Homestaging KI
Zpět na blog
Ilustrace realitního makléře diskutujícího o provizi makléře 2025 s kupujícími a prodávajícími u stolu pro prodej nemovitosti
HomestagingKI Team
16. 12. 2025
15 min čtení

Provize makléře 2025: Kdo platí co – a kdy?

Prozkoumejte nejnovější informace o provizi makléře 2025 v Německu, včetně toho, kdo co platí, právních změn a jak může home staging optimalizovat návratnost investic pro realitní makléře, soukromé prodejce a developery. Objevte tipy, jak ušetřit na provizích a zvýšit prodej nemovitostí.

V1
nemovitosti
provize makléře
home staging
nemovitosti
sdílení provize

Změny provize makléře 2025: Co se mění od nového roku

Interior Design Tips for Home Sellers

Provize makléře v Německu podléhá od roku 2025 novým pravidlům, která se týkají především rozdělení nákladů mezi kupujícího a prodávajícího. Podle nového zákona o makléřích se provize zpravidla dělí. To znamená, že kupující i prodávající musí převzít každý polovinu provize, pokud není dohodnuto jinak. Tato změna má za cíl snížit zátěž pro kupující a učinit realitní trh spravedlivějším. Odborníci odhadují, že to povede k transparentnější cenotvorbě . V minulých letech bylo běžné, že kupující nesl celou provizi, což často vedlo k vyšším celkovým nákladům při koupi nemovitosti. Provize makléře 2025: Nová pravidla a dopady · Bank Insights: Pravidla provizí 2025
Zvláště zajímavý je dopad na realitní trh. Studie Immowelt ukazuje, že díky rozdělení provize makléře 2025 se očekává více transakcí, protože kupující jsou motivovanější. Prodávající by však měli vzít v úvahu, že nyní musí nést část nákladů, což snižuje jejich čisté zisky. Je vhodné si předem vytvořit kontrolní seznam provize makléře , aby se spočítaly všechny potenciální výdaje. Zákon o provizi makléře: Kdo platí co · Statista: Statistik stagingu 2024

Dopady na kupující a prodávající

Prodávejte rychleji s lepšími fotkami inzerátu

Virtuální staging pomáhá kupujícím vizualizovat prostor. Vyzkoušejte HomestagingKI zdarma: 2 obrázky v ceně.

Začněte zdarma
Pro kupující znamená sdílení provize makléře značnou úlevu. Místo plné provize, která se obvykle pohybuje mezi 3 % a 7 % kupní ceny, platí pouze polovinu. To může ušetřit tisíce eur, zejména u drahých nemovitostí. Prodávající však nyní musí počítat s rozpočtem, protože přebírají druhou polovinu. Studie IVD zdůrazňuje, že tato změna by mohla vést ke zvýšení prodeje nemovitostí, protože trh se stává dynamičtějším. Studie IVD: Modely provizí v proměně · Focus News: Kdo platí provizi makléře
  • Výhody nového nařízení: Zvýšená transparentnost, Spravedlivé rozdělení nákladů, Potenciální stabilizace trhu.
  • Nevýhody: Vyšší náklady pro prodávající, Možná úprava makléřských smluv.
  • Tipy: Vyjednejte výši provize, Použijte online kalkulačky pro odhady.

Kdo platí provizi makléře: Kupující, prodávající nebo oba?

Obývací pokoj: před a po virtuálním stagingu
Obývací pokoj: před a po virtuálním stagingu
Otázka 'Kdo platí provizi makléře' je klíčová pro každý převod nemovitosti. Od roku 2025 si kupující a prodávající rozdělí náklady, jak to předepisuje zákon o provizi makléře . Ve výjimečných případech lze dohodnout, že jedna strana převezme celou částku, ale to musí být výslovně uvedeno ve smlouvě. Pro provizi realitního makléře 2025 to znamená přizpůsobení jejich obchodních modelů. Provize makléře od 2025: Kupující a prodávající se dělí · HomeLight: Výpočet ROI stagingu
Mnoho spotřebitelů se ptá: Kdo platí provizi makléře? Odpověď závisí na smlouvě, ale standardně se jedná o rozdělení 50/50. Zpráva z Süddeutsche Zeitung uvádí, že by to mohlo vést k menšímu počtu sporů, protože odpovědnost je jasně stanovena. Přesto odborníci doporučují vždy provést podrobné plánování rozpočtu provize makléře. ROI home stagingu v době nových pravidel provizí · Redfin Guide: Staging a doba na trhu

Tipy na úsporu provize makléře: Jak snížit náklady

Vyzkoušejte HomestagingKI zdarma

Nahrajte fotku pokoje a získejte upravenou verzi během několika minut. Žádná logistika nábytku, žádné čekání.

Začněte zdarma
Existuje několik způsobů, jak ušetřit na provizi makléře. Nejprve byste měli porovnat sazby provizí, protože se regionálně liší. V městských oblastech, jako je Berlín nebo Mnichov, mohou být vyšší. Dobrou strategií je vyjednávání s makléřem. Kromě toho může Home Staging pomoci zvýšit prodejní cenu a tím snížit relativní provizi. Podle studie o ROI Home Stagingu dosahuje Staging návratnosti investic až 400 %. Studie NAR: Dopad stagingu na dobu na trhu
  • Vyjednejte provizi předem.
  • Vyberte makléře s flexibilními modely.
  • Využijte home staging k urychlení prodeje a zvýšení cen.
  • Porovnejte nabídky několika makléřů.
  • Zvažte online platformy pro prodeje bez provize.

ROI Home Staging: Proč se to vyplatí

Home Staging je efektivní metoda, jak zvýšit atraktivitu nemovitosti. Zillow Insights ukazují, že upravené domy se prodávají až o 20 % rychleji. S ohledem na provizi makléře 2025 může Staging pomoci dosáhnout vyšších cen, což relativně snižuje sdílenou provizi. ROI Home Stagingu je často 8-10násobek investice. Zillow Insights: Staging a ROI
Virtuální staging je cenově dostupná alternativa. Zlepšuje CTR virtuálního stagingu inzerátu tím, že online inzeráty jsou atraktivnější. Průvodce virtuálním stagingem vysvětluje, jak to může zvýšit míru prokliku o 30 %. Pro námitky k provizi makléře může Staging sloužit jako argument, protože zlepšuje kvalitu leadů v realitách. Virtuální staging a CTR inzerátu

Doba na trhu Staging: Zkrácení doby prodeje

Ložnice: před a po virtuálním stagingu
Ložnice: před a po virtuálním stagingu

Před a po, které přitahuje kliknutí

Fotorealistický virtuální staging pro agenty a soukromé prodejce – optimalizovaný pro portály a sociální reklamy.

Zobrazit ceny
Doba na trhu Staging je rozhodujícím faktorem. Upravené nemovitosti stráví na trhu v průměru o 73 % méně času, jak dokládá studie NAR . To minimalizuje náklady na držení pro prodávající a snižuje tak tlak na provizi makléře pro prodávajícího. Jak staging zlepšuje kvalitu leadů

R

y

V

y

L

e

Zákon o provizi makléře 2025: Podrobná analýza

Zákon o provizi makléře 2025 přináší jasné pokyny. Zakazuje jednostranné zatížení bez souhlasu. Pro developery to znamená upravené modely, jak je diskutováno v Immobilienzeitung . Provize makléře 2025 zůstává vyjednatelná, ale dělení je standardem. Oficiální zákon o provizi makléře
V Německu se provize za nemovitosti liší podle spolkové země. Studie Statista uvádí průměrné hodnoty. Pro sdílení provize makléře mezi kupujícím a prodávajícím je zásadní pečlivě zkontrolovat smlouvy. Novinky: Změny provize makléře 2025

Legislativní změny provize makléře: Přehled

Potřebujete lepší fotky pro svůj inzerát?

Přeměňte prázdné pokoje na teplé, moderní interiéry. Zvyšte zájem a zkraťte dobu prodeje.

Generovat nyní
Legislativní změny provize makléře zahrnují nejen dělení, ale také povinnosti transparentnosti. Makléři musí předem zveřejnit náklady. To chrání spotřebitele, jak radí Spotřebitelská centrála . Pro provizi při koupi nemovitosti je to vítaná novinka. Zpráva o ROI Mezinárodní asociace stagingu
  • Povinnost zveřejňování pro makléře.
  • Zákaz skrytých poplatků.
  • Možnost jednostranného převzetí pouze na základě smlouvy.
  • Sankce za nedodržení.

Provize za home staging: Integrace do makléřské strategie

Kuchyně: před a po virtuálním stagingu
Kuchyně: před a po virtuálním stagingu
Provize za home staging může být považována za doplněk k provizi makléře. Mnoho makléřů nabízí Staging-balíčky k podpoře prodeje. Zpráva Mezinárodní asociace stagingu zdůrazňuje ROI. V době změn provize makléře 2025 pomáhá Staging vytvářet konkurenční výhody. Home Staging zkracuje dobu na trhu
Pro kvalitu leadů v realitách je Staging nepostradatelný. Filtruje seriózní kupující a zlepšuje konverzní poměr. Článek realitního makléře diskutuje, jak Staging zvyšuje kvalitu leadů. Nástroje virtuálního stagingu pro zlepšení CTR
Shrnuto a podtrženo, provize makléře 2025 představuje příležitost pro inovace v oblasti nemovitostí. Díky opatřením, jako je Staging, mohou profitovat jak kupující, tak prodávající. Je důležité se seznámit s novými pravidly a vyhledat profesionální poradenství, abyste dosáhli optimálních výsledků. Integrace nástrojů, jako je virtuální Staging, může výrazně zvýšit CTR virtuálního stagingu inzerátu a tím zefektivnit celou transakci. Staging a kvalita leadů v realitách

Změny provize makléře 2025

Od roku 2025 vstupují v platnost významné změny v provizi makléře , které se týkají kupujících i prodávajících. Nový zákon si klade za cíl spravedlivěji rozdělit náklady. Podle zákona o regulaci provize makléře, si kupující a prodávající provizi zpravidla dělí napůl. To má vytvořit transparentnost a oživit realitní trh.
Odborníci jako IVD zdůrazňují, že tyto změny provize makléře 2025 povedou k novým modelům provizí. Ve studii IVD: Modely provizí v proměně se zdůrazňuje, že rozdělení provize by mohlo zvýšit konkurenci mezi makléři. Prodávající by nyní měli věnovat větší pozornost podmínkám, aby minimalizovali náklady.
  • Nové pravidlo dělení: Kupující a prodávající si provizi makléře dělí 50/50.
  • Výjimky u nájemních nemovitostí: Zde provize často zůstává u pronajímatele.
  • Horní hranice: Provize nesmí přesáhnout 3-4 % kupní ceny, v závislosti na spolkové zemi.
  • Povinnost transparentnosti: Makléři musí náklady zveřejnit předem.

Kdo platí provizi makléře – kupující nebo prodávající?

Tradičně v Německu platil celou provizi makléře kupující, ale od roku 2025 se to mění díky zákonu o provizi makléře. Nyní si kupující a prodávající náklady dělí, což je známé jako sdílení provize makléře. To platí pro nákup nemovitostí a má za cíl vyrovnat finanční zátěž.
Pro prodávající to znamená, že již nemusí nést celou zátěž, což činí prodejní proces atraktivnějším. Kupující naopak profitují z nižších vedlejších nákladů při koupi nemovitosti. Průvodce Spotřebitelské centrály doporučuje pečlivě kontrolovat smlouvy, aby se předešlo skrytým poplatkům.
StranaOdpovědnost od roku 2025Příklad provize při kupní ceně 300 000 €
ProdávajícíPlatí 50 % provizecca 5 000 € (při 3,33 % provize)
KupujícíPlatí 50 % provizecca 5 000 € (při 3,33 % provize)
MakléřObdrží plnou provizi, zaplacenou děleněcelkem 10 000 €

Tipy, jak ušetřit na provizi makléře

Pro implementaci tipů na úsporu provize makléře by prodávající a kupující měli vést jednání. Jednou z možností je využití Home Stagingu k zvýšení prodejní ceny a tím snížení relativní provize. Podle studie o ROI home stagingu může Staging zvýšit prodejní cenu až o 10 %, což relativizuje náklady na provizi.
  • Vyjednejte sazby provizí předem.
  • Porovnejte nabídky několika makléřů.
  • Využijte online nástroje, jako je
  • pro odhad nákladů.
  • Investujte do Home Stagingu, abyste prodali rychleji a minimalizovali provize.

Vliv home stagingu na provizi makléře

V době nových pravidel provizí získává Home Staging na významu, protože maximalizuje ROI home stagingu. Studie Zillow Insights ukazuje, že upravené nemovitosti dosahují vyššího ROI, což pomáhá prodávajícím vyrovnat sdílenou provizi. Podobně Staging snižuje dobu na trhu stagingu , jak je popsáno v studii NAR o dopadu stagingu na dobu na trhu.
Virtuální staging zlepšuje CTR virtuálního stagingu inzerátu tím, že inzeráty jsou atraktivnější. Nástroje jako ty od Nástroje virtuálního stagingu pro zlepšení CTR mohou zvýšit míru prokliku o 20-30 %, což vede ke kvalitnějším leadům. To zlepšuje kvalitu leadů v realitách a v konečném důsledku minimalizuje náklady na provize díky rychlejším prodejům.

H

o

Z

k

Z

l

Kontrolní seznam provize makléře pro kupující a prodávající

  • Zkontrolujte
  • .
  • Vyžádejte si podrobný rozpis nákladů.
  • Zahrňte náklady na Staging do svého
  • rozpočtu provize makléře
  • .
  • Vyhněte se běžným
  • námitkám k provizi makléře
  • jasnou komunikací.
Shrnuto a podtrženo, změny provize makléře 2025 činí trh spravedlivějším, ale také vyžadují nové strategie, jako je Home Staging, k optimalizaci nákladů. Další informace naleznete v statistikách stagingu Statista 2024 .

Změny provize makléře 2025

Od roku 2025 vstupují v platnost významné změny v provizi makléře , které se týkají kupujících i prodávajících. Nový zákon si klade za cíl spravedlivěji rozdělit náklady. Podle zákona o regulaci provize makléře, si kupující a prodávající provizi zpravidla dělí napůl. To má vytvořit transparentnost a oživit realitní trh.
Odborníci jako IVD zdůrazňují, že tyto změny provize makléře 2025 povedou k novým modelům provizí. Ve studii IVD: Modely provizí v proměně se zdůrazňuje, že rozdělení provize by mohlo zvýšit konkurenci mezi makléři. Prodávající by nyní měli věnovat větší pozornost podmínkám, aby minimalizovali náklady.
  • Nové pravidlo dělení: Kupující a prodávající si provizi makléře dělí 50/50.
  • Výjimky u nájemních nemovitostí: Zde provize často zůstává u pronajímatele.
  • Horní hranice: Provize nesmí přesáhnout 3-4 % kupní ceny, v závislosti na spolkové zemi.
  • Povinnost transparentnosti: Makléři musí náklady zveřejnit předem.

Kdo platí provizi makléře – kupující nebo prodávající?

Otázka Kdo platí provizi makléře je klíčová pro mnoho realitních transakcí. Od roku 2025 ve většině případů kupující převezme polovinu provize, zatímco prodávající nese druhou polovinu. To vyplývá z zákona o provizi makléře 2025. Mohou však existovat odchylky, pokud jsou smlouvy sjednány jinak.
Pro prodávající to znamená, že již nemusí nést celou zátěž, což činí prodejní proces atraktivnějším. Kupující naopak by měli zahrnout rozpočet provize makléře do svého finančního plánování. Užitečným zdrojem je kalkulačka provize makléře 2025, která umožňuje přesné výpočty.

ROI home stagingu v kontextu nových pravidel provizí

Pro implementaci tipů na úsporu provize makléře doporučují odborníci Home Staging. ROI home stagingu může být působivý: Podle studie Zillow Insights: Staging a ROI dosahuje Staging návratnosti investic až 400 %. To pomáhá zvýšit prodejní cenu a tím snížit relativní provizi.
Kromě toho Staging snižuje dobu na trhu stagingu. Studie NAR: Dopad stagingu na dobu na trhu ukazuje, že upravené nemovitosti se prodávají o 73 % rychleji. Virtuální staging navíc zvyšuje CTR virtuálního stagingu inzerátu – BoxBrownie: Data CTR virtuálního stagingu uvádí nárůst o 95 %.
  • Vypočítejte ROI: Investice do Stagingu vs. vyšší prodejní cena.
  • Využijte virtuální nástroje pro cenově dostupný Staging.
  • Zlepšete kvalitu leadů díky atraktivním fotografiím.
  • Integrujte Staging do svého kontrolního seznamu provize makléře.
Kvalita leadů v realitách enormně profituje ze Stagingu, protože přitahuje kvalifikovanější kupující. Analýza Jak staging zlepšuje kvalitu leadů zdůrazňuje, že upravené inzeráty generují o 20 % lepší leady. V době sdílení provize makléře mezi kupujícím a prodávajícím se vyplatí využívat takové strategie k vyvrácení námitek.

Provize makléře pro developery

Developeři čelí zvláštním výzvám s provizí makléře pro developery. Od roku 2025 musí zohlednit dělení, což ovlivňuje rozpočty. Tipy z Bank Insights: Pravidla provizí 2025 pomáhají optimalizovat náklady.

S

p

S

t

V

y

Sources