Homestaging Evolution: Echte Möbel, Virtuelle Möbel und jetzt KI-generierte Möbel

KI Homestaging - Die Neue Art Ihre Wohnung zu vermieten

Wie bereits im Titel erwähnt, gibt es nun eine neuartige Technologie, die das konventionelle Homestaging in eine völlig neue Dimension bringt. Homestaging.KI ist eine Plattform, die künstliche Intelligenz nutzt, um leere oder teilmöblierte Wohnungen digital zu verschönern.

Was ist Homestaging?

Bevor wir erläutern, was überhaupt KI-basiertes Homestaging ist, sollten wir wissen, was normales herkömmliches Homestaging ist. Das klassische Homestaging soll neben Einschaltungen wie Immoscout die Wohnung oder das Haus attraktiver machen. Hierbei werden Möbel in die Wohnung gestellt, um so die Fantasie des potenziellen Mieters oder Käufers anzuregen. Hierbei macht man sich die Psychologie zunutze und schafft mehr Aufmerksamkeit.

Das ist der Grund, warum viele Immobilienmakler darauf zurückgreifen. Das sind die folgenden Stichpunkte:

• 1

  Wohnung attraktiver machen

  Die KI hübscht bestehende Wohnungen auf, z.B. werden Risse in der Wand entfernt

• 2

  Kostengünstig

  Es ist wesentlich günstiger, per KI einrichten zu lassen, anstatt mit echten Möbeln

Die Geschichte des Home Staging

Home Staging wird das professionelle Adaptieren von Räumen einer Wohnung oder kompletten Immobilien zur Verkaufsförderung genannt. Diese Adaption umfasst den gezielten Einsatz von Möbeln, Farbe, Licht, Wand- und Fußbodengestaltung.
In den USA seit den 1970er Jahren angewendet, hat sich seit den 1990er Jahren Home Staging als eigener Betätigungs- und Geschäftsbereich für Designer und Innenarchitekten herausgebildet. In den letzten Jahren ist Home Staging auch in anderen Ländern, u. a. Schweden und Großbritannien populär geworden, wo es auch property presentation oder property styling genannt wird.Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign (DGHR e.V.)

Vorteile von KI-gestütztem Homestaging

In der heutigen digitalen Welt eröffnet künstliche Intelligenz neue Möglichkeiten im Bereich Homestaging. Anstatt echte Möbel zu kaufen und aufzustellen, kann die KI virtuelle Möbel generieren.
Der Prozess funktioniert folgendermaßen: Nutzer laden Bilder ihrer leerstehenden oder nur teilweise möblierten Wohnung auf eine Plattform wie HomestagingKi.com hoch. Danach können sie aus verschiedenen Einrichtungsstilen wählen. Die KI generiert dann Bilder, die die Wohnung mit dem gewählten Stil eingerichtet zeigen.

Wie Stable Diffusion funktioniert

Stable Diffusion ist ein sogenanntes Deep-Learning-System. Dabei verwendet man künstliche neuronale Netze, die in der Lage sind, der KI beizubringen, Muster oder Symbole in Daten zu erkennen. Stable Diffusion erlernt so die Verbindung zwischen Bild und Text durch einen latenten Diffusionsmodellprozess. Diese Methode wurde in einem von KI-Forschern der Ludwig-Maximilians-Universität München veröffentlichten Papier mit dem Titel High-Resolution Image Synthesis with Latent Diffusion Models beschrieben.

Diffusionsmodelle funktionieren, indem sie Bilddaten nehmen und ihnen Rauschen hinzufügen. Dieses Rauschen besteht aus kleinen Punkten auf dem Bild, die die Qualität des Bildes zerstören. Das Rauschen löscht langsam alle erkennbaren Details im Bild aus, bis es zu reinem Rauschen wird. Das Modell lernt dann, das Rauschen rückgängig zu machen, indem es das Bild allmählich entpixelt und das Bild wiederherstellt. Nach dem Training ist das Modell dann in der Lage, Daten zu erzeugen, indem es zufällig abgetastetes Rauschen durch den erlernten Entrauschungsprozess verarbeitet.

Zusammenfassend lässt sich sagen:

Das Homestaging, insbesondere das KI-gestützte Homestaging, revolutioniert die Art und Weise, wie Immobilien vermarktet werden. Es macht die Wohnung virtuell und automatisiert attraktiv, reduziert Kosten und verkürzt die Verkaufszeit erheblich.
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