Homestaging KI
Tilbage til blog
Tomt rum i en ubeboet bolig versus et smukt stylet opholdsrum, der fremhæver, hvorfor tomme rum sælger langsommere
HomestagingKI Team
16.12.2025
12 min læsning

Hvorfor tomme rum sælger langsommere: De skjulte risici ved at sælge tomme ejendomme

Opdag hvorfor tomme rum kan sabotere dit boligsalg, hvilket fører til længere liggetider og lavere bud. Lær om risiciene ved at sælge tomme boliger, den imponerende ROI ved boligstyling, og hvordan fordelene ved virtuel styling kan transformere dine annoncer. Perfekt for ejendomsmæglere, private sælgere og udviklere, der ønsker at fremskynde ejendomssalg.

V1
boligstyling
ejendomstips
virtuel styling
ejendomssalg
tomme boliger
Har du nogensinde gået ind i et tomt hus og følt en kuldegysning? Det er ikke kun manglen på varme – det er den psykologiske indvirkning af tomme rum på potentielle købere. I den konkurrenceprægede ejendomsverden er det afgørende for ejendomsmæglere, private sælgere og udviklere at forstå hvorfor tomme rum sælger langsommere. Denne artikel dykker ned i risiciene ved at sælge tomme boliger, understøttet af statistik for ejendomsstyling, og udforsker, hvordan ROI ved boligstyling kan vende udviklingen til din fordel. Hvorfor styling af dit hjem kan hjælpe det med at sælge hurtigere · Virtuel styling øger annoncevisninger med 90%, viser undersøgelse · Guide til boligstyling · RESA Statistik for boligstyling · Værktøj til virtuel styling · Tips til boligstyling for sælgere

Den psykologiske indvirkning af tomme rum på købere

Professional Real Estate Photo Editing

Købere har ofte svært ved at forestille sig sig selv i et rum, der er bart og uindbydende. Undersøgelser viser, at tomme rum kan få et hjem til at føles mindre og mindre indbydende, hvilket fører til indvirkningen af tomme rum på boligsalg. Denne opfattelse kan afskrække bud, hvilket resulterer i forlænget liggetid for ustagede boliger. Skal jeg style mit hus for at sælge? Fordele, ulemper og omkostninger · Boligstyling: Hvad det er, og hvad det koster · Indvirkningen af virtuel styling på ejendomssalg · Tips til boligstyling for at sælge dit hus hurtigt · Tips til boligstyling fra eksperter · Beregning af ROI for virtuel styling
Forestil dig at se en tom ejendom: ekkoet af fodspor, blanke vægge, der stirrer tilbage. Det er svært at forestille sig familiemiddage eller hyggelige filmaftener. Denne visualiseringsbarriere er en af de vigtigste risici ved salg af tomme rum, da købere undervurderer ejendommen med op til 15%, ifølge forskning fra Zillow. De største fejl sælgere begår ved boligstyling · ROI for boligstyling · Hvorfor style et tomt hus · Boligstyling: Definition, hvordan det virker, omkostninger · Rapport om boligstylings indvirkning · Boligstylingsstatistik du skal kende
  • Tomme rum virker forsømte, hvilket mindsker købernes interesse.
  • Købere kan ikke vurdere rumstørrelser uden møbelreferencer.
  • Psykologisk afstand fører til færre følelsesmæssige forbindelser.

Statistikken, der beviser, hvorfor tomme rum sælger langsommere

Sælg hurtigere med bedre annoncebilleder

Virtuel iscenesættelse hjælper købere med at visualisere rummet. Prøv HomestagingKI gratis: 2 billeder inkluderet.

Start gratis
Når man sælger en ejendom, kan præsentationen gøre hele forskellen. Ifølge 2023 Profile of Home Staging fra National Association of Realtors, bruger styledede boliger 73% mindre tid på markedet sammenlignet med ustagede. Denne statistik fremhæver fænomenet hvorfor tomme rum sælger langsommere, da tomme rum ikke formår at vække følelser eller visioner hos potentielle købere. Tomme rum virker ofte mindre og mindre indbydende, hvilket fører til lavere bud og længere annonceringsperioder.
Yderligere forskning fra Zillows undersøgelse af styledede boliger viser, at styledede ejendomme sælger for 20% mere end deres ustagede modstykker. Risiciene ved at sælge tomme boliger inkluderer ikke kun forlænget liggetid, men også reduceret opfattet værdi. Købere har svært ved at forestille sig at bo i et blankt lærred, hvilket direkte påvirker liggetid for ustagede boliger og den samlede salgssucces.
StatistikStyledede boligerUstagede boligerKilde
Gennemsnitlig liggetid33 dage90 dage
Stigning i salgspris1-10% højereIkke relevant
Annoncevisninger90% mere med virtuel stylingStandard
ROI på stylingOp til 586%Ikke relevant

Udforskning af risiciene ved at sælge tomme ejendomme

Stue: før vs. efter virtuel styling
Stue: før vs. efter virtuel styling
Salg af en tom bolig medfører flere skjulte farer. Et stort problem er den øgede sårbarhed over for hærværk og indbrud, da tomme ejendomme signalerer forladthed. Dette hænger sammen med de bredere risici ved salg af tomme rum, som kan afskrække købere og komplicere salgsprocessen. Derudover bliver fejl som vægfejl eller akavede indretninger mere tydelige uden møbler, hvilket potentielt kan skræmme potentielle købere væk.
Forsikringsudfordringer opstår også; mange policer har klausuler, der annullerer dækning for ubeboede boliger efter 30-60 dage. Ifølge Forbes artikel om risici ved at sælge et tomt hjem kan disse faktorer føre til højere vedligeholdelsesomkostninger og juridiske problemer. Boligejere bør overveje disse risici ved at sælge tomme ejendomme for at undgå økonomiske faldgruber.
  • Øget risiko for ejendomsskade på grund af manglende beboelse.
  • Lavere køberinteresse, da tomme rum føles kolde og uindbydende.
  • Potentiale for reducerede bud, hvor købere forhandler hårdere om opfattede problemer.
  • Højere forbrugsomkostninger, hvis styling ikke bruges til at fremvise energieffektivitet.
  • Forsinkede afslutninger på grund af forlænget liggetid, hvilket påvirker sælgerens tidsplaner.

Fordele ved boligstyling af tomme rum

Prøv HomestagingKI gratis

Upload et billed af et rum og få en iscenesat version på få minutter. Ingen møbellogistik, ingen ventetid.

Start gratis
Boligstyling forvandler tomme rum til tiltalende miljøer, der hjælper købere med at visualisere deres fremtidige hjem. Fordelene ved boligstyling er veldokumenterede, idet styledede boliger ofte modtager flere bud hurtigt. Ifølge Real Estate Express' statistik for boligstyling sælger 85% af styledede boliger for 5-23% over udbudsprisen.
Specifikt for tomme rum adresserer styling indvirkningen af tomme rum på boligsalg ved at tilføje varme og skala. Det forbedrer annonce CTR for styledede ejendomme, hvilket øger onlinevisninger og forespørgsler. Sælgere kan forvente bedre kvalitet af leads i ejendomsannoncer, hvilket tiltrækker seriøse købere, der er klar til at forpligte sig.

Virtuel styling som en omkostningseffektiv løsning

I nutidens digitale tidsalder tilbyder fordele ved virtuel styling et budgetvenligt alternativ til traditionelle metoder. Værktøjer som dem fra BoxBrownie virtuel styling muliggør digitale møbler af høj kvalitet uden fysiske omkostninger. En undersøgelse fra National Appraisal Partners viste, at virtuel styling øger annoncevisninger med op til 90%.
Denne tilgang er ideel til virtuel styling for ejendomsudviklere, hvilket muliggør skalering af ejendomsmarkedsføring med brandkonsistens i ejendomsbranchen. Det hjælper med at fremskynde ejendomssalg ved at få tomme rum til at fremstå beboede og attraktive online.
AspektTraditionel stylingVirtuel stylingKilde
Omkostninger $2.000 - $5.000$99 - $200 pr. billede
Tid til implementering1-2 uger24-48 timer
FleksibilitetBegrænset til fysiske genstandeUendelige digitale muligheder
Indvirkning på salgSælger 73% hurtigereØger visninger med 90%

Praktiske tips og tjekliste til styling af tomme rum

Soveværelse: før vs. efter virtuel styling
Soveværelse: før vs. efter virtuel styling

Før & Efter der skaber klik

Fotorealistisk virtuel iscenesættelse for ejendomsmæglere og private sælgere – optimeret til portaler og sociale annoncer.

Se priser
For at mindske tomme rums indvirkning på salg skal du starte med boligstyling af tomme rum. Simple tips til salg af tomme huse inkluderer at tilføje neutral indretning og belysning for at øge appel. For dem med et budget kan budgetvenlige boligstylingidéer som at leje møbler eller bruge gør-det-selv-elementer give en høj ROI ved boligstyling.
Overvind almindelige indvendinger mod boligstyling som omkostninger ved at fokusere på hurtige gevinster for boligsælgere. Ressourcer som Redfins ultimative tjekliste til boligstyling giver trin-for-trin vejledning.
  • Ryd op og rengør grundigt for at skabe et blankt, men poleret lærred.
  • Tilføj vigtige møbler for at definere rummets formål, f.eks. en seng i soveværelser.
  • Inkorporer blød belysning og spejle for at få rummene til at føles større og lysere.
  • Brug neutrale farver og minimal indretning for at appellere til et bredt publikum.
  • Style udendørs områder, hvis relevant, for at forbedre udseendet.
  • Fotografer professionelt efter styling for maksimal online effekt.
Ved at følge denne tjekliste for styling af tomme rum kan sælgere effektivt adressere hvorfor style tomme ejendomme. Statistik fra RESA Statistik for boligstyling indikerer, at styledede boliger sælger på halvdelen af tiden sammenlignet med ustagede.

Sammenligning af styledede vs. ustagede boliger i detaljer

En dybdegående analyse af styled vs. ustyled boliger afslører markante forskelle. Ustagede ejendomme, især tomme, bliver ofte længere på markedet, som bemærket i Inman artikel om hvorfor tomme boliger ikke sælger. I modsætning hertil drager styledede boliger fordel af følelsesmæssige forbindelser, hvilket fører til hurtigere salg og højere fortjeneste.
Ejendomseksperter understreger statistik for ejendomsstyling for at vejlede beslutninger. For eksempel viser StagedHomes.coms statistik, at 95% af styledede boliger sælger på 11 dage eller mindre. Dette understreger værdien af at investere i styling for at undgå faldgruberne ved tomme rum.
For udviklere sikrer standardiseret virtuel styling konsistens på tværs af porteføljer, hvilket hjælper med skalering af ejendomsmarkedsføring. Ifølge VirtualStaging.coms sammenligning konverterer styledede billeder seere til leads mere effektivt end billeder af tomme rum.
I sidste ende kan forståelsen af disse dynamikker hjælpe sælgere med at navigere på markedet mere succesfuldt. Ved at adressere årsagerne til hvorfor tomme rum sælger langsommere gennem strategisk styling, kan ejendomme opnå optimale resultater med hensyn til hastighed og pris.

Den psykologiske indvirkning af tomme rum på købere

Har du brug for bedre billeder til din annonce?

Forvandl tomme rum til varme, moderne interiører. Øg engagementet og reducer salgstiden.

Generer nu
Når potentielle købere går ind i et tomt hjem, har de ofte svært ved at forestille sig sig selv bo der. Tomme rum kan føles kolde og uindbydende, hvilket gør det sværere for købere at danne en følelsesmæssig forbindelse. Ifølge en 2023 Profile of Home Staging rapport fra National Association of Realtors, hjælper styledede boliger købere med at forestille sig mulighederne, hvilket fører til hurtigere salg. Denne psykologiske barriere er en vigtig grund til hvorfor tomme rum sælger langsommere. Uden møbler eller indretning virker rummene mindre, og fejl bliver mere mærkbare.
Desuden kan tomme ejendomme vække følelser af forladthed eller forsømmelse, hvilket rejser røde flag om potentielle skjulte problemer. Købere undrer sig måske over, hvorfor hjemmet er tomt, og antager problemer som strukturelle skader eller skadedyrsangreb. En undersøgelse fra Zillow viste, at styledede boliger sælger 20% hurtigere end ustagede, hvilket fremhæver risiciene ved at sælge tomme boliger.

Ejendomsstylingsstatistik du skal kende

Køkken: før vs. efter virtuel styling
Køkken: før vs. efter virtuel styling

Statistikken: Styledede vs. ustagede boliger

Når man sælger en ejendom, kan beslutningen om at style eller lade den stå tom have en betydelig indvirkning på resultatet. Ifølge 2023 Profile of Home Staging fra National Association of Realtors, bruger styledede boliger 73% mindre tid på markedet sammenlignet med ustagede. Denne statistik fremhæver indvirkningen af tomme rum på boligsalg og hvorfor sælgere bør overveje styling for at undgå forlænget annonceringsperioder.
Desuden afslører en undersøgelse fra Zillow, at styledede boliger sælger hurtigere og for mere penge. Faktisk sælger styledede ejendomme for op til 20% mere end deres ustagede modstykker. Dette understreger risiciene ved at sælge tomme ejendomme, da købere ofte har svært ved at forestille sig at bo i tomme rum, hvilket fører til lavere bud og forlænget liggetid for ustagede boliger.
Disse tal demonstrerer de klare fordele ved styling. For eksempel viser RESA Statistik for boligstyling, at 85% af styledede boliger sælger for 5-23% over udbudsprisen. Sælgere, der ignorerer disse indsigter, risikerer at stå over for risici ved salg af tomme rum, såsom nedsat køberinteresse og lavere kvalitet af leads i ejendomsannoncer.

Virtuel styling: En omkostningseffektiv løsning til tomme rum

I nutidens digitale tidsalder tilbyder værktøjer til virtuel styling et overkommeligt alternativ til traditionelle metoder. Virtuel styling kan øge annonce-klikrater med op til 90%, som per en undersøgelse fremhævet i Inman. Denne tilgang mindsker risiciene ved at sælge tomme boliger ved at give købere mulighed for at visualisere møblerede rum uden det fysiske besvær.
Den ROI for virtuel styling er imponerende, koster ofte mindre end $100 pr. rum, samtidig med at den potentielt fremskynder salget. Ejendomsudviklere drager især fordel af virtuel styling for ejendomsudviklere, da det muliggør standardiseret virtuel styling på tværs af flere annoncer, hvilket sikrer brandkonsistens i ejendomsbranchen og hjælper med at fremskynde ejendomssalg.
  • Brug fotos af høj kvalitet: Sørg for, at tomme rum fotograferes i god belysning før virtuelle forbedringer.
  • Vælg realistiske møbler: Vælg stilarter, der appellerer til din målgruppe.
  • Inkorporer livsstilselementer: Tilføj virtuel indretning, der fortæller en historie om at bo i rummet.
  • Test flere versioner: Skab variationer for at se, hvad der appellerer bedst til seerne.
  • Kombiner med fysiske touch-ups: Rengør og ryd op i det faktiske rum til personlige fremvisninger.

Budgetvenlige boligstylingidéer til hurtige gevinster

Ikke klar til fuld styling? Start med simple, billige idéer. Ifølge Houzz's guide til boligstyling på et budget kan tilføjelse af billige genstande som pyntepuder, planter og kunstværker forvandle tomme rum. Disse budgetvenlige boligstylingidéer giver hurtige gevinster for boligsælgere uden at sprænge budgettet.
Eksperter fra Curbed anbefaler at fokusere på nøgleområder som stuen og køkkenet. Ved at adressere almindelige tips til salg af tomme huse kan sælgere overvinde almindelige indvendinger mod boligstyling som omkostninger og tid, hvilket i sidste ende reducerer tomme rums indvirkning på salg.
  • Tilføj spejle for at skabe illusion af plads.
  • Inkorporer neutrale tæpper for varme.
  • Brug midlertidig vægkunst eller klistermærker.
  • Placer friske blomster eller potteplanter strategisk.
  • Sørg for, at alle lys virker, og tilføj lamper for stemning.

Sources