A jó ingatlanfotók telefonnal ma már nem szükségmegoldás, hanem valódi kar a sikeres értékesítéshez: jobb átkattintási arány, több minőségi érdeklődő és gyakran érezhetően rövidebb értékesítési idő. A döntő nem a legdrágább okostelefon, hanem egy reprodukálható rendszer beállításból, fényből és szögekből – plusz egy gyors utómunka-workflow. Ebben a guide-ban egy bevált, gyakorlatias folyamatot kapsz ingatlanosoknak, magáneladóknak és fejlesztőknek: az előkészítéstől a fotózáson át a szerkesztésig és az opcionális virtual stagingig. Ha az üres tereket még vonzóbbá szeretnéd tenni, a telefonos fotókat később a HomestagingKI-val (2 kép ingyenes teszt) percek alatt felértékelheted. The Impact of Professional Photography on Home Sales
A
z
A
A
A
5
0
Miért hoznak ma ROI-t a telefonos ingatlanfotók (CTR, leadek, piacon töltött idő)
A portálokon a fotók másodpercek alatt eldöntik, hogy rákattintanak-e egy hirdetésre. Több kattintás több megtekintést jelent – de csak akkor, ha a fotók realisztikusak maradnak, és nem ígérnek túl. Pont itt erős a jó okostelefonos ingatlanfotózás: gyorsan, standardizáltan és költséghatékonyan tudsz olyan képeket készíteni, amelyek profinak hatnak és bizalmat építenek. Tanulmányok és iparági beszámolók újra és újra azt mutatják, hogy a magas minőségű fotók növelhetik az ingatlan értékének észlelt szintjét, és gyorsíthatják az értékesítést (piactól és ingatlantól függően). Ökölszabály: jobb fotók = jobb első benyomás = több minőségi lead.
- CTR-kar: A világos, tiszta, jól komponált képek több figyelmet kapnak a feedben.
- Lead-minőség: A reális perspektívák csökkentik a „csalódásos megtekintéseket”, és növelik a zárás esélyét.
- Piacon töltött idő: Egy tiszta fotóstandard gyorsítja a marketinget, mert kevesebb utómunka kell.
- Márkakonzisztencia: Ingatlanos csapatoknak és fejlesztőknek a megismételhető megjelenés fontosabb, mint a „művészi fotók”.
Telefonos setup ingatlanfotókhoz: minimál felszerelés, maximális hatás
Adj el gyorsabban túl az ingatlanodon jobb hirdetési fotókkal
A virtuális lakberendezés segít a vevőknek elképzelni a teret. Próbáld ki ingyen a HomestagingKI-t: 2 kép benne van.
A DIY ingatlanfotók leggyakoribb problémája nem a kamera minősége, hanem a bemozdulás, a rossz perspektíva és a kevert fény. Egy egyszerű setup-pal azonnal élesebb képeket, jobb vonalakat és következetesebb eredményt kapsz.
A 7 alap (büdzsé: 0–100 €)
| Eszköz | Miért segít | Büdzsé tipp |
|---|---|---|
| Állvány (telefontartóval) | Egyenes vonalak, kevesebb bemozdulás, azonos ismételhetőség | Kb. 20–40 €-tól; a stabilitás számít, nem a márka |
| Bluetooth távkioldó vagy időzítő | Nincs mozgás exponáláskor | Az időzítő gyakran elég; távkioldó kb. 8–15 €-tól |
| Mikroszálas kendő | Tiszta lencse = több kontraszt és élesség | 5 € alatt; minden szoba előtt töröld át |
| Kis LED-lámpa (opcionális) | Segít sötét folyosón/fürdőben, csökkenti a zajt | Kb. 20–60 €-tól; csak derítésnek, ne főfénynek |
| Összecsukható reflektor (opcionális) | Világosítja az árnyékokat „mesterséges” hatás nélkül | Kb. 15–30 €-tól; vészmegoldás: fehér karton |
| Nagylátószög opció (óvatosan!) | Nagyobb térérzet, kevésbé „szűk” képek | Használd mértékkel az ultraszéles lencsét; torzítást kerülni |
| Szerkesztő app | Egyenesítés, expozíció, ablakok kontrollja | Lightroom Mobile / Snapseed / Apple Fotók / Google Fotók |
Ha ingatlanosként vagy fejlesztőként hetente több ingatlant fotózol, az állvány a legnagyobb produktivitás-növelő: standardizálja a magasságot, a szöget és a képi megjelenést. Ez az alapja a skálázható fotófolyamatoknak és a márkakonzisztenciának.
Telefonbeállítások, amelyek azonnal jobban hatnak (iPhone és Android)
Próbáld ki ingyen a HomestagingKI-t
Tölts fel egy szobafotót, és percek alatt kapsz egy berendezett verziót. Nincs bútorszállítás, nincs várakozás.
- Rács/segédvonalak bekapcsolása: segít az egyenes tartásban és a szimmetriában.
- HDR mértékkel: jó az ablakokhoz és világos falakhoz; ha természetellenes, kapcsold ki.
- Expozíció rögzítése (AE/AF Lock): koppints közepes fényességre, majd húzd kicsit le, hogy az ablak ne égjen ki.
- Ultraszéles csak ha muszáj: túl sok nagylátó csökkenti a bizalmat (torzítás).
- Éjszakai mód kerülése (hirdetésekhez): gyakran elmossa a részleteket és természetellenes; inkább állvány + hosszabb expozíció.
- Fájlformátum: ha elérhető, HEIF/HEVC ok; szerkesztéshez esetleg „Maximális kompatibilitás”/JPEG.
További gyakorlati guide-okat okostelefonos ingatlanfotózáshoz találsz például a Zillow, a Inman vagy a realestate.com.au oldalán. A német piacra a portál-tippek az Immowelt és az Immobilienscout24 oldalán hasznosak.
Fénytechnikák telefonos fotókhoz: nappali fény, ablakok, kevert fény (profi vaku nélkül)
A fény a legfontosabb tényező a profi okostelefonos eredményhez. A cél egy világos, nyugodt, természetes hatású kép – sárga lámpaszínezés nélkül, kiégett ablakok nélkül és kemény árnyékok nélkül.
A legjobb időpont: világos, de nem „tűz be a nap”
Előtte–utána, ami kattintásokat hoz
Fotórealisztikus virtuális lakberendezés ingatlanosoknak és magáneladóknak – portálokra és közösségi hirdetésekhez optimalizálva.
- Válassz nappali fényt: a délelőtt vagy a késő délután gyakran ideális.
- Kerüld, hogy a direkt nap besüssön a szobába: kemény árnyékokat és extrém kontrasztot okoz.
- Erős ellenfényben: változtass pozíciót (kicsit oldalra az ablaktól), vagy csökkentsd kicsit az expozíciót.
Sok útmutató hangsúlyozza, hogy az ingatlanfotókhoz a természetes fény általában a legjobb alap, többek között a Redfin és a Realtor.com is.
Kevert fény kerülése: vagy „csak nappali fény”, vagy „csak mesterséges fény”
A kevert fény (ablak + meleg lámpák) a leggyorsabb út a nyugtalan színekhez: sárga plafon, kék árnyékok, zöldes sarkok. Gyors, tiszta eredményhez:
- Nappal: lámpák le, csak nappali fény. (Kivétel: dekoratív akcentlámpák, ha színsemlegesek.)
- Este (ha muszáj): lámpák fel, redőny/roló le, egységes színhőmérséklet (ideálisan mindenhol azonos).
- Fürdőben: ha lehet, nappali fény + semleges fehér (kb. 4000K) lámpák a meleg fehér helyett.
Ablakok helyes exponálása (fehér „lyukak” nélkül)
Jobb fotók kellenek a hirdetésedhez?
Alakítsd az üres szobákat meleg, modern enteriőrré. Növeld az érdeklődést, és csökkentsd az értékesítési időt.
Tipikus ellenvetés a telefonos ingatlanfotókkal szemben: „az ablakok kiégnek”. Ezt gyakran meg lehet oldani profi felszerelés nélkül is:
- Koppints a képen az ablakhoz közeli világos területre (ne közvetlenül a napra).
- Húzd le kicsit az expozíciót, amíg kint még látszik struktúra.
- Használd a HDR-t, ha természetes marad.
- Készíts plusz 1–2 verziót (világosabb/sötétebb) – később kiválasztod a legjobbat.
További, kifejezetten fényelésről szóló tippeket találsz például a PhotoUp oldalán, vagy az Adobe mobilfotós áttekintőiben: Adobe.
A legjobb szögek ingatlanfotókhoz: magasság, vonalak, térérzet (torzítás nélkül)
A szögek a második nagy kar a fény után. A jó szögek nagyobbnak mutatják a tereket, de hitelesek maradnak. A rossz szögek torzítást, „dőlő” falakat és bizalmatlanságot okoznak.
Alapszabály: kamera mellmagasságban, függőlegesek egyenesek
- Magasság: kb. 120–140 cm (mellmagasság) lakóterekhez; fürdőben kicsit magasabb, hogy több felület látszódjon.
- A kamerát tartsd vízszintben: ne döntsd fel/le, különben „összedőlnek” a vonalak.
- Függőlegesek ellenőrzése: ajtókeretek és szekrényélek párhuzamosnak hassanak.
- Horizont egyenes: használd a rácsot + utómunkában az „egyenesítés” funkciót.
Kamera-szögekről és kompozícióról jó összefoglalók vannak például a Digital Camera World és a BoxBrownie oldalán.
Az 5 „biztonságos” perspektíva szobánként (standardizált hirdetésekhez)
| Perspektíva | Hogyan állj | Mire ideális |
|---|---|---|
| Sarokfotó (corner-to-corner) | Egy sarokból, átlósan a térbe | Maximális térérzet, tiszta geometria |
| Ajtókeret-fotó | Az ajtókeretben, kicsit oldalról | Megmutatja a helyiség arányait, „belépés” érzetet ad |
| Feature-fotó | 2–3 lépéssel közelebb a kiemelt elemhez | Kandalló, beépített konyha, prémium részletek |
| Tengelyfotó (szimmetrikus) | Középre igazítva, párhuzamos vonalakkal | Nyugodt, prémium hatás (hotel feeling) |
| Kapcsolódó terek fotója | Úgy, hogy két helyiség is látszódjon | Alaprajz-érzet, a lakás „flow”-ja |
Nagylátó a telefonon: igen – de kontrolláltan
Az ultraszéles növelheti a CTR-t, mert a terek nagyobbnak tűnnek. Ugyanakkor a túlzás kockázatos: a torz élek és „gumifalak” nem minőségi leadeket hoznak, vagy csalódást okoznak a megtekintésen. Ezért:
- Ultraszéles csak kis helyiségekhez (fürdő, folyosó, kis háló).
- Ne menj túl közel bútorélekhez: a torzítás a közelséggel nő.
- Utómunkában használd az „objektívkorrekciót”/„geometriát”.
- Ha természetellenes: inkább normál nagylátó + két perspektíva, mint ultraszéles.
A standard workflow: 45–90 perc alatt komplett fotószett
Ha rendszeresen fotózol ingatlanokat, olyan folyamat kell, ami reprodukálható. Ez csökkenti az utómunkát és konzisztens minőséget ad – különösen fontos a telefonos fotózás ingatlanosoknak és a fejlesztői skálázás esetén.
1) Előkészítés (10–25 perc): a fotó az exponálás előtt készül
- Rendrakás: kábelek, szemetes, tisztítószerek, állatetetők, hűtőmágnes-káosz eltávolítása.
- Felületek nyugtatása: 1–2 dekor elem sok apróság helyett.
- Textilek igazítása: ágytakaró feszes, párnák szimmetrikusan, törölközők hajtogatva.
- Fény döntése: nappal többnyire lámpák le, este következetesen egységes.
- Ablakok ellenőrzése: roló fel, üveg nagyjából tiszta, ne legyenek „vad” tükröződések.
2) Fotózás (25–45 perc): sorrend és ismételhetőség
- Kezdd a „hero” terekkel: nappali, konyha, fő háló, kültér.
- Szobánként 5–8 kép: 2 sarok, 1 tengely, 1 feature, 1 kapcsolódó tér (plusz opcionális részlet).
- Az állvány magassága maradjon állandó; csak a fürdőben variálj kicsit.
- Motívumonként 2–3 verzió: normál, kicsit sötétebb (ablak), kicsit világosabb (sarkok).
- Minden szoba után: lencsetörlés, gyors ellenőrzés (egyenes, ablak, tükröződések).
3) Válogatás és szerkesztés (15–30 perc): gyors, tiszta, természetes
A profi okostelefonos eredményhez a konzisztens megjelenés számít: semleges, világos, de nem „túlszűrt”. Olyan eszközök, mint a Lightroom Mobile vagy a Snapseed általában elegendők.
- Egyenesítés + perspektíva: függőlegesek korrigálása (a legfontosabb lépés).
- Expozíció: az összképet kicsit emeld, a csúcsfényeket (ablak) csökkentsd.
- Fehéregyensúly: semleges, ne sárga; a bőrtónus nem számít, a fal színe igen.
- Klaritás/struktúra mértékkel: túl sok „HDR-mű” hatású.
- Zajcsökkentés: csak ha muszáj; inkább világosabban fotózz, mint erősen zajszűrj.
Ha mélyebben mennél bele: Lightroom-specifikus workflow-kat például itt tárgyalnak: Lightroom Queen; általános okostelefonos workflow-kat pedig itt találsz: Virtuance.
Gyors nyereségek: 12 profi trükk, amitől a telefonos fotók azonnal jobbak lesznek
- Lencse tisztítása minden szoba előtt (tényleg).
- Állvány + időzítő használata (2 másodperc elég).
- A kamerát tartsd vízszintben, ne fotózz „felfelé”.
- Az ajtókeretet használd természetes képszegélyként (nyugodtabb kompozíció).
- Ne hagyd, hogy az ablak középen „túlragyogjon”: kicsit csökkentsd az expozíciót.
- Tükrök ellenőrzése: saját tükröződés, mögötted lévő káosz, nyitott ajtók.
- WC-fedél le, fürdő kiegészítők minimalizálása.
- Konyha: pult üres, mosogató üres, konyharuha el.
- Hálószoba: éjjeliszekrények szimmetrikusan, ágyél párhuzamos a képszéllel.
- Kültér: autó ki a beállóból, kukák el, kamera mellmagasságban.
- Egy kép = egy téma: ne akarj mindent egyszerre megmutatni.
- Mindig 1 „flow” kép: rálátás a nappaliból a konyhára vagy a folyosóra.
YouTube: beállítás, fény és szögek a gyakorlatban (videó referencia)
Ha egyszer „élőben” szeretnéd látni a folyamatot, egy rövid gyakorlati videó a setup-ról és a fényről rengeteget segít. Itt egy megfelelő referencia a listából:
DIY Real Estate Photography Setup for Agents
Ellenőrzőlista: ingatlanfotók telefonnal (nyomtatható ingatlanosoknak és eladóknak)
Ez a telefonos ingatlanfotó ellenőrzőlista szándékosan rövid, hogy a mindennapokban is működjön.
| Fázis | Ellenőrzés | Kész |
|---|---|---|
| Előkészítés | Rend, nyugodt felületek, sima textilek | ☐ |
| Előkészítés | Fénystratégia rögzítve (nappali fény vagy mesterséges) | ☐ |
| Setup | Lencse tiszta, állvány felállítva, időzítő aktív | ☐ |
| Fotózás | Mellmagasság, kamera vízszintben, függőlegesek ellenőrizve | ☐ |
| Fotózás | Szobánként 5–8 kép (sarok/sarok/tengely/feature/flow) | ☐ |
| Fotózás | Ablak-variáns (kicsit sötétebb) elkészült | ☐ |
| Szerkesztés | Egyenesítés + perspektíva korrigálva | ☐ |
| Szerkesztés | Fehéregyensúly semleges, csúcsfények csökkentve | ☐ |
| Export | Egységes formátum, konzisztens sorrend a hirdetésben | ☐ |
Gyakori ellenvetések: „a telefonos fotók nem néznek ki profin” (és hogyan cáfold meg)
Ez gyakran elhangzik – főleg magasabb kategóriájú ingatlanoknál. A gyakorlatban azonban szinte mindig folyamat- és fényprobléma, nem a telefon. Itt a leggyakoribb ellenvetések és a megfelelő válasz a workflow-ban.
FAQ
„Telefonnal minden torz.”
Az ultraszéleset csak szükség esetén használd, tarts távolságot az élektől, és korrigáld a függőlegeseket utómunkában. Ha egy szoba csak ultraszélessel „működik”, készíts mellé egy második képet normál lencsével a hitelességért.
„Az ablakok mindig fehérek.”
Állítsd az expozíciót az ablakhoz közeli világos területre, csökkentsd kicsit, és készíts egy második (világosabb) verziót. HDR csak akkor, ha természetes marad.
„A színek sárgák/kékek.”
Kerüld a kevert fényt: nappal lámpák le. Utómunkában semlegesítsd a fehéregyensúlyt (a falak legyenek referencia).
„Túl sok idő.”
Állvánnyal, fix perspektívákkal (5 szobánként) és ellenőrzőlistával gyorsabb lesz. A standardizálás utómunkát spórol és csökkenti az újrafotózást.
„Újépítésnél/fejlesztésnél konzisztencia kell.”
Határozz meg fix állványmagasságot, fix helyiség-sorrendet és egy szerkesztési presetet. Így márkakonzisztencia és skálázható folyamat jön létre több egységen át.
Standardizálás és skálázás: fotófolyamatok ingatlanos csapatoknak és fejlesztőknek
Ha többen fotóznak (ingatlanos csapat, értékesítés, műszaki/bauleitung), gyorsan szétesik az egységes megjelenés. Ez bizalomvesztést okoz, és „nyugtalanná” teszi a marketinget. Egy egyszerű standardizálás megoldja.
Mini styleguide (1 oldal), ami a 80%-ot lefedi
- Állványmagasság: 130 cm (lakóterek), 145 cm (fürdő).
- Lencseszabály: normál/nagylátó először, ultraszéles csak kis helyiségekhez.
- Fényszabály: nappal lámpák le; este egységes színhőmérséklet.
- Képsorrend a hirdetésben: külső → bejárat → nappali → konyha → hálók → fürdő → erkély/kert → részletek.
- Szerkesztés: függőlegesek mindig korrigálva; nincs erős filter; fehéregyensúly semleges.
Az ingatlanfotózás trendjeihez és fejlődéséhez (mobile-first workflow-kat is beleértve) érdemes ránézni a Matterport oldalára is.
Bónusz: Virtual staging mint szorzó a telefonos fotókhoz (bútor nélkül, stressz nélkül)
Az üres terek online gyakran rosszabbul teljesítenek, mert az érdeklődők nem látják azonnal a léptéket és a használatot. A virtual staging javíthatja a leadek minőségét, mert a terek „olvashatóbbak” lesznek – fizikai staging költségek nélkül. Ha már vannak jó telefonos fotóid, ez a leggyorsabb kar a nagyobb hatáshoz. Például a HomestagingKI segítségével 2 képet ingyen kipróbálhatsz, és az előtte/utána anyagokat azonnal használhatod a marketingben.
- Ideális: üresen álló ingatlan, újépítés, berendezést igénylő alaprajzok, projektértékesítés.
- Fontos: a fotók legyenek egyenesek, világosak és lehetőleg zajmentesek (az állvány segít).
- Best practice: 1–3 berendezett hero-kép + a többi helyiség maradjon természetes.
Tipikus hibák okostelefonos ingatlanfotózásnál (és gyors javításuk)
| Hiba | Honnan ismered fel | Fix 30 másodperc alatt |
|---|---|---|
| Ferde horizont | A konyhapult „dől”, az ablakvonal ferde | Rács bekapcsolása + appban „egyenesítés” |
| Dőlő falak | Az ajtókeretek felfelé összetartanak | Kamera vízszintben + függőlegesek korrigálása |
| Kiégett ablakok | Kint csak fehér felület | Expozíció csökkentése, HDR mértékkel, második verzió |
| Sárga/kék színeltolódás | A falak természetellenesen melegek/hidegek | Kevert fény kerülése, fehéregyensúly semlegesítése |
| Túl sok nagylátó | A bútorok „nyúlnak”, az élek hajlanak | Távolság növelése, ultraszéles kerülése, objektívkorrekció |
| Nyugtalan terek | Túl sok apróság, ugrál a tekintet | Felületek ürítése, 1–2 akcentus 10 helyett |
Összegzés: profi okostelefonos eredmény = folyamat, nem véletlen
Ha profi szintű ingatlanfotókat telefonnal szeretnél, három dolog kell: stabil setup (állvány + időzítő), kontrollált fény (nappali fény, nincs kevert fény) és megbízható szögek (mellmagasság, egyenes függőlegesek). Egy rövid utómunka-workflow-val kombinálva olyan képeket kapsz, amelyek javítják a kattintásokat és a leadeket – drága kamera nélkül. És ha az üresen állás vagy a befejezetlen berendezés visszafog, a virtual staging a leggyorsabb szorzó: HomestagingKI teszt (2 kép ingyen).
Sources
- How to Take Great Real Estate Photos with Your Phone (guide)
- The Impact of Professional Photography on Home Sales (study)
- How to Shoot Stunning Real Estate Photos with Just Your Smartphone (article)
- Real Estate Photography Tips for Stunning Listings (guide)
- Smartphone Real Estate Photography: Tips and Tricks (article)
- The ROI of High-Quality Real Estate Photos (article)
- Real Estate Photography Statistics: Impact on Sales (study)
- Real Estate Photography Lighting Tips (guide)
- Best Camera Angles for Real Estate Photography (guide)
- Real Estate Photography Tips for Sellers and Agents (article)
- Smartphone Photography for Real Estate: Pro Tips (article)
- Smartphone Real Estate Photography Guide (guide)
- Tipps für Immobilienfotos mit dem Handy (guide)
- Immobilienfotos: So machen Sie professionelle Bilder (article)
- Real Estate Photography Tips Using Mobile Devices (guide)
- Real Estate Photography Trends 2023 (article)
- Using Lightroom for Real Estate Photos on Smartphone (tool)
- Snapseed (tool)
- Immobilienfotos mit dem Handy: Praktische Tipps (guide)
- How to Shoot Real Estate Photos with Your iPhone (article)
- Home Staging vs Virtual Staging How Does It Affect the Real Estate Sale? (youtube_placeholder)