Opłaty wspólnotowe, rezerwy, protokoły: Jak łatwo wyjaśnić dokumenty WEG

Wprowadzenie do dokumentów WEG: Dlaczego proste wyjaśnienie jest kluczowe

Jako pośrednik nieruchomości, prywatny sprzedawca lub deweloper wiesz, że sprzedaż mieszkań często wiąże się ze złożonymi dokumentami. Proste wyjaśnienie dokumentów WEG może zadecydować o szybkim zamknięciu transakcji lub niekończących się negocjacjach. W tym artykule zagłębimy się w kluczowe elementy: opłaty wspólnotowe, rezerwy i protokoły. Pokażemy, jak jasno przekazywać te informacje, aby zarządzać oczekiwaniami i przyspieszyć proces sprzedaży. Szczególnie w połączeniu z wirtualnym stagingiem możesz zachwycić kupujących i skrócić czas sprzedaży nawet o 20%, jak pokazują badania. Dokumenty WEG: Co kupujący muszą wiedzieć

Skupiamy się na praktycznych wskazówkach, które opierają się na Ustawie o własności lokali (WEG) . Przedstawiając opłaty wspólnotowe jako miesięczny czynsz za udogodnienia wspólne, unikasz odstraszania i podkreślasz korzyści, takie jak konserwacja. Rezerwy demonstrują długoterminową stabilność finansową, co zwiększa wartość nieruchomości. Protokoły oferują wgląd w dynamikę wspólnoty, budują zaufanie i poprawiają jakość leadów. Reforma WEG: Nowe zasady dla właścicieli

Korzyści z jasnego wyjaśnienia WEG dla sukcesu sprzedaży

Sprzedawaj szybciej dzięki lepszym zdjęciom ofert

Wirtualne aranżacje pomagają kupującym zwizualizować przestrzeń. Wypróbuj HomestagingKI za darmo: 2 zdjęcia w zestawie.

Rozpocznij za darmo

Jasne wyjaśnienie opłat wspólnotowych (Hausgeld) potencjalnym kupującym może ustalić realistyczne oczekiwania, skracając czas negocjacji i poprawiając czas sprzedaży nawet o 20% dla nieruchomości po stagingu. Dla pośredników oznacza to wzrost ROI z inwestycji w staging, ponieważ poinformowani kupujący szybciej dokonują konwersji. Prywatni sprzedawcy korzystają z mniejszej liczby obiekcji, a deweloperzy mogą standaryzować procesy, aby osiągnąć skalowalność. Czym jest WEG w Niemczech: Przewodnik dla właścicieli

J

Z

P

Professional Real Estate Photo Editing

Wyjaśnianie opłat wspólnotowych: Podstawy i praktyczne wskazówki

Opłaty wspólnotowe obejmują bieżące koszty, takie jak ubezpieczenia, sprzątanie i zarządzanie. Wyjaśnij je jako miesięczny czynsz za udogodnienia wspólne, aby nie odstraszać kupujących. Według Centrum Konsumentów, opłaty wspólnotowe są obliczane na podstawie udziałów w nieruchomości. Dla pośredników nieruchomości: Zintegruj to w swoich ofertach, w połączeniu z wirtualnym stagingiem , aby stworzyć wizualną atrakcyjność. ROI home stagingu

Szybka wygrana: Stwórz infografikę z podziałem opłat wspólnotowych. To buduje przejrzystość i zaufanie kupujących. Wskazówka budżetowa: Oblicz opłaty wspólnotowe za metr kwadratowy i porównaj ze standardami rynkowymi, aby dostosować ceny. Częsta obiekcja: 'Opłaty wspólnotowe są za wysokie' – odpowiedz, wyjaśniając korzyści, takie jak wzrost wartości. Wpływ home stagingu na czas sprzedaży

Opłaty wspólnotowe pokrywają ubezpieczenia
Obejmuje koszty sprzątania
Obejmuje opłaty administracyjne
Porównaj z podobnymi nieruchomościami

Składnik	Opis	Średnie koszty (miesięcznie)
Ubezpieczenia	Pokrycie budynku i odpowiedzialności	50-100 €
Sprzątanie	Utrzymanie części wspólnych	30-60 €
Zarządzanie	Zadania administracyjne	20-50 €

Opłaty wspólnotowe w kontekście ustawy o własności lokali

Wypróbuj HomestagingKI za darmo

Prześlij zdjęcie pokoju i uzyskaj zaaranżowaną wersję w kilka minut. Bez logistyki mebli, bez czekania.

Rozpocznij za darmo

Ustawa o własności lokali reguluje sposób podziału opłat wspólnotowych. Wskazówki dla sprzedawców: Przygotuj wyjaśnienia, aby rozwiać obiekcje. Badania Statista pokazują, że przejrzyste koszty prowadzą do 25% wyższego ROI. Statystyki Home Stagingu: ROI i czas sprzedaży

Rezerwy w WEG: Zrozumienie i przekazywanie informacji o funduszach na przyszłość

Rezerwy to fundusze na naprawy; dla prywatnych sprzedawców podkreśl, że wysokie rezerwy zwiększają wartość nieruchomości i służą jako argument sprzedażowy. Omówienie rezerw pomaga kupującym zrozumieć długototerminową kondycję finansową, zwiększając jakość leadów, ponieważ poinformowani kupujący są bardziej skłonni do konwersji, zwłaszcza w ofertach mieszkań po wirtualnym stagingu. Nieruchomości po stagingu sprzedają się szybciej: Statystyki

Zgodnie z Haus.de rezerwy powinny wynosić co najmniej 1% wartości budynku. Dla deweloperów: Standaryzuj obliczenia rezerw, aby skalować procesy i zachować spójność marki. Wirtualny Staging i ROI dla pośredników nieruchomości

Sprawdź aktualny stan rezerw
Przeczytaj protokoły dotyczące planowanych napraw
Porównaj ze standardami branżowymi
Wykorzystaj jako argument sprzedażowy

Wirtualny staging w połączeniu z jasnym przedstawieniem dokumentów WEG może skrócić czas sprzedaży o 15-30%, ponieważ kupujący wizualizują nieruchomość, jednocześnie rozumiejąc koszty wspólnoty. Wskazówki dotyczące home stagingu dla sprzedaży mieszkań

Rezerwy jako wzmacniacz wartości nieruchomości

Sypialnia: przed vs po wirtualnym stagingu

Przed i po, które generuje kliknięcia

Fotorealistyczne wirtualne aranżacje dla agentów i prywatnych sprzedawców — zoptymalizowane pod kątem portali i reklam społecznościowych.

Zobacz cennik

Wysokie rezerwy sygnalizują stabilność i zmniejszają przyszłe koszty dla kupujących. Agenci, którzy edukują na temat rezerw, odnotowują mniej nieudanych transakcji, zachowując wysiłki związane ze stagingiem i utrzymując wysoką jakość leadów.

Professional Real Estate Photo Editing

Protokoły zebrań właścicieli: Tworzenie przejrzystości

Protokoły dokumentują decyzje; dostarcz listę kontrolną, aby podkreślić istotne punkty, takie jak otwarte spory. Upraszczanie protokołów (protokołów zebrań) może podkreślić stabilność wspólnoty, zwiększając CTR ogłoszeń poprzez uczynienie reklam bardziej atrakcyjnymi i godnymi zaufania dla odbiorców pośredników nieruchomości.

Na podstawie Anwalt.de protokoły muszą być dokładne i dostępne. Dla pośredników: Zintegruj podsumowania w ofertach, aby zwiększyć CTR o 10-15%.

Przejrzystość protokołów buduje zaufanie, pośrednio zwiększając skuteczność wirtualnego stagingu na konkurencyjnych rynkach.

Lista kontrolna protokołów WEG

Potrzebujesz lepszych zdjęć do swojej oferty?

Przekształć puste pokoje w ciepłe, nowoczesne wnętrza. Zwiększ zaangażowanie i skróć czas sprzedaży.

Generuj teraz

Sprawdź kompletność
Szukaj konfliktów
Podsumuj dla kupujących
Dołącz do ofert

Częste obiekcje przy sprzedaży WEG i jak sobie z nimi radzić

Kuchnia: przed vs po wirtualnym stagingu

Częste obiekcje obejmują wysokie opłaty wspólnotowe lub niejasne rezerwy. Odpowiedz danymi z Welt.de i podkreśl korzyści. Włączenie informacji o WEG do opisów ofert poprawia CTR o 10-15%, ponieważ wyszukiwalne terminy, takie jak 'niskie opłaty za mieszkanie', przyciągają więcej kliknięć.

Dla deweloperów: Standaryzacja procesów WEG zapewnia spójność i skalowalność, jak opisano w Immobilien-Zeitung .

P

U

P

Lista kontrolna dokumentów WEG dla sprzedawców i pośredników

Darmowe wirtualne aranżacje

Wypróbuj →

Lista kontrolna dla sprzedawców: Sprawdź stan rezerw, przeczytaj protokoły pod kątem konfliktów, przygotuj wyjaśnienia. Szybka wygrana: Użyj narzędzi do wirtualnego stagingu, aby atrakcyjnie zaprezentować nieruchomości WEG i zintegrować dokumenty w ofertach.

Zbierz wszystkie dokumenty
Wyjaśnij opłaty wspólnotowe
Sprawdź rezerwy
Przeanalizuj protokoły
Przygotuj się na obiekcje

Dokument	Kluczowa treść	Korzyść dla sprzedaży
Opłaty wspólnotowe	Bieżące koszty	Ustalanie oczekiwań
Rezerwy	Fundusze	Pokazuje stabilność
Protokoły	Decyzje	Buduje zaufanie

Integracja wyjaśnień WEG z home stagingiem dla maksymalnego ROI

Ogólnie rzecz biorąc, upraszczanie dokumentów WEG jest zgodne ze strategiami stagingu, aby zmaksymalizować ROI, zminimalizować czas sprzedaży i zwiększyć zaangażowanie leadów. Wysokiej jakości leady z dobrze wyjaśnionych dokumentów prowadzą do lepszych wskaźników konwersji, a badania pokazują 25% wzrost ROI dla agentów stosujących techniki stagingu.

Użyj narzędzi takich jak BoxBrownie do wirtualnego stagingu, w połączeniu z informacjami o WEG, aby skrócić czas sprzedaży.

Professional Real Estate Photo Editing

Badania i statystyki dotyczące ROI

Według badania NAR nieruchomości po stagingu sprzedają się szybciej. Dla mieszkań: Wyjaśnienie rezerw w wspólnotach mieszkaniowych zwiększa wartość.

Podsumowanie: Opanuj sztukę wyjaśniania WEG

Podsumowując, proste wyjaśnienie dokumentów WEG – opłat wspólnotowych, rezerw i protokołów – zwiększa sukces sprzedaży. Połącz to z HomestagingKI dla optymalnych rezultatów.

FAQ

Czym są opłaty wspólnotowe?

Opłaty wspólnotowe to miesięczne składki na koszty wspólne.

Dlaczego rezerwy są ważne?

Zapewniają długoterminowe naprawy i zwiększają wartość.

Jak wyjaśnić protokoły?

Podsumuj i skup się na pozytywnych aspektach.

Częste obiekcje przy sprzedaży WEG i jak je adresować

Wielu potencjalnych kupujących waha się przed zakupem nieruchomości WEG z powodu obaw dotyczących dokumentów, takich jak opłaty wspólnotowe lub rezerwy. Jako sprzedawca lub pośrednik, kluczowe jest proaktywne adresowanie tych obiekcji. Jasne wyjaśnienie może wzmocnić zaufanie i przyspieszyć proces sprzedaży. Według badania Immowelt, dokumenty WEG są często postrzegane jako skomplikowane, co prowadzi do opóźnień. W tej sekcji omówimy typowe obiekcje i podamy wskazówki, jak je łatwo wyjaśnić.

Obiekcja: Wysokie opłaty wspólnotowe – Wyjaśnij, że opłaty wspólnotowe pokrywają bieżące koszty i umożliwiają długoterminowy wzrost wartości, bazując na informacjach z
.
Obiekcja: Niejasne rezerwy – Podkreśl znaczenie rezerw na naprawy, jak opisano w
.
Obiekcja: Skomplikowane protokoły – Pokaż, że protokoły zapewniają przejrzystość i chronią prawa, zgodnie z
.
Obiekcja: Zmiany w reformie WEG – Wyjaśnij nowości od 2020 roku, które wzmacniają właścicieli, z
.

Adresując te obiekcje, możesz poprawić doradztwo dla kupujących. Dobrą strategią jest zaoferowanie osobistej konsultacji , podczas której krok po kroku omówisz dokumenty. To zmniejsza nieporozumienia i zwiększa szanse na szybkie zamknięcie transakcji. Eksperci zalecają zawsze posiadanie aktualnych dokumentów, jak podkreślono w poradniku Immowelt .

Lista kontrolna dokumentów WEG przy sprzedaży nieruchomości

Przy sprzedaży nieruchomości WEG, kompleksowa lista kontrolna jest niezbędna do przygotowania wszystkich istotnych dokumentów. Pomaga to standaryzować proces i unikać potencjalnych problemów. Na podstawie zaleceń Wohnungswirtschaft-heute, przygotowaliśmy praktyczny przegląd.

Dokument	Opis	Ważność
Oświadczenie o podziale	Definiuje udziały własnościowe i prawa użytkowania.	Wysoka – podstawa własności.
Rozliczenie opłat wspólnotowych	Pokazuje miesięczne składki i ich wykorzystanie.	Średnia – przejrzystość kosztów.
Decyzja o rezerwach	Przegląd zgromadzonych środków na naprawy.	Wysoka – chroni przed nieoczekiwanymi wydatkami.
Protokoły ostatnich zebrań	Dokumentuje uchwały i dyskusje.	Średnia – pokazuje działania wspólnoty.
Umowa z zarządcą WEG	Reguluje zarządzanie wspólnotą.	Niska – tylko w razie potrzeby.

Ta lista kontrolna może służyć jako szablon i powinna być dostosowana do konkretnych przypadków. Sprzedawcy korzystają z niej, oferując kupującym wszystkie informacje, co zwiększa zaufanie. Więcej szczegółów znajdziesz w przewodniku Hausgold dotyczącym reformy WEG.

Korzyści z home stagingu dla mieszkań WEG

Home staging może znacznie przyspieszyć sprzedaż nieruchomości WEG, zwłaszcza gdy trzeba wyjaśnić dokumenty takie jak opłaty wspólnotowe lub rezerwy. Badania pokazują, że mieszkania po stagingu sprzedają się szybciej. Według profilu NAR dotyczącego home stagingu, domy po stagingu sprzedają się nawet o 20% szybciej.

Zwiększone ROI: Staging zapewnia zwrot z inwestycji do 10:1, jak podano w
.
Krótszy czas sprzedaży: Mieszkania po stagingu są średnio o 33% krócej na rynku, zgodnie z
.
Lepsza jakość leadów: Staging poprawia jakość leadów, ponieważ zdjęcia są bardziej atrakcyjne, na podstawie
.
Wyższy CTR ogłoszeń: Wirtualny staging zwiększa współczynnik klikalności o 75%, jak
podaje.

Szczególnie w przypadku mieszkań WEG, gdzie koszty wspólne odgrywają rolę, staging pomaga skupić się na wartości mieszkania. Wirtualny staging jest ekonomiczny i skuteczny, jak wyjaśniono w blogu VirtualStaging.com . Połącz to z prostym wyjaśnieniem dokumentów WEG dla optymalnych rezultatów.

Wskazówki dotyczące wirtualnego stagingu w mieszkaniach

Wirtualny staging idealnie nadaje się do mieszkań, ponieważ nie wymaga fizycznych zmian. Poprawia zdjęcia i sprawia, że oferty są bardziej atrakcyjne. Analiza Forbes podkreśla korzyści, takie jak oszczędność kosztów i elastyczność. Dla sprzedawców WEG: Zintegruj staging w swojej prezentacji, aby odeprzeć obiekcje dotyczące opłat wspólnotowych, podkreślając styl życia.

W

U

P

Podsumowując, połączenie jasnego wyjaśnienia dokumentów WEG i home stagingu optymalizuje sprzedaż. Prowadzi to do wyższego ROI i lepszych wyników sprzedaży. Więcej statystyk znajdziesz w badaniu HomeLight. Ogólnie rzecz biorąc, to podejście obejmuje strategiczne przygotowanie, które opiera się na źródłach takich jak przewodnik Inman i jest szczególnie przydatne dla prywatnych sprzedawców.

Budżetowanie kosztów WEG dla sprzedawców

Zrozumienie i budżetowanie kosztów WEG, takich jak opłaty wspólnotowe i rezerwy, są kluczowe dla sprzedawców. Dokładna kalkulacja pomaga realistycznie ustalić ceny. Zgodnie z przewodnikiem Finanztip, koszty te obejmują konserwację, ubezpieczenia i inne. Sprzedawcy powinni analizować miesięczne wydatki, aby zapewnić kupującym przejrzyste informacje.

Rodzaj kosztu	Średnia kwota	Wskazówki dotyczące budżetowania
Opłaty wspólnotowe	200-500 €/miesiąc	Porównaj z podobnymi nieruchomościami za pośrednictwem	.
Rezerwy	1-2% wartości nieruchomości rocznie	Zaplanuj przyszłe naprawy, jak wyjaśniono w	.
Opłaty specjalne	Zmienne	Zarezerwuj 10% opłat wspólnotowych na nieprzewidziane wydatki.
Opłaty administracyjne	50-100 €/rok	Wybierz efektywnych zarządców na podstawie	.

Dzięki starannemu budżetowaniu unikniesz niespodzianek i wzmocnisz swoją pozycję negocjacyjną. Zintegruj te informacje ze swoją strategią sprzedaży, uzupełniając je o wskazówki dotyczące stagingu z przewodnika Redfin, aby zmaksymalizować całkowitą wartość. Jest to szczególnie istotne dla deweloperów nieruchomości, którzy chcą standaryzować procesy WEG, jak omówiono w Immobilien Zeitung .

Aspekty prawne ustawy o własności lokali dla sprzedawców

Ustawa o własności lokali (WEG) reguluje prawa i obowiązki we wspólnotach mieszkaniowych. Sprzedawcy muszą ujawnić kupującym wszystkie istotne dokumenty. Szczegółowe wyjaśnienie znajdziesz w Leksykonie Juraforum. Ważne wskazówki obejmują sprawdzenie protokołów pod kątem otwartych punktów, aby zminimalizować ryzyko prawne.

Upewnij się, że wszystkie uchwały są protokołowane.
Informuj o bieżących sporach.
Wykorzystaj reformy od 2020 roku dla lepszej przejrzystości.

Dodatkowo, włączenie statystyk stagingu, takich jak z badania StagedHomes, może uczynić sprzedaż bardziej atrakcyjną. Wyjaśniając dokumenty WEG w prosty sposób i łącząc je z wizualnymi pomocami, osiągniesz lepsze rezultaty. Dla pośredników: Standaryzuj swoje procesy za pomocą list kontrolnych z bloga Makler-Empfehlung.

Wskazówki dla pośredników nieruchomości: Jak łatwo wyjaśnić dokumenty WEG

Jako pośrednik nieruchomości, kluczowe jest, aby skomplikowane tematy, takie jak Ustawa o własności lokali (WEG), były zrozumiałe. Wielu kupujących i sprzedawców czuje się przytłoczonych terminami takimi jak opłaty wspólnotowe, rezerwy i protokoły. Oto kilka praktycznych podejść do jasnego wyjaśnienia tych dokumentów. Zacznij od prostego przeglądu: Wyjaśnij, że WEG stanowi podstawę dla wspólnot mieszkaniowych. Skorzystaj z zasobów takich jak Ustawa o własności lokali (WEG) – Informacje i wskazówki od Haus & Grund, aby poprzeć swoje wyjaśnienia.

Używaj języka potocznego zamiast żargonu.
Pokaż przykłady z rzeczywistych przypadków.
Zaoferuj listę kontrolną ważnych dokumentów.
Zintegruj pomoce wizualne, takie jak diagramy.

Dobre wyjaśnienie opłat wspólnotowych może zapobiec obiekcjom. Wyjaśnij, że są to miesięczne składki, które są wykorzystywane na utrzymanie i zarządzanie. Według Opłaty wspólnotowe: Co to jest i jak się je oblicza? Centrum Konsumentów, są one obliczane na podstawie udziałów w nieruchomości. W przypadku rezerw eksperci zalecają odwołanie się do Rezerwy we wspólnocie mieszkaniowej , które są gromadzone na przyszłe naprawy.

Częste obiekcje przy sprzedaży WEG i strategie przeciwdziałania

Przy sprzedaży nieruchomości WEG sprzedawcy często napotykają obiekcje dotyczące wysokich kosztów lub niejasnych dokumentów. Częstą obiekcją są wysokie opłaty wspólnotowe. Wyjaśnij potencjalnym kupującym, że długoterminowo umożliwiają one wzrost wartości. Dokumenty WEG przy sprzedaży nieruchomości: Wskazówki dla sprzedawców Immowelt oferuje pomocne wskazówki. Kolejnym punktem są protokoły zebrań właścicieli, które zapewniają przejrzystość – odwołaj się do Protokoły zebrań właścicieli: Prawa i obowiązki.

Obiekcja	Wyjaśnienie	Źródło
Wysokie opłaty wspólnotowe	Pokrywa bieżące koszty i chroni przed opłatami specjalnymi.	https://www.finanztip.de/hausgeld-weg
Niejasne rezerwy	Zapewniają bezpieczeństwo finansowe wspólnoty.	https://www.haus-und-grund.de/ratgeber/ruecklagen-berechnen
Brakujące protokoły	Dokumentują decyzje i są prawnie wiążące.	https://www.test.de/weg-protokolle
Skomplikowane WEG	Reforma 2020 upraszcza procesy dla właścicieli.	https://www.hausgold.de/ratgeber/weg-reform-2020/

Aby zoptymalizować proces sprzedaży, zintegruj techniki stagingu. Badania pokazują, że mieszkania po stagingu sprzedają się szybciej. Profil NAR dotyczący home stagingu podkreśla wyższy ROI. Dla obiektów WEG odpowiedni jest wirtualny staging, jak opisano w Wirtualny Staging i ROI dla pośredników nieruchomości .

Budżetowanie kosztów WEG: Praktyczne wskazówki

Staranne budżetowanie pomaga właścicielom unikać niespodzianek. Uwzględnij opłaty wspólnotowe jako stałą pozycję w budżecie domowym. Wskazówki dotyczące obliczeń znajdziesz w Opłaty wspólnotowe w WEG: Co to jest i jak się je oblicza?. Rezerwy powinny być corocznie sprawdzane, aby mieć wystarczający bufor na naprawy. Reforma WEG 2020 przyniosła w tym zakresie ulepszenia, jak wyjaśniono w Reforma WEG: Nowe zasady dla właścicieli .

Zaplanuj miesięczne opłaty wspólnotowe.
Sprawdź kompletność rezerw.
Regularnie przeglądaj protokoły.
Skorzystaj z profesjonalnej porady.

Dla sprzedawców lista kontrolna dokumentów WEG jest niezbędna. Obejmuje ona oświadczenie o podziale, plan gospodarczy i protokoły zebrań. Szczegółową listę kontrolną oferuje Lista kontrolna dla zarządców i właścicieli WEG. Dzięki jasnym wyjaśnieniom zwiększasz zaufanie i skracasz czas sprzedaży, podobnie jak w przypadku strategii stagingu w Wpływ home stagingu na czas sprzedaży.

Sources

Ustawa o własności lokali (WEG) – Informacje i wskazówki (guide)
Dokumenty WEG: Co kupujący muszą wiedzieć (article)
Reforma WEG: Nowe zasady dla właścicieli (article)
Opłaty wspólnotowe: Co to jest i jak się je oblicza? (guide)
Czym jest WEG w Niemczech: Przewodnik dla właścicieli (article)
Profil NAR dotyczący home stagingu (study)
ROI home stagingu (article)
Wpływ home stagingu na czas sprzedaży (study)
Statystyki Home Stagingu: ROI i czas sprzedaży (article)
Nieruchomości po stagingu sprzedają się szybciej: Statystyki (study)
Wirtualny Staging i ROI dla pośredników nieruchomości (article)
Wskazówki dotyczące home stagingu dla sprzedaży mieszkań (guide)
Wyjaśnianie opłat za mieszkanie kupującym (article)
Opłaty wspólnotowe i rezerwy: Co kupujący muszą wiedzieć (guide)
Zrozumienie protokołów zebrań wspólnoty (article)
Community Associations Institute: Przewodniki wspólnot mieszkaniowych (guide)
Przewodnik po home stagingu dla szybszej sprzedaży (guide)
Korzyści z wirtualnego stagingu dla ROI (article)
Wpływ stagingu na jakość leadów (study)
Trendy w home stagingu i poprawa CTR (news)
Home Staging vs Virtual Staging How Does It Affect the Real Estate Sale? (youtube_placeholder)