Homestaging KI
Späť na blog
Ilustrácia realitného makléra diskutujúceho o maklérskej provízii 2025 s kupujúcimi a predávajúcimi pri stole s predajom nehnuteľnosti
HomestagingKI Team
16. 12. 2025
15 min čítania

Maklérska provízia 2025: Kto platí čo – a kedy?

Preskúmajte najnovšie informácie o maklérskej provízii 2025 v Nemecku, vrátane toho, kto čo platí, právnych zmien a ako môže home staging optimalizovať návratnosť investícií pre realitných maklérov, súkromných predávajúcich a developerov. Objavte tipy, ako ušetriť na províziách a zvýšiť predaj nehnuteľností.

V1
nehnuteľnosti
maklérska provízia
home staging
nehnuteľnosti
zdieľanie provízie

Zmeny maklérskej provízie 2025: Čo sa mení od nového roka

Interior Design Tips for Home Sellers

Maklérska provízia v Nemecku podlieha od roku 2025 novým predpisom, ktoré sa týkajú predovšetkým rozdelenia nákladov medzi kupujúceho a predávajúceho. Podľa nového zákona o makléroch sa provízia spravidla delí. To znamená, že kupujúci aj predávajúci musia prevziať polovicu provízie, pokiaľ nie je dohodnuté inak. Cieľom tejto zmeny je znížiť záťaž pre kupujúcich a spravodlivejšie nastaviť realitný trh. Odborníci odhadujú, že to povedie k transparentnejšej cenotvorbe . V minulých rokoch bolo bežné, že kupujúci znášal celú províziu, čo často viedlo k vyšším celkovým nákladom pri kúpe nehnuteľnosti. Maklérska provízia 2025: Nové predpisy a dôsledky · Bankové poznatky: Pravidlá provízií 2025
Obzvlášť zaujímavý je vplyv na realitný trh. Štúdia Immowelt ukazuje, že vďaka rozdeleniu maklérskej provízie v roku 2025 sa očakáva viac transakcií, pretože kupujúci sú motivovanejší. Predávajúci by však mali vziať do úvahy, že teraz musia znášať časť nákladov, čo znižuje ich čisté zisky. Odporúča sa vopred si vytvoriť kontrolný zoznam maklérskej provízie na výpočet všetkých potenciálnych výdavkov. Zákon o maklérskej provízii: Kto platí čo · Statista: Štatistiky stagingu 2024

Dopady na kupujúcich a predávajúcich

Predávajte rýchlejšie s lepšími fotkami inzerátu

Virtuálne inscenovanie pomáha kupujúcim vizualizovať priestor. Vyskúšajte HomestagingKI zadarmo: 2 obrázky v cene.

Začať zadarmo
Pre kupujúcich znamená zdieľanie maklérskej provízie značnú úľavu. Namiesto plnej provízie, ktorá sa zvyčajne pohybuje medzi 3% a 7% z kúpnej ceny, zaplatia len polovicu. To môže ušetriť tisíce eur, najmä pri drahých nehnuteľnostiach. Predávajúci však musia teraz rozpočtovať, pretože preberajú druhú polovicu. Štúdia IVD zdôrazňuje, že táto zmena by mohla viesť k nárastu predaja nehnuteľností, keďže trh sa stáva dynamickejším. Štúdia IVD: Modely provízií v zmene · Focus News: Kto platí maklérsku províziu
  • Výhody nového nariadenia: Zvýšená transparentnosť, Spravodlivé rozdelenie nákladov, Potenciálna stabilizácia trhu.
  • Nevýhody: Vyššie náklady pre predávajúcich, Možná úprava maklérskych zmlúv.
  • Tipy: Vyjednajte výšku provízie, Používajte online kalkulačky na odhady.

Kto platí maklérsku províziu: Kupujúci, predávajúci alebo obaja?

Obývacia izba: pred a po virtuálnom stagingu
Obývacia izba: pred a po virtuálnom stagingu
Otázka 'Kto platí maklérsku províziu' je kľúčová pre každý prevod nehnuteľnosti. Od roku 2025 si kupujúci a predávajúci rozdelia náklady, ako to predpisuje zákon o maklérskej provízii . Vo výnimočných prípadoch sa môže dohodnúť, že jedna strana prevezme celú sumu, ale to musí byť výslovne uvedené v zmluve. Pre províziu realitných maklérov v roku 2025 to znamená prispôsobenie ich obchodných modelov. Maklérska provízia od roku 2025: Kupujúci a predávajúci si ju delia · HomeLight: Výpočet ROI stagingu
Mnoho spotrebiteľov sa pýta: Kto platí maklérsku províziu? Odpoveď závisí od zmluvy, ale štandardne ide o rozdelenie 50/50. Správa z Süddeutsche Zeitung uvádza, že to môže viesť k menšiemu počtu sporov, keďže zodpovednosť je jasne stanovená. Napriek tomu odborníci odporúčajú vždy vykonať podrobné plánovanie rozpočtu maklérskej provízie. ROI Home Stagingu v časoch nových pravidiel provízií · Redfin Sprievodca: Staging a čas na trhu

Tipy na úsporu maklérskej provízie: Ako znížiť náklady

Vyskúšajte HomestagingKI zadarmo

Nahrajte fotku izby a získajte inscenovanú verziu za pár minút. Žiadna logistika nábytku, žiadne čakanie.

Začať zadarmo
Existuje niekoľko spôsobov, ako ušetriť na maklérskej provízii. Najprv by ste mali porovnať sadzby provízií, pretože sa regionálne líšia. V mestských oblastiach ako Berlín alebo Mníchov môžu byť vyššie. Dobrou stratégiou je vyjednávanie s maklérom. Okrem toho môže home staging pomôcť zvýšiť predajnú cenu a tým znížiť relatívnu províziu. Podľa štúdie o ROI Home Stagingu dosahuje staging návratnosť investícií až 400%. Štúdia NAR: Vplyv stagingu na čas na trhu
  • Vyjednajte províziu vopred.
  • Vyberte si maklérov s flexibilnými modelmi.
  • Využite Home Staging na urýchlenie predaja a zvýšenie cien.
  • Porovnajte ponuky viacerých maklérov.
  • Zvážte online platformy pre predaje bez provízie.

ROI Home Staging: Prečo sa to oplatí

Home Staging je efektívna metóda na zvýšenie atraktivity nehnuteľnosti. Zillow Insights ukazujú, že upravené domy sa predávajú až o 20% rýchlejšie. Pokiaľ ide o maklérsku províziu 2025, staging môže pomôcť dosiahnuť vyššie ceny, čo relatívne znižuje zdieľanú províziu. ROI Home Stagingu je často 8-10 násobok investície. Zillow Insights: Staging a ROI
Virtuálny staging je nákladovo efektívna alternatíva. Zlepšuje mieru prekliku virtuálneho stagingu inzerátu tým, že robí online reklamy atraktívnejšími. Sprievodca virtuálnym stagingom vysvetľuje, ako to môže zvýšiť mieru prekliku o 30%. Pre námietky voči maklérskej provízii môže staging slúžiť ako argument, pretože zlepšuje kvalitu realitných leadov. Virtuálny staging a miera prekliku inzerátu

Time on Market Staging: Skrátenie času predaja

Spálňa: pred a po virtuálnom stagingu
Spálňa: pred a po virtuálnom stagingu

Pred a po, ktoré získava kliknutia

Fotorealistické virtuálne inscenovanie pre realitných maklérov a súkromných predajcov – optimalizované pre portály a sociálne reklamy.

Pozrieť cenník
Time on Market Staging je rozhodujúci faktor. Upravené nehnuteľnosti strávia na trhu v priemere o 73% menej času, ako dokazuje štúdia NAR . To minimalizuje náklady na držanie pre predávajúcich a tým znižuje tlak na maklérsku províziu predávajúceho. Ako staging zlepšuje kvalitu leadov

R

ý

V

y

L

e

Zákon o maklérskej provízii 2025: Podrobná analýza

Zákon o maklérskej provízii 2025 prináša jasné pravidlá. Zakazuje jednostranné zaťaženie bez súhlasu. Pre developerov nehnuteľností to znamená prispôsobené modely, ako sa diskutuje v Immobilienzeitung . Provízia makléra 2025 zostáva predmetom rokovaní, ale rozdelenie je štandardom. Oficiálny zákon o maklérskej provízii
V Nemecku sa realitná provízia líši v závislosti od spolkovej krajiny. Štúdia Statista uvádza priemerné hodnoty. Pre zdieľanie maklérskej provízie medzi kupujúcim a predávajúcim je nevyhnutné dôkladne preveriť zmluvy. Novinky: Zmeny maklérskej provízie 2025

Legislatívne zmeny maklérskej provízie: Prehľad

Potrebujete lepšie fotky pre váš inzerát?

Premeňte prázdne izby na teplé, moderné interiéry. Zvýšte záujem a skráťte čas predaja.

Generovať teraz
Legislatívne zmeny maklérskej provízie zahŕňajú nielen rozdelenie, ale aj povinnosti transparentnosti. Makléri musia vopred zverejniť náklady. To chráni spotrebiteľov, ako radí Spotrebiteľské centrum . Pre províziu pri kúpe nehnuteľnosti je to vítaná novinka. Správa o ROI Medzinárodnej asociácie stagingu
  • Povinnosť zverejňovania pre maklérov.
  • Zákaz skrytých poplatkov.
  • Možnosť jednostranného prevzatia len na základe zmluvy.
  • Pokuty za nedodržanie.

Provízia za Home Staging: Integrácia do maklérskej stratégie

Kuchyňa: pred a po virtuálnom stagingu
Kuchyňa: pred a po virtuálnom stagingu
Provízia za Home Staging môže byť vnímaná ako doplnok k maklérskej provízii. Mnoho maklérov ponúka balíčky stagingu na podporu predaja. Správa Medzinárodnej asociácie stagingu zdôrazňuje ROI. V časoch zmien maklérskej provízie 2025 pomáha staging vytvárať konkurenčné výhody. Home Staging skracuje čas na trhu
Pre kvalitu realitných leadov je staging nevyhnutný. Filtruje serióznych kupujúcich a zlepšuje konverzný pomer. Článok realitného makléra diskutuje o tom, ako staging zvyšuje kvalitu leadov. Nástroje virtuálneho stagingu na zlepšenie CTR
Zhrnutím možno povedať, že maklérska provízia 2025 predstavuje príležitosť pre inovácie v oblasti nehnuteľností. Prostredníctvom opatrení ako staging môžu profitovať kupujúci aj predávajúci. Je dôležité oboznámiť sa s novými pravidlami a vyhľadať odborné poradenstvo, aby sa dosiahli optimálne výsledky. Integrácia nástrojov ako virtuálny staging môže výrazne zvýšiť mieru prekliku virtuálneho stagingu inzerátu a tým zefektívniť celú transakciu. Staging a kvalita leadov v realitách

Zmeny maklérskej provízie 2025

Od roku 2025 nadobúdajú účinnosť významné zmeny v maklérskej provízii, ktoré sa týkajú rovnako kupujúcich aj predávajúcich. Nový zákon má za cieľ spravodlivejšie rozdeliť náklady. Podľa Zákona o regulácii maklérskej provízie, si kupujúci a predávajúci províziu spravidla delia na polovicu. To má vytvoriť transparentnosť a oživiť realitný trh.
Odborníci ako IVD zdôrazňujú, že tieto zmeny maklérskej provízie 2025 vedú k novým modelom provízií. V štúdii IVD: Modely provízií v zmene sa zdôrazňuje, že rozdelenie provízie by mohlo zvýšiť konkurenciu medzi maklérmi. Predávajúci by si teraz mali dôkladnejšie všímať podmienky, aby minimalizovali náklady.
  • Nové pravidlo delenia: Kupujúci a predávajúci si províziu delia päťdesiat na päťdesiat, pokiaľ nie je dohodnuté inak.
  • Povinnosť transparentnosti: Makléri musia všetky náklady zverejniť vopred.
  • Horná hranica: V niektorých spolkových krajinách platí maximálna provízia 7,14% vrátane DPH.
  • Výnimky: Pri nájomných nehnuteľnostiach zostáva provízia často u prenajímateľa.

Kto platí maklérsku províziu – kupujúci alebo predávajúci?

Tradične v Nemecku platil celú maklérsku províziu kupujúci, ale od roku 2025 sa to mení vďaka zákonu o maklérskej provízii. Teraz si kupujúci a predávajúci delia náklady, čo je známe ako zdieľanie maklérskej provízie. To platí pre kúpu nehnuteľností a má za cieľ vyrovnať finančnú záťaž.
Pre predávajúcich to znamená, že teraz musia prevziať časť maklérskej provízie, čo znižuje ich čisté zisky. Kupujúci naopak profitujú z nižších vedľajších nákladov pri kúpe nehnuteľnosti. Sprievodca spotrebiteľského centra odporúča dôkladne preveriť zmluvy, aby sa predišlo skrytým poplatkom.
StranaZodpovednosť od roku 2025Príklad provízie pri kúpnej cene 300 000 €
PredávajúciPlatí 50% províziecca 5 000 € (pri 3,33% provízii)
KupujúciPlatí 50% províziecca 5 000 € (pri 3,33% provízii)
MaklérDostáva plnú províziu, rozdelenú platbu10 000 € celkom

Tipy na úsporu maklérskej provízie

Aby sa realizovali tipy na úsporu maklérskej provízie, mali by predávajúci a kupujúci viesť rokovania. Jednou z možností je využitie home stagingu na zvýšenie predajnej ceny a tým zníženie relatívnej provízie. Podľa štúdie o ROI Home Stagingu môže staging zvýšiť predajnú cenu až o 10%, čo relativizuje náklady na províziu.
  • Vyjednajte sadzby provízií vopred.
  • Porovnajte ponuky viacerých maklérov.
  • Využívajte online nástroje ako
  • na odhad nákladov.
  • Investujte do Home Stagingu, aby ste predali rýchlejšie a minimalizovali provízie.

Vplyv Home Stagingu na maklérsku províziu

V časoch nových pravidiel provízií získava Home Staging na význame, pretože maximalizuje ROI Home Stagingu. Štúdia Zillow Insights ukazuje, že upravené nehnuteľnosti dosahujú vyšší ROI, čo pomáha predávajúcim vyrovnať zdieľanú províziu. Podobne staging znižuje čas na trhu stagingu, ako je opísané v štúdii NAR o vplyve stagingu na čas na trhu.
Virtuálny staging zlepšuje mieru prekliku virtuálneho stagingu inzerátu tým, že robí reklamy atraktívnejšími. Nástroje ako tie od Nástroje virtuálneho stagingu na zlepšenie CTR môžu zvýšiť mieru prekliku o 20-30%, čo vedie ku kvalitnejším leadom. To zlepšuje kvalitu realitných leadov a v konečnom dôsledku minimalizuje náklady na provízie vďaka rýchlejšiemu predaju.

H

o

S

k

Z

l

Kontrolný zoznam maklérskej provízie pre kupujúcich a predávajúcich

  • Skontrolujte
  • .
  • Vyžiadajte si podrobný rozpis nákladov.
  • Zahrňte náklady na staging do vášho
  • rozpočtu maklérskej provízie
  • .
  • Vyhnite sa bežným
  • námietkam voči maklérskej provízii
  • prostredníctvom jasnej komunikácie.
Zhrnutím možno povedať, že zmeny maklérskej provízie 2025 robia trh spravodlivejším, ale vyžadujú aj nové stratégie, ako je Home Staging, na optimalizáciu nákladov. Viac informácií nájdete v štatistikách stagingu Statista 2024 .

Zmeny maklérskej provízie 2025

Od roku 2025 nadobúdajú účinnosť významné zmeny v maklérskej provízii, ktoré sa týkajú rovnako kupujúcich aj predávajúcich. Nový zákon má za cieľ spravodlivejšie rozdeliť náklady. Podľa Zákona o regulácii maklérskej provízie, si kupujúci a predávajúci províziu spravidla delia na polovicu. To má vytvoriť transparentnosť a oživiť realitný trh.
Odborníci ako IVD zdôrazňujú, že tieto zmeny maklérskej provízie 2025 vedú k novým modelom provízií. V štúdii IVD: Modely provízií v zmene sa zdôrazňuje, že rozdelenie provízie by mohlo zvýšiť konkurenciu medzi maklérmi. Predávajúci by si teraz mali dôkladnejšie všímať podmienky, aby minimalizovali náklady.
  • Nové pravidlo delenia: Kupujúci a predávajúci si maklérsku províziu delia 50/50.
  • Výnimky pri nájomných nehnuteľnostiach: Tu zostáva provízia často u prenajímateľa.
  • Horná hranica: Provízia nesmie presiahnuť 3-4% z kúpnej ceny, v závislosti od spolkovej krajiny.
  • Povinnosť transparentnosti: Makléri musia náklady zverejniť vopred.

Kto platí maklérsku províziu – kupujúci alebo predávajúci?

Otázka Kto platí maklérsku províziu je kľúčová pre mnohé realitné transakcie. Od roku 2025 preberá vo väčšine prípadov kupujúci polovicu provízie, zatiaľ čo predávajúci znáša druhú polovicu. To vyplýva zo Zákona o maklérskej provízii 2025. Môžu však existovať odchýlky, ak sú zmluvy koncipované inak.
Pre predávajúcich to znamená, že už nemusia znášať celú záťaž, čo robí proces predaja atraktívnejším. Kupujúci by naopak mali zahrnúť rozpočet maklérskej provízie do svojho finančného plánovania. Užitočným zdrojom je Kalkulačka maklérskej provízie 2025, ktorá umožňuje presné výpočty.

ROI Home Stagingu v kontexte nových pravidiel provízií

Aby sa realizovali tipy na úsporu maklérskej provízie , odborníci odporúčajú Home Staging. ROI Home Stagingu môže byť pôsobivý: Podľa štúdie Zillow Insights: Staging a ROI dosahuje staging návratnosť investícií až 400%. To pomáha zvýšiť predajnú cenu a tým znížiť relatívnu províziu.
Okrem toho staging znižuje čas na trhu stagingu. Štúdia NAR: Vplyv stagingu na čas na trhu ukazuje, že upravené nehnuteľnosti sa predávajú o 73% rýchlejšie. Virtuálny staging navyše zvyšuje mieru prekliku virtuálneho stagingu inzerátu – BoxBrownie: Údaje o CTR virtuálneho stagingu uvádza nárast o 95%.
  • Vypočítajte ROI: Investícia do stagingu vs. vyššia predajná cena.
  • Využite virtuálne nástroje pre nákladovo efektívny staging.
  • Zlepšite kvalitu leadov pomocou atraktívnych fotografií.
  • Integrujte staging do vášho kontrolného zoznamu maklérskej provízie.
Kvalita realitných leadov enormne profituje zo stagingu, pretože priťahuje kvalifikovanejších kupujúcich. Analýza Ako staging zlepšuje kvalitu leadov zdôrazňuje, že upravené inzeráty generujú o 20% lepšie leady. V časoch zdieľania maklérskej provízie medzi kupujúcim a predávajúcim sa oplatí využívať takéto stratégie na vyvrátenie námietok.

Maklérska provízia pre developerov nehnuteľností

Developeri nehnuteľností čelia špecifickým výzvam s maklérskou províziou pre developerov nehnuteľností. Od roku 2025 musia zohľadniť rozdelenie, čo ovplyvňuje rozpočty. Tipy z Bankových poznatkov: Pravidlá provízií 2025 pomáhajú optimalizovať náklady.

S

p

S

t

V

y

Sources