Homestaging KI
Vissza a bloghoz
Egy ház illusztrációja részekre osztva, bemutatva a lakóterület, hasznos terület és alapterület különbségeit
HomestagingKI Team
2025. 12. 16.
16 perc olvasás

Lakóterület, hasznos terület, alapterület különbsége: Egyszerűen elmagyarázva ingatlanprofiknak

Fedezze fel a Wohnfläche (lakóterület), Nutzfläche (hasznos terület) és Grundfläche (alapterület) közötti fő különbségeket ebben az átfogó útmutatóban. Tudja meg, hogyan növelhetik a pontos számítások a lakásfelkészítés (home staging) ROI-ját, csökkenthetik a piaci időt, és javíthatják az ingatlanügynökök, magáneladók és fejlesztők érdeklődőinek minőségét.

V1
ingatlan
lakásfelkészítés
ingatlanok
területszámítás
virtuális lakásfelkészítés
Az ingatlanpiacon Németországban és azon túl is elengedhetetlen az olyan kulcsfogalmak alapos ismerete, mint a lakóterület, hasznos terület, alapterület különbsége. Legyen szó ingatlanügynökről, magáneladóról vagy fejlesztőről, ezen területek közötti különbség ismerete döntő lehet az ingatlanhirdetései sikerében. Ebben a cikkben egyszerűen lebontjuk, elmagyarázzuk, hogyan kell kiszámítani őket, és bemutatjuk, hogyan növelheti meg drámaian a ROI-t, ha ezt a tudást a lakásfelkészítéssel (home staging) ötvözi. · Lakóterület számítása: Így megy · Lakóterület, hasznos terület, alapterület: A különbségek · Lakóterület-rendelet (WoFlV) · DIN 277: Alapterületek és térfogatok az építőiparban · Lakóterület számítása: Tippek és trükkök · Különbség a lakóterület és a hasznos terület között · Difference Between Living Area and Usable Area · NAR Lakásfelkészítési Jelentés · A virtuális lakásfelkészítés hatása az eladásokra · Hogyan befolyásolja a lakásfelkészítés a piaci időt · Lakásfelkészítés ROI statisztikák · Lakásfelkészítési statisztikák és ROI · A virtuális lakásfelkészítés előnyei az ingatlanpiacon · Virtuális lakásfelkészítési eszközök és betekintések · 2023-as lakásfelkészítési statisztikák · Lakásfelkészítési titkok · A lakásfelkészítés ROI-ja · A lakásfelkészítés profilja · Lakásfelkészítési statisztikák · Megéri a lakásfelkészítés?

Lakóterület számítása: Praktikus tippek ingatlanprofiknak

Real Estate Photography Tips for Beginners

A lakóterület kiszámítása kulcsfontosságú lépés az ingatlaneladás során, mivel jelentősen befolyásolja az ingatlan értékét és vonzerejét. A Lakóterület-rendelet (WoFlV) szerint a lakóterület magában foglalja az összes lakható helyiséget, míg az olyan területek, mint az erkélyek vagy teraszok, csak arányosan számítanak bele. Az ingatlanprofik számára elengedhetetlen, hogy ezt a számítást pontosan végezzék el, hogy elkerüljék a téves információkat és erősítsék a vevők bizalmát.
Gyakori hiba a lakóterület számításánál a ferde falak vagy tetőterek figyelmen kívül hagyása. Ahogy ebben a lakóterület-számítási útmutatóban le van írva, a 2 méter alatti belmagasságú helyiségeket csak félig szabad figyelembe venni. Ez jelentheti a különbséget egy pontos és egy félrevezető adat között.
  • Mérjen meg minden helyiséget pontosan lézeres távolságmérővel.
  • Csak a fűthető és világított területeket vegye figyelembe.
  • Ne felejtse el a pincéket vagy garázsokat külön hasznos területként feltüntetni.

Lakóterület számítása: Lépésről lépésre útmutató

Adjon el gyorsabban jobb hirdetési fotókkal

A virtuális lakberendezés segít a vevőknek elképzelni a teret. Próbálja ki a HomestagingKI-t ingyen: 2 kép mellékelve.

Kezdje ingyen
A lakóterület kiszámítása kulcsfontosságú lépés az ingatlanprofik számára, hogy pontos adatokat tegyenek közzé a hirdetésekben. A Lakóterület-rendelet (WoFlV) szerint a lakóterület magában foglalja az összes lakható helyiséget, míg az erkélyek és teraszok csak arányosan számítanak bele. Kezdje az alaprajzok mérésével, és vonja le a nem számítható területeket, például a 30 cm-nél vastagabb falakat.
  • Mérje meg minden helyiség hosszát és szélességét.
  • Vegye figyelembe a belmagasságot: a 2 méter alatti helyiségek csak félig számítanak.
  • Adja hozzá az erkélyek területének 50%-át.
  • Használjon professzionális eszközöket a pontos eredményekhez.
Egy pontos lakóterület számítás segít elkerülni a félreértéseket a vevőkkel, és felgyorsítja az értékesítési folyamatot. Tanulmányok kimutatták, hogy a helyes területi adatok támogatják a piaci idő csökkentését.

Gyakori hibák a számítás során

Sok eladó elfelejti, hogy a pincék gyakran nem számítanak bele a lakóterületbe. Az Immowelt útmutató azt javasolja, hogy a hibák elkerülése érdekében konzultáljon hivatalos szabványokkal.

Hasznos terület ingatlanokban: Definíció és jelentőség

Próbálja ki a HomestagingKI-t ingyen

Töltsön fel egy szobafotót, és percek alatt kap egy berendezett változatot. Nincs bútorlogisztika, nincs várakozás.

Kezdje ingyen
A hasznos terület magában foglalja az épület összes hasznosítható területét, beleértve a garázsokat és raktárakat is, ellentétben a tiszta lakóterülettel. A DIN 277 szerint adózási és gazdasági értékelésekhez használják. Az ingatlaneladók számára a hasznos terület ingatlanok kulcsfontosságú a teljes érték bemutatásához.
TerülettípusDefinícióPéldák
LakóterületLakható helyiségekNappali, hálószoba
Hasznos területMinden hasznosítható területGarázs, pince, iroda
AlapterületTeljes beépített területKülső falakkal együtt
Az ingatlaneladás során a lakóterület vs hasznos terület közötti egyértelmű különbségtétel növelheti a ROI-t, mivel a vevők értékelik az átlátható adatokat.

Egy ház alapterülete: Számítás és tippek

Az alapterület egy telek teljes beépített területére vonatkozik, beleértve az összes emeletet. A DIN 277 szabvány határozza meg építési engedélyek alapjaként. Az eladók számára az alapterület számítása elengedhetetlen a piaci érték meghatározásához.
  • Határozza meg az épület külső méreteit.
  • Szorozza meg az emeletek számával.
  • Vonja le a nem beépített területeket, például a kerteket.
  • Használjon kataszteri adatokat a pontosság érdekében.
Egy pontos ház alapterület segít az ingatlanok területszámításában és javítja a hirdetés CTR növelését.

A hasznos terület és az alapterület közötti különbségek magyarázata

Előtte és utána, ami kattintásokat hoz

Fotorealisztikus virtuális lakberendezés ügynököknek és magáneladóknak – portálokra és közösségi hirdetésekre optimalizálva.

Árak megtekintése
Míg a hasznos terület funkcionális területeket fed le, az alapterület a szerkezeti alapot foglalja magában. A hasznos terület és alapterület különbsége részletesen le van írva a területszámítás az ingatlanpiacon.

H

a

A

l

H

a

Lakásfelkészítés és területoptimalizálás a jobb eladásért

A lakásfelkészítés optimalizálja a területek bemutatását, hogy vonzza a vevőket. A NAR Lakásfelkészítési Jelentés szerint akár 10%-kal is növelheti a lakásfelkészítés ROI-ját. Integrálja a lakásfelkészítési tippeket területekhez, hogy a lakóterületek nagyobbnak tűnjenek.
  • Távolítsa el a felesleges bútorokat a nyitott terekért.
  • Használjon világos színeket a terület optikai növeléséhez.
  • Integráljon virtuális túrákat a jobb vizualizáció érdekében.
A virtuális lakásfelkészítés költséghatékony területoptimalizálást tesz lehetővé, ahogy a Zillow tanulmány is mutatja, ami javítja az ingatlanok érdeklődőinek minőségét.

Virtuális lakásfelkészítés: Területek vizualizálása és optimalizálása

Jobb fotókra van szüksége a hirdetéséhez?

Alakítsa át az üres szobákat meleg, modern belső terekre. Növelje az elkötelezettséget és csökkentse a piaci időt.

Generálás most
A virtuális túrák révén a területek valósághűen ábrázolhatók, ami támogatja a virtuális lakásfelkészítés területoptimalizálását. Az olyan eszközök, mint a BoxBrownie segítenek az üres helyiségek vonzóvá tételében és a piaci idő csökkentésében.
ElőnyLeírásHatás
KöltségmegtakarításNincs szükség fizikai bútorokraAkár 50%-kal olcsóbb
Gyors megvalósításDigitális feldolgozásHetekkel csökkenti az eladási időt
Jobb vizualizáció3D-túrák20%-kal növeli a CTR-t
A virtuális lakásfelkészítés integrálása az ingatlaneladási területi adatokba maximalizálja a ROI-t.

Lakásfelkészítés ROI-ja: Statisztikák és tények

A lakásfelkészítés magas megtérülést kínál. A Realtor ROI statisztikák 5-20%-os eladási ár növekedésről számolnak be. A területoptimalizálás szempontjából elengedhetetlen.
  • Átlagos ROI: 8-10%
  • Piaci idő csökkentése: 73%
  • Ajánlatok növelése: Akár 50%-kal több
Integrálja a lakásfelkészítést a ingatlan területek ellenőrzőlistájába a gyors nyereségek érdekében a ház eladásakor.

Területszámítás ház eladásakor: Praktikus tippek

A ház eladásához pontos területszámítás ház eladásakor kulcsfontosságú. Kerülje a túlzásokat a jogi problémák elkerülése érdekében.

H

a

D

o

K

o

Ezek az intézkedések növelik a hirdetés CTR növelését és javítják az ingatlaneladás teljes élményét.

Lakóterület számítása: Lépésről lépésre útmutató

A lakóterület kiszámítása kulcsfontosságú az ingatlanprofik számára, hogy pontos adatokat tegyenek közzé. A Lakóterület-rendelet (WoFlV) szerint a lakóterület magában foglalja az összes lakható helyiséget, mint a nappali, hálószoba és konyha. Az erkélyek és teraszok csak arányosan számítanak bele, a fedettségtől függően.
A lakóterület kiszámításához kezdje az alaprajzok mérésével. Használjon olyan szabványokat, mint a DIN 277 a pontos eredmények érdekében. Gyakori hiba a tetőterek ferde falainak figyelmen kívül hagyása, amelyek csak 2 méteres magasságig számítanak teljes értékűnek.
  • Mérjen meg minden helyiséget mérőszalaggal vagy lézeres eszközzel.
  • Vonja le a nem lakható területeket, például a fűtőhelyiségeket.
  • Vegye figyelembe az erkélyek területének 50%-át.
  • Használjon alkalmazásokat vagy szoftvereket a pontos számításokhoz.
  • Konzultáljon szakértővel bizonytalanság esetén.
Ez a módszer segít az eladóknak, hogy helyesen számítsák ki a lakóterületet és ne tévesszék meg a potenciális vevőket. A gyakorlatban egy hibás adat jogi problémákhoz vezethet.

Hasznos terület ingatlanokban: Definíció és előnyök

A hasznos terület magában foglalja az épület összes hasznosítható területét, beleértve a pincéket, garázsokat és raktárakat. A lakóterülettől eltérően, amely a lakható részekre összpontosít, a hasznos terület tágabb értelmű és gyakran használják kereskedelmi ingatlanoknál.
Az eladók számára fontos a hasznos terület megadása, mivel ez növeli az összegértéket. Tanulmányok kimutatták, hogy az egyértelmű területi adatok az ingatlaneladásban javíthatják az érdeklődők minőségét és csökkenthetik a piaci időt.
AspektusLakóterületHasznos területAlapterület
DefinícióLakható helyiségekMinden hasznosítható területTeljes beépített terület
PéldákNappali, konyhaPince, garázsKülső falakkal együtt
Számítási szabványWoFlVDIN 277DIN 277
FelhasználásLakóingatlanokKereskedelmi, eladásÉpítéstervezés
Ez a táblázat szemlélteti a lakóterület, hasznos terület és alapterület közötti különbségeket. Meglévő szabványokon alapul, és segít a területszámításban a ház eladásakor.

Alapterület számítása és szerepe az ingatlanpiacon

Az alapterület egy épület teljes beépített területe, beleértve a külső falakat is. A DIN 277 szerint számítják ki, és elengedhetetlen az építési projektekhez és adózási célokhoz.
Az ingatlaneladás kontextusában egy pontos alapterület-megadás növelheti a ROI-t, különösen a lakásfelkészítés (home staging) integrálásával. Egy NAR-tanulmány szerint a felkészített házak gyorsabban és magasabb áron kelnek el.
  • Határozza meg az épület külső méreteit.
  • Szorozza meg a hosszt a szélességgel minden emeleten.
  • Adja össze az összes szintet.
  • Vonja le a nem számítható területeket, például a nyitott teraszokat.
  • Ellenőrizze professzionális eszközökkel.

Virtuális lakásfelkészítés és területoptimalizálás

A virtuális lakásfelkészítés segít a területek vizuális optimalizálásában. Az olyan eszközök, mint a BoxBrownie lehetővé teszik az üres helyiségek virtuális berendezését, ami javítja a lakóterület érzékelését és növeli a hirdetés CTR-jét.
Egy Zillow tanulmánya szerint a területvizualizációval ellátott virtuális túrák akár 20%-kal is csökkenthetik az eladási időt. Ez különösen hasznos azoknak az eladóknak, akik pontos területi adatokat vonzó képekkel kombinálnak.

Lakásfelkészítési tippek a jobb területérzékelésért

A lakásfelkészítés maximalizálhatja az érzékelt hasznos területet. A tippek közé tartozik a bútorok eltávolítása, hogy a helyiségek nagyobbnak tűnjenek, és a kulcsfontosságú területek kiemelése. A Realtor.com szerint a lakásfelkészítés a befektetett összeg akár 10-szeresét is megtérítheti.

T

á

H

a

I

n

E

m

K

o

Ezek a stratégiák csökkentik a piaci időt és javítják az érdeklődők minőségét az ingatlanágazatban. További betekintésekért tekintse meg az Inman cikkét a lakásfelkészítés hatásairól.

Ellenőrzőlista területek ingatlaneladás

  • Ellenőrizze a lakóterületet a WoFlV szerint.
  • Számítsa ki a hasznos területet, beleértve a mellékhelyiségeket is.
  • Határozza meg az alapterületet az összképhez.
  • Integrálja a területeket a hirdetésekbe.
  • Használjon lakásfelkészítést a vizuális optimalizáláshoz.
  • Javasolja a professzionális mérést.
Ez az ellenőrzőlista a Immowelt ajánlásain alapul, és segít az eladóknak gyors nyereségeket elérni a ház eladásakor.

Lakásfelkészítés ROI-ja a területi adatok tekintetében

A lakásfelkészítés ROI-ja lenyűgöző, különösen, ha a területek helyesen vannak ábrázolva. Egy Forbes-elemzés kimutatja, hogy a felkészített ingatlanok 5-10%-kal magasabb áron kelnek el.
A virtuális lakásfelkészítési technikák révén, ahogy a VirtualStaging.com-on le van írva, optimalizálhatók a területek, ami növeli az eladási esélyeket. Pontos területszámításokkal kombinálva az ingatlaneladás hatékonyabbá válik.
Összefoglalva, a lakóterület, hasznos terület és alapterület közötti különbségek megértése nemcsak jogilag fontos, hanem felgyorsítja az értékesítési folyamatot is a lakásfelkészítés és a virtuális eszközök révén. Részletes számításokhoz konzultáljon olyan forrásokkal, mint a Fogyasztóvédelmi Központ.

Sources