Homestaging mit KI: Revolution in der Immobilienvermarktung

KI Homestaging - Die Neue Art Ihre Wohnung zu vermieten

Wie bereits im Titel erwähnt, gibt es nun eine neuartige Technologie, welches das konventionelle Homestaging in eine völlig neue Dimension bringt.

Was ist Homestaging?

Bevor wir erläutern, was überhaupt KI-basiertes Homestaging ist, sollten wir wissen, was normales herkömmliches Homestaging ist. Das klassische Homestaging soll neben Plattformen wie Immoscout die Wohnung oder das Haus attraktiver machen. Hierbei werden Möbel in die Wohnung gestellt, um so die Fantasie des potenziellen Mieters oder Käufers anzuregen. Hierbei verwendet man klassische Möbel, welche man in der Wohnung aufstellt, um so die Fantasie eines möglichen Mieters oder Käufers anzuregen, um die Wohnung besser zu verkaufen oder zu vermieten. Hierbei macht man sich die Psychologie zunutze und schafft mehr Aufmerksamkeit.

Das ist der Grund warum viele Immobilienmakler darauf zurückgreifen. Das sind folgende Stichpunkte:

• 1

  Wohnung attraktiver machen

  Die KI hübscht bestehende Wohnungen auf, zum Beispiel indem Risse in der Wand entfernt werden.

• 2

  Kostengünstig

  Es ist wesentlich günstiger, die Wohnung per KI einrichten zu lassen, anstatt mit echten Möbeln.

Was steckt dahinter?

Home Staging wird das professionelle Adaptieren von Räumen einer Wohnung oder kompletten Immobilien zur Verkaufsförderung genannt. Diese Adaption umfasst den gezielten Einsatz von Möbeln, Farbe, Licht, Wand- und Fußbodengestaltung. Gebäude, die mit Home Staging für den Verkauf vorbereitet werden, werden in Anlehnung an die Schaffung von Illusionen in der Filmwirtschaft auch Set genannt. Home Staging wird in den USA seit den 1970er Jahren angewendet. Seit den 1990er Jahren hat sich Home Staging als eigener Betätigungs- und Geschäftsbereich für Designer und Innenarchitekten herausgebildet. In den letzten Jahren ist Home Staging auch in anderen Ländern, unter anderem Schweden und Großbritannien, populär geworden, wo es auch property presentation oder property styling genannt wird. In Deutschland gibt es seit 2010 mit der Deutschen Gesellschaft für Home Staging und Redesign (DGHR e. V.) einen eigenen Berufsverband für Home-Staging-Dienstleister, der das Ziel verfolgt, den Bekanntheitsgrad der Branche zu steigern.

2006 wurde in Hamburg die erste Home-Staging-Agentur eröffnet. Bundesweit arbeiten mittlerweile etwa 200 Homestager, vornehmlich in den Großstädten und Ballungszentren. Umfragen unter US-Immobilienmaklern haben ergeben, dass hierdurch eine Verkürzung der Verkaufszeit um ein Drittel bis zur Hälfte und ein um 10–15 % höherer Verkaufspreis erreicht werden kann.

Wie Stable Diffusion funktioniert

Stable Diffusion ist ein sogenanntes Deep-Learning-System. Dabei verwendet man künstliche neuronale Netze, die in der Lage sind, der KI beizubringen, Muster oder Symbole in Daten zu erkennen. Stable Diffusion erlernt so die Verbindung zwischen Bild und Text durch einen „latenten Diffusionsmodellprozess“. Diese Methode wurde in einem von KI-Forschern der Ludwig-Maximilians-Universität München veröffentlichten Papier mit dem Titel „High-Resolution Image Synthesis with Latent Diffusion Models“ beschrieben.
Diffusionsmodelle funktionieren, indem sie Bilddaten nehmen und ihnen „Rauschen“ hinzufügen. Dieses Rauschen besteht aus kleinen Punkten auf dem Bild, die die Qualität des Bildes zerstören. Das „Rauschen“ löscht langsam alle erkennbaren Details im Bild aus, bis es zu reinem „Rauschen“ wird. Das Modell lernt dann, das Rauschen rückgängig zu machen, indem es das Bild allmählich entpixelt und das Bild wiederherstellt. Nach dem Training ist das Modell dann in der Lage, Daten zu erzeugen, indem es zufällig abgetastetes Rauschen durch den erlernten Entrauschungsprozess verarbeitet.

Diese Technologie macht KI-basierte Homestaging-Plattformen wie HomestagingKi revolutionär, da sie völlig neue Möglichkeiten bei der Präsentation von Immobilien bieten. Sie können leerstehende Wohnungen virtuell einrichten und diese dann potenziellen Käufern präsentieren, ohne dass Möbel wirklich bewegt werden müssen. Dies spart Zeit und Kosten.

Zusammenfassend lässt sich sagen:

Das Homestaging durch KI automatisiert und virtualisiert die Einrichtung von Wohnungen. Es macht Immobilien attraktiver und senkt die Kosten. Diese innovative Technologie hat das Potenzial, die Immobilienvermarktung nachhaltig zu verändern.