бързите печалби включват използване на естествена светлина и подчертаване на силните страни, за да се противодейства на чести възражения срещу снимки на жилища като разкриване на недостатъци.
| Съвет | Полза | Цена |
|---|---|---|
| Естествено осветление | Подобрява привлекателността | Безплатно |
| Виртуално обзавеждане | Увеличава ROI | Под $100 |
| Разчистване | Подобрява визуалните елементи | Минимално |
Най-добри практики за фотография на недвижими имоти
Следвайте най-добрите практики за фотография на недвижими имоти като широкоъгълни обективи и професионална обработка. Проучвания от Forbes показват 5-10% увеличение на продажната цена с професионални снимки.
За скорост, използвайте инструменти за скорост при виртуално обзавеждане на снимки като HomestagingKI за бързи резултати.
- Избягвайте прекомерната обработка
- Включете удобствата на квартала
- Замъглете личните вещи за поверителност
Справяне с възражения: Ако поверителността е проблем, предложете замъгляване на елементи, според съветите на Trulia.
Влияние върху ROI и времето за продажба
Нуждаете се от по-добри снимки за вашата обява?
Превърнете празните стаи в топли, модерни интериори. Увеличете ангажираността и намалете времето за продажба.
,Възвръщаемостта на инвестициите от снимки на недвижими имоти е ясна – инвестирането в над 20 снимки може да доведе до по-високи продажни цени. Данните на NAR показват, че жилищата с повече от 15 снимки се продават 32% по-бързо.
Дрон снимките съкращават времето за продажба с 14%, подобрявайки виртуалните обиколки.
Real Estate Listing Photos That Sell
Казуси и данни
,Проучване на CoreLogic показва, че обзаведените снимки подобряват конверсията на потенциални клиенти. За предприемачите, стандартизирането на снимките осигурява последователност.
| Метрика | С оптимални снимки | Без |
|---|---|---|
| CTR | 200% по-висок | Базова линия |
| Време за продажба | 32% по-малко | По-високо |
| Продажна цена | 5-10% повече | По-ниска |
Чести възражения и как да ги преодолеем
Честите възражения включват „твърде много снимки разкриват недостатъци“. Противодействайте, като се фокусирате върху положителни ъгли и виртуално обзавеждане.
- Възражение: Претоварване – Решение: Ограничете до 25
- Възражение: Цена – Решение: Използвайте бюджетни съвети
- Възражение: Поверителност – Решение: Замъглете елементи
Виртуално обзавеждане за предприемачи: Стандарти и мащабиране
Предприемачите трябва да следват насоки за виртуално обзавеждане на снимки за последователност. VirtualStaging.com препоръчва стандартизиране на кадрите за съответствие с марката.
Мащабирането включва бърза обработка, намалявайки нуждите от физическо обзавеждане.
Real Estate Listing Photos That Sell
FAQ
Колко снимки трябва да използвам за обява?
Стремете се към 20-30 висококачествени снимки, за да оптимизирате CTR и скоростта на продажбите.
Кои са задължителните снимки?
Екстериор, всекидневна, кухня, основна спалня, бани и заден двор.
Струва ли си виртуалното обзавеждане?
Да, намалява разходите с 90% и повишава възприеманата стойност.
Как да се справим с поверителността на снимките?
Замъглете личните вещи или се фокусирайте върху нелични зони.
Влияние на броя на снимките върху ефективността на обявите
Висококачествените снимки са от решаващо значение в обявите за недвижими имоти, като пряко влияят върху ангажираността на купувачите и резултатите от продажбите. Според проучване на Zillow за влиянието на снимките в обявите , обявите с повече снимки обикновено се продават по-бързо и на по-високи цени. Идеалният брой снимки за обяви за недвижими имоти може да варира, но проучванията показват, че имотите с 20-30 изображения получават значително по-висок процент на кликвания (CTR) в сравнение с тези с по-малко снимки. Този тласък във видимостта води до намалено време за продажба, тъй като потенциалните купувачи се чувстват по-информирани и уверени в интереса си.
Освен това, Профилът на купувачите и продавачите на жилища за 2023 г. от Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти подчертава, че 87% от купувачите намират снимките за много полезни при търсене онлайн. Включването на правилните задължителни снимки за обяви за недвижими имоти не само отговаря на очакванията на купувачите, но и подобрява възвръщаемостта на инвестициите от снимки на недвижими имоти. Агентите съобщават, че инвестирането в професионална фотография може да донесе възвръщаемост до 118% от разходите, което я прави оправдан разход за продавачите.
- Обявите с 1-5 снимки имат 20% по-нисък CTR от тези с 15+ изображения, според данни на Zillow.
- Жилищата с висококачествени снимки се продават за 5-10% повече, според анализа на Redfin.
- Увеличеният брой снимки корелира с 30% по-бързи продажби, намалявайки средното време за продажба с седмици.
Влиянието на броя на снимките върху показателите за продажби на недвижими имоти
Разбирането на идеалния брой снимки за обяви за недвижими имоти може значително да повлияе на ключовите показатели за ефективност при продажбите на имоти. Според различни проучвания, количеството и качеството на снимките пряко влияят на метрики като време за продажба, процент на кликвания (CTR) и обща възвръщаемост на инвестициите (ROI). Например, обявите с повече висококачествени изображения обикновено привличат повече прегледи и запитвания, което води до по-бързи продажби.
Изчерпателно проучване на Zillow за влиянието на снимките в обявите разкрива, че жилищата с 20 или повече снимки се продават по-бързо от тези с по-малко изображения. Това проучване подчертава влиянието на снимките върху времето за продажба , показвайки намаление до 32% в дните на пазара за добре заснети имоти. Подобно, Профилът на купувачите и продавачите на жилища за 2023 г. от Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти показва, че 89% от купувачите намират снимките за много полезни в процеса на търсене.
Когато се разглежда възвръщаемостта на инвестициите от снимки на недвижими имоти , инвестирането в професионална фотография се отплаща. Агентите съобщават, че обявите с оптимални снимки генерират по-високи корелации между CTR на обявите и броя на снимките , като CTR се увеличава с 200% за обяви, включващи 15-25 изображения, в сравнение с тези с под 10. Тези данни подчертават защо определянето на колко снимки за обява да използвате е от решаващо значение за максимизиране на видимостта и ангажираността на платформи като Zillow или Realtor.com.
- Повишен интерес от купувачи: Повече снимки водят до по-високи нива на ангажираност.
- По-бързи цикли на продажби: Имотите се продават по-бързо с цялостно визуално покритие.
- По-високи продажни цени: Добре заснетите жилища често постигат премии от 5-10%.
Основни стаи и задължителни снимки за ефективни обяви
За да създадете завладяващи обяви за недвижими имоти, някои снимки са задължителни. Тези задължителни снимки за обяви за недвижими имоти гарантират, че потенциалните купувачи получават пълна картина на имота. Фокусирането върху основни стаи за снимане в обяви помага да се подчертаят най-добрите характеристики на жилището и да се отговори на често срещани въпроси на купувачите предварително.
Експерти от Съветите за фотография на недвижими имоти на Redfin препоръчват да се започне с екстериорни снимки, включително предната фасада, задния двор и всякакви уникални външни характеристики. Вътре, дайте приоритет на кухнята, всекидневната, основната спалня и баните. Те се считат за задължителни снимки за продажба на къща , защото влияят най-много на решенията на купувачите.
- Преден екстериор: Улавя привлекателността и първите впечатления.
- Кухня: Показва уреди, плотове и разположение.
- Всекидневна: Подчертава местата за събиране и естествената светлина.
- Основна спалня: Подчертава размера, съхранението и атмосферата.
- Бани: Фокусира се върху обзавеждането, плочките и чистотата.
- Заден двор или външни зони: Показва потенциал за забавление.
Включването на тези основни елементи е в съответствие с ръководството на HomeLight за броя на снимките за обява за недвижими имоти , което предлага 15-25 изображения като оптимален брой за повечето жилища. Този диапазон позволява подробно покритие без претоварване на зрителите, подобрявайки качеството на потенциалните клиенти от обзаведени снимки чрез привличане на сериозни купувачи.
Виртуално обзавеждане и най-добри практики за фотография
Виртуалното обзавеждане революционизира най-добрите практики за фотография на недвижими имоти , предлагайки рентабилни начини за подобряване на празни или остарели пространства. Съвети от статията на BoxBrownie за оптималния брой снимки за обяви подчертават използването на виртуално обзавеждане за добавяне на мебели и декор цифрово, което може да увеличи възприеманата стойност.
За съвети за виртуално обзавеждане на снимки , осигурете базови изображения с висока разделителна способност и изберете реалистични мебели, които съответстват на стила на жилището. Проучване на Virtuance за статистика на фотографията на недвижими имоти показва, че виртуално обзаведените снимки увеличават запитванията с 50%, което ги прави умно допълнение към вашата стратегия за обяви.
| Тип снимка | Препоръчително количество | Основни ползи |
|---|---|---|
| Екстериорни снимки | 3-5 | Подобрява привлекателността и задава очаквания. |
| Интериорни стаи | 10-15 | Осигурява цялостен изглед на жилищните пространства. |
| Специални характеристики | 2-5 | Подчертава уникални предимства като басейни или домашни офиси. |
| Виртуално обзаведени изображения | 3-7 | Подобрява визуализацията за празни имоти. |
Преодоляване на чести възражения и бюджетни съображения
Много продавачи повдигат чести възражения срещу снимки на жилища , като например разходи или време. Въпреки това, статия на Forbes за силата на снимките в недвижимите имоти твърди, че инвестицията носи значителна възвръщаемост, като професионално заснетите жилища се продават на по-високи цени.
За бюджетни снимки за недвижими имоти , разгледайте опции за „направи си сам“ или достъпни виртуални услуги. Насоките от „Какво да правим и какво да не правим“ при фотографията на недвижими имоти на Houzz включват използване на естествена светлина и разчистване за постигане на професионални резултати без високи разходи.
Мащабирането за предприемачи включва поддържане на стандарти за фотография на недвижими имоти за предприемачи и мащабиране на снимки на имоти за последователност на марката . Проучвания като влиянието на снимките върху продажбите на недвижими имоти на CoreLogic демонстрират, че постоянното качество на снимките в портфолиата подобрява репутацията на марката и скоростта на продажбите.
- Адресирайте притесненията за поверителност: Замъглете чувствителни зони, ако е необходимо.
- Ефективност на времето: Планирайте снимки по време на оптимално осветление.
- Качество пред количество: Приоритизирайте ясни, добре композирани изображения.
Разширени стратегии за оптимално използване на снимки
За по-нататъшно оптимизиране на оптимални снимки за продажба на жилища , интегрирайте мултимедия като 360-градусови обиколки заедно със статични снимки. Проучването на NAR за снимки в обяви подкрепя това, отбелязвайки 20% увеличение на ангажираността за обяви с интерактивни визуални елементи.
За съвети за хоум стейджинг на снимки и контролен списък за виртуално обзавеждане на снимки , следвайте стъпки като избор на неутрални цветови палитри и осигуряване на точност на мащаба. Този подход, както е подробно описано в окончателното ръководство на Redfin за снимки при продажба на жилища , може да повиши привлекателността на обявата.
И накрая, обмислете скорост при виртуално обзавеждане на снимки за бързи резултати, което е жизненоважно на конкурентни пазари. Ресурси от статията на Inman за идеалния брой снимки за обяви препоръчват да се стремите към 20-30 снимки, за да балансирате детайлите и ефективността, като в крайна сметка подобрите резултатите от продажбите.
Sources
- Профил на купувачите и продавачите на жилища за 2023 г. (study)
- Проучване на Zillow за влиянието на снимките в обявите (study)
- Колко снимки трябва да имате във вашата обява? (article)
- Идеалният брой снимки за обяви (article)
- Съвети за фотография на недвижими имоти (guide)
- Колко снимки за обява за недвижими имоти? (article)
- Оптимален брой снимки за обяви за недвижими имоти (article)
- Статистика за фотография на недвижими имоти (study)
- Колко снимки в обява за имот? (article)
- Силата на снимките в недвижимите имоти (article)
- Проучване на NAR за снимки в обяви (study)
- Колко снимки за вашата обява за жилище (guide)
- Значение на снимките в обявите за недвижими имоти (article)
- Съвети за фотография на недвижими имоти за продавачи (guide)
- Какво да правим и какво да не правим при фотографията на недвижими имоти (article)
- Онлайн статистика за недвижими имоти (study)
- Влияние на снимките върху продажбите на недвижими имоти (study)
- Снимки в обяви и ROI за агенти (article)
- Маркетинг на недвижими и имоти със снимки (guide)
- Съвети за снимки в обяви за по-добри продажби (article)
- Home Staging vs Virtual Staging How Does It Affect the Real Estate Sale? (youtube_placeholder)