Homestaging KI
Вернуться в блог
Сравнение пустой комнаты и обставленной комнаты, подчеркивающее риски продажи
Команда HomestagingKI
15.12.2025
16 мин чтения

Пустые комнаты продаются хуже: почему пустые пространства рискованны для продажи вашей недвижимости

Узнайте, почему пустые комнаты могут саботировать продажу вашего дома, основываясь на данных о снижении предложений, увеличении времени на рынке и снижении рентабельности инвестиций. Узнайте, как хоум-стейджинг, включая виртуальные варианты, может увеличить продажи для агентов по недвижимости, частных продавцов и застройщиков.

V1
хоум-стейджинг
продажа недвижимости
виртуальный стейджинг
маркетинг недвижимости
продажа пустующих домов
В конкурентном мире недвижимости первое впечатление имеет большее значение, чем когда-либо. Если вы агент по недвижимости, частный продавец или застройщик, вы, вероятно, сталкивались с проблемой продажи пустующей недвижимости. Фраза пустые комнаты продаются хуже стала мантрой в отрасли, и не без оснований. Пустые пространства могут отпугивать потенциальных покупателей, что приводит к увеличению времени на рынке, снижению предложений и уменьшению прибыли. Но почему именно пустые комнаты так рискованны? Это всеобъемлющее руководство углубляется в данные, риски и решения, включая преимущества хоум-стейджинга и виртуального стейджинга. Виртуальный стейджинг: Будущее продажи домов
Опираясь на последние исследования, такие как Профиль хоум-стейджинга NAR 2023 , мы рассмотрим, как стейджинг может преобразить ваши объявления. Независимо от того, сталкиваетесь ли вы с рисками продажи пустых домов или ищете рентабельность хоум-стейджинга , эта статья предоставит практические советы, которые помогут вам продавать быстрее и дороже. Стейджинг может помочь продавать дома быстрее

Скрытые опасности: Риски продажи пустых домов

Пустые комнаты могут показаться чистым холстом, но для покупателей они часто выглядят холодными и непривлекательными. Согласно исследованию Zillow , обставленные дома продаются на 73% быстрее, чем необставленные. Эта статистика подчеркивает риски продажи пустых домов , когда недвижимость задерживается на рынке, накапливая расходы на содержание и снижая общую прибыльность. Исследования и статистика хоум-стейджинга
Одна из основных проблем заключается в том, что пустые комнаты затрудняют покупателям визуализацию пространства. Без мебели комнаты могут казаться меньше или подчеркивать недостатки, такие как неровные стены или плохое освещение. Это приводит к сокращению времени просмотра — до 25% меньше, согласно данным Realtor.com — и меньшему количеству предложений. Для частных продавцов это означает длительный стресс и потенциальное снижение цен. Советы по хоум-стейджингу для быстрой продажи дома
  • Пустые комнаты снижают воспринимаемую стоимость на 10-15%
  • Увеличение времени на рынке увеличивает расходы на содержание
  • Низкий коэффициент кликабельности объявления из-за непривлекательных фотографий
Застройщики сталкиваются с аналогичными проблемами при маркетинге новостроек. Пустующие объекты могут не передавать привлекательность образа жизни, что приводит к замедлению циклов продаж. Влияние пустых комнат на недвижимость глубоко, затрагивая все: от качества лидов до окончательных цен продажи. Статистика и факты хоум-стейджинга

Почему пустые дома не продаются – Советы по хоум-стейджингу

Время на рынке для пустых объявлений: Дорогостоящая задержка

Продавайте быстрее с лучшими фотографиями объявлений

Виртуальный стейджинг помогает покупателям представить пространство. Попробуйте HomestagingKI бесплатно: 2 изображения включены.

Начать бесплатно
Данные из отчета Inman показывают, что пустые объявления находятся на рынке на 2-3 месяца дольше по сравнению с обставленными. Это увеличенное время на рынке для пустых объявлений приводит к более высоким счетам за коммунальные услуги, налогам и расходам на обслуживание для продавцов. Хоум-стейджинг: Советы экспертов для быстрой продажи
Для агентов по недвижимости это означает задержку комиссионных и больше усилий в маркетинге. Частные продавцы могут упустить своевременные переезды, в то время как застройщики могут столкнуться с растягиванием сроков проектов, что повлияет на денежный поток. Стейджинг снижает эти риски, делая недвижимость более привлекательной с самого начала. Хоум-стейджинг: Как продать свой дом быстрее
ФакторПустые домаОбставленные дома
Среднее время на рынке90-120 дней30-60 дней
Увеличение расходов на содержание20-30%Минимальное
Влияние на цену продажи-5-10%+5-10%

Обставленные против необставленных домов: Данные говорят сами за себя

гостиная: до и после виртуального стейджинга
гостиная: до и после виртуального стейджинга
При сравнении обставленных против необставленных домов различия разительны. Анализ HomeLight показывает, что обставленные дома не только продаются быстрее, но и приносят более высокие цены — до 5-10% больше. Расчет ROI виртуального стейджинга
Необставленные, пустые дома получают на 40% меньше лидов, часто от несерьезных покупателей. Напротив, обставленные объявления привлекают квалифицированных потенциальных клиентов, которые могут представить себя в этом пространстве. Это улучшает качество лидов в недвижимости , что приводит к более быстрым сделкам.

О

б

В

и

Б

о

Для застройщиков последовательный стейджинг по всем объектам обеспечивает согласованность бренда в маркетинге недвижимости , выделяя ваше портфолио на переполненном рынке.

Зачем обставлять пустые комнаты: Эмоциональные и практические преимущества

Попробуйте HomestagingKI бесплатно

Загрузите фото комнаты и получите оформленную версию за считанные минуты. Никакой логистики мебели, никакого ожидания.

Начать бесплатно
Спрашиваете, зачем обставлять пустые комнаты ? Все просто: стейджинг создает эмоциональную связь. Покупатели на 85% чаще принимают решение на основе изображений в объявлении, согласно руководству Redfin . Пустые комнаты лишены этой привлекательности, что делает недвижимость забываемой.
Практически, стейджинг подчеркивает потенциал дома, маскируя мелкие недостатки и выделяя сильные стороны. Это особенно важно для продажи пустующей недвижимости , где пустота может сигнализировать о проблемах или пренебрежении.
  • Улучшает воспринимаемое пространство и поток
  • Увеличивает онлайн-вовлеченность
  • Повышает суммы предложений

ROI виртуального стейджинга для агентов по недвижимости

Преимущества виртуального стейджинга: Революция для пустых комнат

Представляем преимущества виртуального стейджинга — экономически эффективную альтернативу традиционным методам. При стоимости менее 100 долларов за комнату виртуальный стейджинг предлагает на 20% более высокую рентабельность инвестиций по сравнению с традиционным стейджингом стоимостью более 2000 долларов, как отмечается в статье Forbes .
Для пустых комнат виртуальный стейджинг добавляет мебель и декор в цифровом виде, увеличивая коэффициент кликабельности объявления на 200-300% на таких платформах, как Zillow. Он идеально подходит для виртуального стейджинга пустых комнат , обеспечивая реалистичную визуализацию без физических хлопот.
Застройщики могут масштабировать это для нескольких объектов, обеспечивая масштабирование виртуального стейджинга для застройщиков и поддерживая согласованность бренда в маркетинге недвижимости .
АспектТрадиционный стейджингВиртуальный стейджинг
Стоимостьот $2,000от $100/комната
Время реализацииНеделиЧасы
ГибкостьОграниченнаяВысокая, настраиваемая

Виртуальный стейджинг против традиционного стейджинга: Что выбрать?

спальня: до и после виртуального стейджинга
спальня: до и после виртуального стейджинга

До и после, которые привлекают клики

Фотореалистичный виртуальный стейджинг для агентов и частных продавцов — оптимизирован для порталов и социальных объявлений.

Посмотреть цены
Сравнивая виртуальный стейджинг против традиционного стейджинга , виртуальные варианты выделяются скоростью и доступностью. Традиционный стейджинг включает аренду мебели, что отлично подходит для дней открытых дверей, но дорого для долгосрочных вакансий.
Виртуальный стейджинг, однако, идеально подходит для онлайн-объявлений, где 95% покупателей начинают свой поиск. Инструменты, подобные тем, что предлагает BoxBrownie , позволяют быстро преобразовывать, что идеально подходит для виртуального стейджинга для продажи недвижимости .

Преимущества хоум-стейджинга для продавцов и застройщиков

Преимущества хоум-стейджинга для продавцов очевидны: более быстрые продажи, более высокие цены и лучшая рентабельность инвестиций. Частные продавцы могут получить доход, в 10 раз превышающий их инвестиции, согласно Bankrate .
Для застройщиков преимущества хоум-стейджинга для застройщиков включают стандартизированные презентации, которые ускоряют продажи. Использование стандартизированных решений для хоум-стейджинга гарантирует, что каждая единица выглядит безупречно, привлекая больше покупателей.
Более того, стейджинг может ускорить продажу недвижимости с помощью стейджинга , сокращая время оборачиваемости запасов.
  • Увеличивает эмоциональную привлекательность
  • Улучшает качество фотографий для объявлений
  • Отфильтровывает серьезных покупателей

Обставленные против необставленных: Сравнение времени на рынке

Советы по бюджетному хоум-стейджингу: Быстрые победы для пустых домов

Нужны лучшие фотографии для вашего объявления?

Превратите пустые комнаты в теплые, современные интерьеры. Увеличьте вовлеченность и сократите время на рынке.

Сгенерировать сейчас
Беспокоитесь о расходах? Советы по бюджетному хоум-стейджингу могут существенно изменить ситуацию. Начните с простых дополнений, таких как ковры, растения и зеркала, чтобы комнаты казались больше, как предлагается в руководстве Houzz .
Для быстрых побед для стейджинга пустого дома сосредоточьтесь на ключевых областях: гостиной, кухне и главной спальне. Арендуйте мебель по доступной цене или используйте виртуальные инструменты для фотографий.

Д

о

Т

щ

И

с

Эти советы устраняют риски продажи пустой недвижимости без больших затрат.

Распространенные возражения против хоум-стейджинга и как их преодолеть

кухня: до и после виртуального стейджинга
кухня: до и после виртуального стейджинга
Многие сталкиваются с распространенными возражениями против хоум-стейджинга , такими как «Это слишком дорого». Ответьте на это вариантами DIY стоимостью до 500 долларов, согласно статье The Balance .
Еще одно возражение: «Мой дом и так хорош пустым». Но данные показывают, что пустые пространства подчеркивают недостатки, что приводит к снижению предложений. Обучите клиентов рискам продажи пустого дома , чтобы изменить их точку зрения.

FAQ

Стоит ли стейджинг для пустых домов?
Да, он сокращает время на рынке на 73% и увеличивает цены.
Какова рентабельность инвестиций в виртуальный стейджинг?
До 20% выше из-за низких затрат.
Как застройщики могут масштабировать стейджинг?
Используйте виртуальные инструменты для обеспечения согласованности по всем объектам.

Чек-лист для успешного стейджинга

  • Уберите беспорядок во всех помещениях
  • Добавьте стратегическое освещение
  • Включите виртуальный стейджинг для онлайн-привлекательности
  • Устраните распространенные недостатки с помощью декора
Следуя этим шагам, вы можете смягчить влияние пустых комнат на недвижимость и добиться лучших результатов.

Примеры из реального мира и тематические исследования

Рассмотрим случай из Inman: Пустой дом простоял 4 месяца; после виртуального стейджинга он был продан за 3 недели. Такие истории подчеркивают силу стейджинга.
Агенты, использующие такие инструменты, как HomestagingKI, сообщают о более высокой вовлеченности. С бесплатными пробными версиями для 2 изображений, увидьте разницу в ваших до/после трансформациях.

Повышение CTR объявлений с помощью виртуального стейджинга

Тематическое исследованиеДо стейджингаПосле стейджинга
Городская квартира120 дней на рынке45 дней
Загородный дом5 предложений, низкие12 предложений, на 8% выше запрашиваемой
Эти примеры демонстрируют, как стейджинг превращает риски в возможности.

Заключение: Не позволяйте пустым комнатам саботировать вашу продажу

В итоге, пустые комнаты продаются хуже из-за сниженной привлекательности, более длительного времени на рынке и более низких предложений. Используйте хоум-стейджинг — виртуальный или традиционный — чтобы максимизировать рентабельность инвестиций и ускорить продажи.
Для агентов по недвижимости, частных продавцов и застройщиков такие инструменты, как HomestagingKI, предлагают простые и доступные решения. Начните с нашей бесплатной пробной версии на 2 изображения и получите быстрые онлайн-результаты.

Риски продажи пустой недвижимости

Продажа пустующей недвижимости может показаться простой, но она сопряжена с несколькими скрытыми ловушками. Пустые комнаты могут сделать дом холодным и непривлекательным, отталкивая потенциальных покупателей от представления себя живущими там. Согласно Профилю хоум-стейджинга 2023 от Национальной ассоциации риелторов, необставленные дома проводят значительно больше времени на рынке. Это увеличенное время на рынке для пустых объявлений может привести к снижению предложений и увеличению расходов на содержание для продавцов.
Более того, пустые пространства подчеркивают недостатки, такие как потертости на стенах или неровный пол, которые могут остаться незамеченными в меблированной комнате. Покупатели часто воспринимают пустующие дома как проблемную недвижимость, связывая их с потенциальными проблемами или отчаянием продавца. Исследование Zillow показывает, что обставленные против необставленных домов демонстрируют разительную разницу: обставленные объекты продаются на 73% быстрее. Риски продажи пустых домов распространяются и на онлайн-объявления, где фотографии пустых комнат приводят к более низкому коэффициенту кликабельности объявления и более низкому качеству лидов в недвижимости.
  • Снижение интереса покупателей из-за отсутствия эмоциональной связи.
  • Высокая вероятность снижения цен для привлечения предложений.
  • Повышенная уязвимость к вандализму или сквоттерству в незанятых домах.
  • Негативное влияние на воспринимаемую стоимость недвижимости, часто приводящее к предложениям на 5-20% ниже запрашиваемой цены.

Преимущества хоум-стейджинга для продавцов

Инвестиции в хоум-стейджинг могут превратить пустую недвижимость в гостеприимное пространство, которое очаровывает покупателей. Стейджинг помогает покупателям визуализировать потенциал каждой комнаты, делая дом более запоминающимся. Согласно анализу HomeLight , рентабельность хоум-стейджинга обычно составляет от 5 до 10 раз от первоначальных инвестиций, при этом обставленные дома продаются на 20% дороже.
Для застройщиков и инвесторов преимущества хоум-стейджинга для застройщиков включают более быстрый оборот запасов и более высокую прибыль. Даже на рынке продавца стейджинг отличает ваше объявление от конкурентов. Статья из Inman подчеркивает, зачем обставлять пустые комнаты чтобы избежать восприятия заброшенности.

С

т

О

н

П

р

Преимущества виртуального стейджинга и ROI

В современную цифровую эпоху преимущества виртуального стейджинга предлагают экономически эффективную альтернативу традиционным методам. Используя такие инструменты, как BoxBrownie , продавцы могут в цифровом виде обставить пустые комнаты на фотографиях объявлений без физической мебели. Этот подход особенно полезен для продажи пустующей недвижимости , поскольку он повышает онлайн-привлекательность и вовлеченность.
По сравнению с традиционным стейджингом, который может стоить тысячи, виртуальный стейджинг является бюджетным, часто менее 100 долларов за фотографию. Статья Forbes о преимуществах виртуального стейджинга для агентов по недвижимости отмечает его роль в улучшении виртуального стейджинга против традиционного стейджинга за счет обеспечения гибкости и скорости. Для застройщиков масштабирование виртуального стейджинга для застройщиков обеспечивает согласованность бренда в маркетинге недвижимости по нескольким объявлениям.

Советы по бюджетному хоум-стейджингу

Если полный стейджинг невозможен, рассмотрите советы по бюджетному хоум-стейджингу для улучшения пустых комнат. Простые дополнения, такие как растения, ковры и произведения искусства, могут оживить пространства, не разоряя бюджет. Руководства от Houzz предлагают сосредоточиться на ключевых областях, таких как гостиная и кухня, для максимального эффекта.
  • Тщательно уберите и очистите, чтобы создать чистый холст.
  • Используйте нейтральные цвета, чтобы привлечь широкую аудиторию.
  • Добавьте зеркала, чтобы комнаты казались больше и светлее.
  • Включите мягкое освещение для создания уютной атмосферы.
  • Оформите открытые пространства, чтобы расширить восприятие жилой площади.

Распространенные возражения против хоум-стейджинга и как их преодолеть

Многие продавцы колеблются из-за распространенных возражений против хоум-стейджинга , таких как предполагаемые высокие затраты или убеждение, что рынок достаточно горяч и без него. Однако данные из статистики Real Estate Witch за 2023 год показывают, что 81% покупателей легче визуализируют с помощью стейджинга, что опровергает аргумент «это ненужно».
Еще одно возражение — это затраты времени, но быстрые победы для стейджинга пустого дома , такие как виртуальные варианты, решают эту проблему. Для тех, кто беспокоится об аутентичности, помните, что стейджинг — это подчеркивание потенциала, а не обман. В конечном итоге, влияние пустых комнат на недвижимость слишком значительно, чтобы его игнорировать, поскольку пустые объявления часто задерживаются, согласно отчету Inman .

Стандартизированные решения для хоум-стейджинга для более быстрых продаж

Внедрение стандартизированных решений для хоум-стейджинга может упростить процесс для нескольких объектов. Этот подход обеспечивает согласованность и эффективность, особенно для застройщиков. Используя предопределенные шаблоны, вы можете ускорить продажу недвижимости с помощью стейджинга , сохраняя при этом качество.
Виртуальные инструменты облегчают эту стандартизацию, позволяя быстро развертывать их по всему портфолио. Как обсуждается в блоге Mashvisor , виртуальный стейджинг для продажи недвижимости не только экономит время, но и улучшает маркетинговые материалы, что приводит к лучшему вовлечению покупателей и более быстрым сделкам.

Sources