Homestaging: KI Revolution in der Immobilienvermarktung

KI Homestaging - Die Neue Art Ihre Wohnung zu vermieten

Wie bereits im Titel erwähnt, gibt es nun eine neuartige Technologie, welche das konventionelle Homestaging in eine völlig neue Dimension bringt.

Was ist Homestaging?

Bevor wir erläutern, was überhaupt KI basiertes Homestaging ist, sollten wir wissen, was normales herkömmliches Homestaging ist. Das klassische Homestaging soll neben Immoscout und Co. die Wohnung oder das Haus attraktiver machen. Hierbei werden Möbel in die Wohnung gestellt, um so die Fantasie des potenziellen Mieters oder Käufers anzuregen. Immoscout oder Auf Google sind genügend Beispiele von KI generierten Wohnungen zu finden. Hierbei verwendet man klassische Möbel, welche man in der Wohnung aufstellt, um so die Fantasie eines möglichen Mieters oder Käufers anzuregen, um so die Wohnung besser zu verkaufen oder zu vermieten. Hierbei macht man sich die Psychologie zu Nutze und schafft mehr Aufmerksamkeit.

Das ist der Grund, warum viele Immobilienmakler darauf zurückgreifen. Das sind folgende Stichpunkte:

• 1

  Wohnung attraktiver machen

  Die KI hübscht bestehende Wohnung auf, z.B. Risse in der Wand entfernt.

• 2

  Kostengünstig

  Es ist wesentlich günstiger, per KI einrichten zu lassen, anstatt mit echten Möbeln.

Was steckt dahinter?

Homestaging ist das professionelle Adaptieren von Räumen einer Wohnung oder kompletten Immobilien zur Verkaufsförderung. Diese Adaption umfasst den gezielten Einsatz von Möbeln, Farbe, Licht, Wand- und Fußbodengestaltung. Gebäude, die mit Home Staging für den Verkauf vorbereitet werden, werden in Anlehnung an die Schaffung von Illusionen in der Filmwirtschaft auch Set genannt. Home Staging wird in den USA seit den 1970er Jahren angewendet und hat sich seit den 1990er Jahren als eigener Betätigungs- und Geschäftsbereich für Designer und Innenarchitekten herausgebildet.

In den letzten Jahren ist Home Staging auch in anderen Ländern, u. a. Schweden und Großbritannien populär geworden, wo es auch property presentation oder property styling genannt wird. In Deutschland gibt es seit 2010 mit der Deutschen Gesellschaft für Home Staging und Redesign (DGHR e. V.) einen eigenen Berufsverband für Home-Staging-Dienstleister.

Wie funktioniert Stable Diffusion?

Stable Diffusion ist ein sogenanntes Deep-Learning-System. Dabei verwendet man künstliche neuronale Netze, die in der Lage sind, der KI beizubringen, Muster oder Symbole in Daten zu erkennen. Stable Diffusion erlernt so die Verbindung zwischen Bild und Text durch einen latenten Diffusionsmodellprozess. Diese Methode wurde in einem von KI-Forschern der Ludwig-Maximilians-Universität München veröffentlichten Papier mit dem Titel High-Resolution Image Synthesis with Latent Diffusion Models beschrieben. Diffusionsmodelle funktionieren, indem sie Bilddaten nehmen und ihnen Rauschen hinzufügen. Dieses Rauschen besteht aus kleinen Punkten auf dem Bild, die die Qualität des Bildes zerstören. Das Rauschen löscht langsam alle erkennbaren Details im Bild aus, bis es zu reinem Rauschen wird. Das Modell lernt dann, das Rauschen rückgängig zu machen, indem es das Bild allmählich entpixelt und das Bild wiederherstellt. Nach dem Training ist das Modell dann in der Lage, Daten zu erzeugen, indem es zufällig abgetastetes Rauschen durch den erlernten Entrauschungsprozess verarbeitet.

Zusammenfassend lässt sich sagen:

Das Homestaging die Wohnung virtuell und automatisiert einrichtet. Es macht die Wohnung attraktiver und senkt die Kosten.