Moderne Homestaging-Techniken: Echte Möbel, Virtuelle Möbel und KI-generierte Möbel

Homestaging: Die Revolution durch KI und Moderne Techniken

Home Staging wird als die professionelle Adaptation von Räumen zur Verkaufsförderung bezeichnet. Hierbei kommen Möbel, Farbe, Licht, sowie Wand- und Fußbodengestaltung gezielt zum Einsatz. Seit den 1990er Jahren hat sich Homestaging als eigenständiger Bereich für Designer und Innenarchitekten etabliert und wird zur Verkaufsunterstützung von Immobilien genutzt.

Die Ursprünge und Entwicklung des Homestagings

Homestaging wird in den USA seit den 1970er Jahren angewandt und hat sich seitdem weltweit verbreitet. Seit den 2010er Jahren ist Homestaging auch in Deutschland populär geworden. Hierzulande gibt es etwa 200 professionelle Homestager. Umfragen unter US-Immobilienmaklern haben gezeigt, dass Homestaging die Verkaufszeit erheblich verkürzt und den Verkaufspreis um bis zu 15 % steigern kann.

Was ist klassisches Homestaging?

Beim klassischen Homestaging werden reale Möbel und Dekorationsgegenstände in einer Immobilie platziert, um deren Potenzial zu zeigen und die Vorstellungskraft der Käufer zu unterstützen.

Ziel ist es, Räume so zu gestalten, dass sie ansprechend und einladend wirken. In Zeiten von Immobilienportalen wie Immoscout ist es umso wichtiger, dass die online präsentierten Fotos der Immobilien überzeugen.

Virtuelles Homestaging und KI-generierte Möbel: Die Zukunft ist jetzt

Während klassisches Homestaging sich auf reale Möbel und Dekoration stützt, bietet das virtuelle Homestaging eine neue Dimension: Hierbei werden bestehende Fotos von leerstehenden oder teilmöblierten Wohnungen digital aufgewertet.

• 1

  Attraktiver gestalten

  Die KI entfernt Mängel wie Risse in der Wand und fügt stilvolle Möbel hinzu.

• 2

  Kosteneffizient

  Virtuelles Homestaging ist deutlich günstiger als der Einsatz von echten Möbeln.

Durch die Verwendung modernster KI wie Stable Diffusion können Immobilienmakler und Verkäufer beeindruckende Ergebnisse erzielen.

Was steckt dahinter? Wie Stable Diffusion funktioniert

Stable Diffusion ist ein Deep-Learning-System, das künstliche neuronale Netze verwendet. Dabei lernt die KI, Muster und Symbole in Daten zu erkennen. Ein latenter Diffusionsmodellprozess verbindet Text- und Bilddaten. Im Wesentlichen wird Bilddaten Rauschen hinzugefügt, das die Qualität zerstört. Nach und nach wird dieses Rauschen rückgängig gemacht und die ursprüngliche Bildqualität wiederhergestellt.
Nach dem Training kann das Modell Bilddaten erzeugen, indem es zufällig abgetastetes Rauschen verarbeitet und dadurch qualitativ hochwertige Bilder erstellt.

Zusammenfassend lässt sich sagen:

Moderne Technologien wie KI und Deep Learning revolutionieren das Homestaging. Sie machen Immobilien durch virtuelle Staging-Methoden attraktiver und senken gleichzeitig die Kosten.
Weitere Informationen und Beispiele zu KI-basiertem Homestaging finden Sie auf HomestagingKi.