Gode eiendomsbilder med mobilen er i dag ikke lenger en nødløsning, men en reell spak for markedsføringssuksess: bedre klikkrate, flere kvalifiserte henvendelser og ofte merkbart kortere salgstid. Det avgjørende er ikke den dyreste smarttelefonen, men et repeterbart system av oppsett, lys og vinkler – pluss en rask redigeringsflyt. I denne guiden får du en utprøvd prosess for meglere, private selgere og utviklere: fra forberedelse via opptak til redigering og valgfri virtuell styling. Hvis du vil gjøre tomme rom mer attraktive, kan du oppgradere mobilbildene senere med HomestagingKI (test 2 bilder gratis) på minutter. The Impact of Professional Photography on Home Sales
O
p
N
a
E
t
R
i
M
e
Hvorfor eiendomsbilder med mobilen gir ROI i dag (CTR, leads, tid i markedet)
På portaler avgjør bilder på sekunder om en annonse blir klikket. Flere klikk betyr flere visninger – men bare hvis bildene forblir realistiske og ikke skaper urealistiske forventninger. Nettopp her ligger styrken i god eiendomsfotografering med smarttelefon: Du kan produsere bilder raskt, standardisert og kostnadseffektivt, som ser profesjonelle ut og bygger tillit. Studier og bransjerapporter viser gang på gang at bilder av høy kvalitet kan øke opplevd verdi og fremskynde salget (avhengig av marked og objekt). Som tommelfingerregel gjelder: Bedre bilder = bedre førsteinntrykk = flere kvalifiserte leads.
- CTR-spak: Lyse, klare og godt komponerte bilder får mer oppmerksomhet i feeden.
- Lead-kvalitet: Realistiske perspektiver reduserer «skuffelsesvisninger» og øker sannsynligheten for avslutning.
- Tid i markedet: En ryddig fotostandard gjør markedsføringen raskere fordi det blir mindre behov for nyproduksjon.
- Merkekonsistens: For meglerteam og utviklere er et repeterbart uttrykk viktigere enn «kunstneriske bilder».
Mobiloppsett for eiendomsbilder: Minimalt utstyr, maksimal effekt
Selg raskere med bedre annonsebilder
Virtuell styling hjelper kjøpere å se for seg boligen. Prøv HomestagingKI gratis: 2 bilder inkludert.
Det vanligste problemet med DIY-eiendomsbilder er ikke kamerakvaliteten, men kamerarystelser, feil perspektiv og blandet lys. Med et enkelt oppsett får du umiddelbart mer skarphet, bedre linjer og mer konsistente resultater.
De 7 viktigste (budsjett: 0–100 €)
| Verktøy | Hvorfor det hjelper | Budsjett-tips |
|---|---|---|
| Stativ (med mobilholder) | Rette linjer, mindre rystelser, identisk repeterbarhet | Fra ca. 20–40 €; stabilitet er viktigere enn merke |
| Bluetooth-fjernutløser eller timer | Ingen bevegelse ved utløsing | Timer holder ofte; fjernutløser fra ca. 8–15 € |
| Mikrofiberklut | Ren linse = mer kontrast og skarphet | Under 5 €; tørk før hvert rom |
| Lite LED-lys (valgfritt) | Hjelper i mørke ganger/bad, reduserer støy | Fra ca. 20–60 €; kun som fylllys, ikke hovedlys |
| Sammenleggbar reflektor (valgfritt) | Lysner skygger uten å se «kunstig» ut | Fra ca. 15–30 €; i nødstilfelle hvit papp |
| Vidvinkel-alternativ (forsiktig!) | Mer romfølelse, mindre «trange» bilder | Bruk ultravidvinkel moderat; unngå forvrengning |
| Redigeringsapp | Rette opp, eksponering, kontroll på vinduer | Lightroom Mobile / Snapseed / Apple Bilder / Google Bilder |
Hvis du som megler eller utvikler fotograferer flere objekter i uken, er stativet den største produktivitetsboosteren: Det standardiserer høyde, vinkel og bildestil. Det er grunnlaget for skalerbare fotoprosesser og merkekonsistens.
Mobilinnstillinger som ser bedre ut med en gang (iPhone og Android)
Prøv HomestagingKI gratis
Last opp et rombilde og få en stylet versjon på få minutter. Ingen møbellogistikk, ingen venting.
- Aktiver rutenett/guider: Hjelper med å holde kameraet rett og med symmetri.
- Bruk HDR moderat: Bra for vinduer og lyse vegger; hvis det ser unaturlig ut, slå det av.
- Lås eksponering (AE/AF Lock): Trykk på middels lysstyrke og dra litt ned for å unngå utbrente vinduer.
- Ultravidvinkel kun når nødvendig: For mye vidvinkel senker tilliten (forvrengning).
- Unngå nattmodus (for annonser): Den glatter ofte ut detaljer og kan se unaturlig ut; bruk heller stativ + lengre eksponering.
- Filformat: Hvis tilgjengelig, HEIF/HEVC er ok; for redigering evt. «Maksimal kompatibilitet»/JPEG.
Flere praktiske guider til eiendomsfotografering med smarttelefon finner du f.eks. hos Zillow, Inman eller realestate.com.au. For det tyske markedet er portaltipsene fra Immowelt og Immobilienscout24 nyttige.
Lysteknikker for mobilbilder: dagslys, vinduer, blandet lys (uten proffblits)
Lys er den viktigste faktoren for proffresultater med smarttelefon. Målet er et bilde som ser lyst, rolig og naturlig ut – uten gule lampestikk, uten utbrente vinduer og uten harde skygger.
Beste tidspunkt: lyst, men ikke «sola steker inn»
Før og etter som gir klikk
Fotorealistisk virtuell styling for meglere og private selgere – optimalisert for portaler og annonser i sosiale medier.
- Velg dagslys: Formiddag eller sen ettermiddag er ofte ideelt.
- Unngå direkte sol inn i rommet: Det gir harde skygger og ekstrem kontrast.
- Ved sterkt motlys: Bytt posisjon (litt på skrå mot vinduet) eller senk eksponeringen litt.
Mange guider understreker at naturlig lys som regel er det beste utgangspunktet for eiendomsbilder, bl.a. Redfin og Realtor.com.
Unngå blandet lys: enten «kun dagslys» eller «kun kunstlys»
Blandet lys (vinduer + varme lamper) er den raskeste veien til urolige farger: gule tak, blå skygger, grønnlige hjørner. For raske, rene resultater gjelder:
- På dagtid: Lamper av, kun dagslys. (Unntak: dekorative aksentlamper hvis de er fargenøytrale.)
- På kvelden (hvis nødvendig): Lamper på, rullegardiner ned, ensartet fargetemperatur (helst lik overalt).
- På bad: Om mulig dagslys + lamper med nøytralhvit (ca. 4000K) i stedet for varmhvit.
Eksponer vinduer riktig (uten «hvite hull»)
Trenger du bedre bilder til annonsen din?
Gjør tomme rom om til varme, moderne interiører. Øk engasjementet og reduser tiden på markedet.
En typisk innvending mot mobilbilder av eiendom: «Vinduer brenner ut.» Det kan ofte løses uten proffutstyr:
- Trykk i bildet på det lyse området nær vinduet (ikke direkte i sola).
- Dra eksponeringen litt ned til du fortsatt ser struktur ute.
- Bruk HDR hvis det forblir naturlig.
- Ta i tillegg 1–2 varianter (lysere/mørkere) – du velger den beste senere.
Flere lys-spesifikke tips finner du f.eks. hos PhotoUp eller i Adobes oversikter over mobilfotografering: Adobe.
Beste vinkler for eiendomsbilder: høyde, linjer, romfølelse (uten forvrengning)
Vinkler er den nest største spaken etter lys. Gode vinkler får rom til å virke større, men forblir troverdige. Dårlige vinkler skaper forvrengning, «veltende» vegger og mistillit.
Standardregelen: kamera i brysthøyde, rette vertikaler
- Høyde: ca. 120–140 cm (brysthøyde) for oppholdsrom; litt høyere på bad for å vise mer flate.
- Hold kameraet vannrett: Ikke vipp opp/ned, ellers «faller» linjene.
- Sjekk vertikaler: Dørkarmer og skapkanter må virke parallelle.
- Rett horisont: Bruk rutenett + «rett opp» i redigeringen.
Om kameravinkler og komposisjon finnes det gode oversikter, f.eks. hos Digital Camera World og BoxBrownie.
De 5 «trygge» perspektivene per rom (for standardiserte annonser)
| Perspektiv | Slik står du | Hva det passer best til |
|---|---|---|
| Hjørneskudd (corner-to-corner) | I et hjørne, diagonalt inn i rommet | Maksimal romfølelse, tydelig geometri |
| Dørkarm-skudd | I dørkarmen, litt på skrå | Viser rominndeling, føles «som når du går inn» |
| Feature-skudd | 2–3 skritt nærmere et høydepunkt | Peis, innredet kjøkken, kvalitetsdetaljer |
| Akse-skudd (symmetrisk) | Midtstilt, linjer parallelle | Rolig, eksklusivt uttrykk (hotellfølelse) |
| Overgangsskudd | Slik at to rom er synlige | Planløsning/flow i boligen |
Vidvinkel på smarttelefon: ja – men kontrollert
Ultravidvinkel kan øke CTR fordi rom virker større. Samtidig er overdrivelse risikabelt: Forvrengte kanter og «gummivegger» tiltrekker ukvalifiserte leads eller skaper skuffelse på visning. Derfor:
- Ultravidvinkel kun for små rom (bad, gang, små soverom).
- Ikke stå for nær møbelkanter: Forvrengning øker med nærhet.
- Bruk «objektivkorrigering»/«geometri» i redigeringen.
- Hvis det ser unaturlig ut: heller normal vidvinkel + to perspektiver enn ultravidvinkel.
Standard arbeidsflyt: 45–90 minutter til et komplett bildesett
Hvis du fotograferer objekter jevnlig, trenger du en arbeidsflyt som kan gjentas. Det reduserer etterarbeid og gir jevn kvalitet – spesielt viktig for mobilfotografering for meglere og skalering hos utviklere.
1) Forberedelse (10–25 minutter): Bildet skapes før du trykker
- Rydd: Kabler, søppelbøtter, rengjøringsmidler, kjæledyrskåler, magnetkaos på kjøleskapet bort.
- Ro ned flater: 1–2 dekor-elementer i stedet for mange småting.
- Glatt tekstiler: Dyne stram, puter symmetrisk, håndklær brettet.
- Bestem lys: På dagtid lamper av (som regel), på kvelden konsekvent ensartet.
- Sjekk vinduer: Gardiner opp, ruter grovt rene, ingen «ville» refleksjoner.
2) Opptak (25–45 minutter): rekkefølge og repeterbarhet
- Start med «hero-rommene»: stue, kjøkken, hovedsoverom, uteområde.
- Per rom 5–8 bilder: 2 hjørner, 1 akse, 1 feature, 1 overgangsbilde (pluss ev. detalj).
- Hold stativhøyden konstant; varier kun litt på bad.
- Per motiv 2–3 varianter: normal, litt mørkere (vinduer), litt lysere (hjørner).
- Etter hvert rom: tørk linsen, sjekk raskt (rett, vinduer, speilinger).
3) Utvalg og redigering (15–30 minutter): raskt, rent, naturlig
For profesjonelle resultater med smarttelefon handler det om et konsistent uttrykk: nøytralt, lyst, men ikke «overfiltrert». Verktøy som Lightroom Mobile eller Snapseed holder som regel.
- Rett opp + perspektiv: Korriger vertikaler (viktigste steg).
- Eksponering: Løft totalbildet litt, reduser høylys (vinduer).
- Hvitbalanse: Nøytral i stedet for gul; hudtoner er irrelevante, veggfarge må stemme.
- Klarhet/struktur moderat: For mye ser «HDR-kunstig» ut.
- Støy: Kun ved behov; heller fotografere lyst enn å støyreduksjon hardt.
Hvis du vil dykke dypere: Lightroom-spesifikke arbeidsflyter diskuteres bl.a. her: Lightroom Queen og generelle smarttelefon-workflows finner du hos Virtuance.
Raske gevinster: 12 profftriks som oppgraderer mobilbilder umiddelbart
- Rengjør linsen før hvert rom (seriøst).
- Bruk stativ + timer (2 sekunder holder).
- Hold kameraet vannrett, ikke fotografer «oppover».
- Bruk dørkarmen som naturlig bildekant (roligere komposisjon).
- Ikke la vinduer «blåse ut» i midten: senk eksponeringen litt.
- Sjekk speil: egen refleksjon, rot bak deg, åpne dører.
- Lukk toalettlokket, reduser baderomsartikler.
- Kjøkken: benker frie, tom vask, kjøkkenhåndkle bort.
- Soverom: nattbord symmetrisk, sengekant parallell med bildekanten.
- Ute: bil ut av innkjørselen, søppelkasser bort, kamera i brysthøyde.
- Ett motiv per bilde: ikke prøv å vise alt samtidig.
- Alltid 1 «flow»-bilde: blikk fra stue til kjøkken eller inn i gangen.
YouTube: oppsett, lys og vinkler i praksis (videoreferanse)
Hvis du vil se arbeidsflyten «live», hjelper en kort praksisvideo om oppsett og lys enormt. Her er en passende referanse fra listen:
DIY Real Estate Photography Setup for Agents
Sjekkliste: eiendomsbilder med mobil (utskriftsvennlig for meglere og selgere)
Denne sjekklisten for eiendomsbilder med mobil er bevisst kort, slik at den fungerer i hverdagen.
| Fase | Sjekk | Ferdig |
|---|---|---|
| Forberedelse | Ryddet, rolige flater, glatte tekstiler | ☐ |
| Forberedelse | Lysstrategi bestemt (dagslys eller kunstlys) | ☐ |
| Oppsett | Ren linse, stativ på plass, timer aktiv | ☐ |
| Opptak | Brysthøyde, kamera vannrett, vertikaler sjekket | ☐ |
| Opptak | Per rom 5–8 motiver (hjørne/hjørne/akse/feature/flow) | ☐ |
| Opptak | Vindusvariant (litt mørkere) tatt | ☐ |
| Redigering | Rettet opp + perspektiv korrigert | ☐ |
| Redigering | Hvitbalanse nøytral, høylys redusert | ☐ |
| Eksport | Enhetlig format, konsistent rekkefølge i annonsen | ☐ |
Vanlige innvendinger: «Mobilbilder ser ikke profesjonelle ut» (og slik avkrefter du det)
Utsagnet kommer ofte – særlig ved eksklusive objekter. I praksis er det nesten alltid prosess- og lysproblemer, ikke smarttelefonen. Her er de vanligste innvendingene og riktig svar i arbeidsflyten.
FAQ
«Med mobilen blir alt forvrengt.»
Bruk ultravidvinkel kun ved behov, hold avstand til kanter og korriger vertikaler i redigeringen. Hvis et rom bare «fungerer» med ultravidvinkel, ta i tillegg et bilde med normal linse for troverdighet.
«Vinduer blir alltid hvite.»
Sett eksponeringen på det lyse området nær vinduet, senk litt og ta en ekstra (lysere) variant. HDR kun hvis det forblir naturlig.
«Fargene ser gule/blå ut.»
Unngå blandet lys: på dagtid lamper av. I redigeringen: nøytraliser hvitbalansen (bruk vegger som referanse).
«Det tar for lang tid.»
Med stativ, faste perspektiver (5 per rom) og en sjekkliste går det raskere. Standardisering sparer etterarbeid og reduserer behovet for nye opptak.
«For nybygg/utvikling trenger vi konsistens.»
Definer fast stativhøyde, fast romrekkefølge og et redigeringspreset. Slik får du merkekonsistens og en skalerbar prosess på tvers av flere enheter.
Standardisering og skalering: fotoprosesser for meglerteam og utviklere
Når flere personer fotograferer (meglerteam, salg, byggeledelse), oppstår det fort et ujevnt uttrykk. Det svekker tilliten og gjør markedsføringen «urolig». Enkel standardisering løser dette.
Mini-styleguide (1 side) som dekker 80%
- Stativhøyde: 130 cm (oppholdsrom), 145 cm (bad).
- Linse-regel: Normal/vidvinkel først, ultravidvinkel kun for små rom.
- Lysregel: På dagtid lamper av; på kvelden ensartet fargetemperatur.
- Bilderekkefølge i annonsen: Ute → inngang → oppholdsrom → kjøkken → soverom → bad → balkong/hage → detaljer.
- Redigering: Korriger alltid vertikaler; ingen sterke filtre; hvitbalanse nøytral.
For trender og utvikling i eiendomsfotografering (inkl. mobile-first arbeidsflyter) er det også verdt å se på Matterport.
Bonus: Virtuell styling som multiplikator for mobilbilder (uten møbler, uten stress)
Tomme rom selger ofte dårligere på nett fordi interessenter ikke umiddelbart ser målestokk og bruk. Virtuell styling kan forbedre lead-kvaliteten fordi rom blir mer «lesbare» – uten kostnadene ved fysisk styling. Har du allerede gode mobilbilder, er dette den raskeste spaken for mer effekt. Du kan for eksempel teste 2 bilder gratis med HomestagingKI og bruke før/etter direkte i markedsføringen.
- Ideelt for: tomme boliger, nybygg, planløsninger som trenger møblering, prosjektmarkedsføring.
- Viktig: Bildene må være rette, lyse og så støyfrie som mulig (stativ hjelper).
- Best practice: 1–3 stylet hero-bilder + resten av rommene naturlige.
Typiske feil i eiendomsfotografering med smarttelefon (og rask korrigering)
| Feil | Slik kjenner du den igjen | Fiks på 30 sekunder |
|---|---|---|
| Skjev horisont | Kjøkkenbenken «tipper», vinduslinjen er skjev | Aktiver rutenett + «rett opp» i appen |
| Veltende vegger | Dørkarmer smalner oppover | Hold kameraet vannrett + korriger vertikaler |
| Utbrente vinduer | Ute er bare hvitt | Senk eksponering, moderat HDR, ta en ekstra variant |
| Gulstikk/blåstikk | Vegger ser unaturlig varme/kalde ut | Unngå blandet lys, nøytraliser hvitbalanse |
| For mye vidvinkel | Møbler «drar», kanter bøyer seg | Øk avstand, unngå ultravidvinkel, bruk objektivkorrigering |
| Urolige rom | For mange småting, blikket hopper | Tøm flater, 1–2 dekoraksenter i stedet for 10 |
Konklusjon: Proffresultater med smarttelefon er en prosess – ikke tilfeldigheter
Hvis du vil ha eiendomsbilder med mobilen på proffnivå, trenger du tre ting: et stabilt oppsett (stativ + timer), kontrollert lys (dagslys, ikke blandet lys) og pålitelige vinkler (brysthøyde, rette vertikaler). Kombinert med en kort redigeringsflyt får du bilder som forbedrer klikk og leads – uten dyrt kamera. Og hvis tomme rom eller uferdig innredning bremser, er virtuell styling den raskeste multiplikatoren: Test HomestagingKI (2 bilder gratis).
Sources
- How to Take Great Real Estate Photos with Your Phone (guide)
- The Impact of Professional Photography on Home Sales (study)
- How to Shoot Stunning Real Estate Photos with Just Your Smartphone (article)
- Real Estate Photography Tips for Stunning Listings (guide)
- Smartphone Real Estate Photography: Tips and Tricks (article)
- The ROI of High-Quality Real Estate Photos (article)
- Real Estate Photography Statistics: Impact on Sales (study)
- Real Estate Photography Lighting Tips (guide)
- Best Camera Angles for Real Estate Photography (guide)
- Real Estate Photography Tips for Sellers and Agents (article)
- Smartphone Photography for Real Estate: Pro Tips (article)
- Smartphone Real Estate Photography Guide (guide)
- Tipps für Immobilienfotos mit dem Handy (guide)
- Immobilienfotos: So machen Sie professionelle Bilder (article)
- Real Estate Photography Tips Using Mobile Devices (guide)
- Real Estate Photography Trends 2023 (article)
- Using Lightroom for Real Estate Photos on Smartphone (tool)
- Snapseed (tool)
- Immobilienfotos mit dem Handy: Praktische Tipps (guide)
- How to Shoot Real Estate Photos with Your iPhone (article)
- Home Staging vs Virtual Staging How Does It Affect the Real Estate Sale? (youtube_placeholder)