Në botën konkurruese të pasurive të paluajtshme, numri ideal i fotove të listimit të pasurive të paluajtshme mund të bëjë ose të prishë një shitje. Pavarësisht nëse jeni agjent i pasurive të paluajtshme, shitës privat ose zhvillues, kuptimi se sa foto duhet të përfshini dhe cilat janë thelbësore është thelbësor për të tërhequr blerësit dhe për të përshpejtuar procesin e shitjes. Si ndikojnë fotot e listimit në shitjet e shtëpive - Zillow Research
Ky udhëzues gjithëpërfshirës thellohet në numrin optimal të fotove, shkrepjet e domosdoshme dhe strategjitë për të përmirësuar listimet tuaja. Ne do të eksplorojmë njohuri të mbështetura në të dhëna se si fotot ndikojnë në ROI, CTR dhe kohën në treg, duke ofruar këshilla praktike për skenimin virtual dhe fotografinë me buxhet të ulët. Fuqia e fotove në listimet e pasurive të paluajtshme - Redfin
Pse fotot janë të rëndësishme në listimet e pasurive të paluajtshme
Fotot janë përshtypja e parë që blerësit potencialë marrin për një pronë. Sipas raportit të NAR-së 'Pasuritë e Paluajtshme në një Epokë Dixhitale' , 87% e blerësve i gjejnë fotot shumë të dobishme kur kërkojnë shtëpi. Listimet me imazhe me cilësi të lartë jo vetëm që tërheqin më shumë shikime, por gjenerojnë edhe drejtime me cilësi më të lartë. Këshilla për fotografinë e pasurive të paluajtshme për agjentët - Real Estate Express
Ndikimi i fotove në ROI të pasurive të paluajtshme është i rëndësishëm. Studimet tregojnë se pronat me më shumë foto shiten më shpejt dhe shpesh me çmime më të larta. Për shembull, kërkimi i Zillow tregon se listimet me 20-30 foto mund të rrisin normat e klikimeve (CTR) deri në 200%. Fuqia e fotove në marketingun e pasurive të paluajtshme - NAR Magazine
Lidhja midis sasisë së fotove dhe shpejtësisë së shitjeve
Shitni më shpejt me foto më të mira të listimit
Skenimi virtual i ndihmon blerësit të vizualizojnë hapësirën. Provoni HomestagingKI falas: 2 imazhe të përfshira.
Një njohuri kyçe është se sasia e fotove të pasurive të paluajtshme dhe koha në treg janë të lidhura ngushtë. Listimet me mbi 10 foto kalojnë 20-30% më pak kohë në treg, pasi tërheqin më shumë blerës seriozë. Ndikimi i fotografisë profesionale në shitjet e pasurive të paluajtshme - Re
Studimi i Redfin e mbështet këtë, duke vënë në dukje se shtëpitë me foto profesionale shiten për 5-10% më shumë. Duke optimizuar numrin e fotove tuaja, ju mund të ndikoni drejtpërdrejt se sa shpejt lëviz një pronë. Sa foto duhet të kem për listimin tim - RE/MAX
L
i
M
ë
R
e
Cili është numri ideal i fotove të listimit të pasurive të paluajtshme?
Numri ideal i fotove të listimit të pasurive të paluajtshme zakonisht bie midis 15-25. Ky diapazon ofron detaje të mjaftueshme për të shfaqur pronën pa mbingarkuar shikuesit. Sa foto duhet të ketë një listim i pasurive të paluajtshme - Coldwell Ban
Për prona më të vogla si apartamentet, 15 mund të mjaftojnë, ndërsa shtëpitë më të mëdha përfitojnë nga 25+. Sipas artikullit të Inman mbi sa foto të përdoren në listimet MLS , tejkalimi i 30 mund të çojë në kthime në rënie. Roli që luan apeli vizual në kërkimin e shtëpisë sot - Keeping Cur
- 15-20 për apartamente dhe kondominiume
- 20-25 për shtëpi njëfamiljare
- 25+ për prona luksoze ose të mëdha
Të dhënat nga NAR tregojnë se 75% e blerësve i anashkalojnë listimet me më pak se 10 foto, duke theksuar nevojën për foto optimale për listimet e pronave . Sa foto duhet të ketë një listim i pronës - realestate.com
| Lloji i Pronës | Numri Ideal i Fotove | Rritja e Pritshme e CTR |
|---|---|---|
| Apartament | 15-20 | 100-150% |
| Shtëpi | 20-25 | 150-200% |
| Pronë Luksoze | 25+ | 200%+ |
Faktorët që ndikojnë në numrin optimal
Provoni HomestagingKI falas
Ngarkoni një foto dhome dhe merrni një version të skenuar në minuta. Pa logjistikë mobiljesh, pa pritje.
Madhësia e pronës, lloji dhe tregu luajnë role. Për shembull, skenimi virtual mund të zvogëlojë numrin e nevojshëm duke lejuar variacione në më pak imazhe.
Përfshirja e shkrepjeve me dron ose pamjeve 360 gradë mund të rrisë angazhimin, siç theksohet në blogun e Matterport mbi këshilla për fotot e skenimit virtual .
Foto të domosdoshme për listimet e shtëpive
Disa shkrepje janë të panegociueshme. Fotot e domosdoshme për listimet e shtëpive përfshijnë eksterierët, dhomat e ndenjes, kuzhinat, dhomat e gjumit, banjot dhe oborret e pasme.
Lënia jashtë e këtyre mund të ulë shikimet me 30-50%, sipas udhëzuesit të Realtor.com mbi fotot thelbësore për shitjen më të shpejtë të shtëpive . Këto mbulojnë 80% të interesave të blerësve.
- Pamje të jashtme para dhe pas
- Dhomë ndenjeje nga kënde të shumta
- Kuzhinë me pajisje të theksuara
- Dhomë gjumi master dhe dhoma gjumi shtesë
- Banjot që tregojnë pajisjet
- Oborri i pasmë ose hapësirat e jashtme
Për zhvilluesit, fotot e detyrueshme për zhvilluesit e pronave duhet t'i standardizojnë këto për të ruajtur konsistencën e markës në fotot e pronave.
Foto të detyrueshme për shitjen e shtëpisë (Pflichtfotos für Hausverkauf)
Para & Pas që merr klikime
Skenim virtual fotorealistik për agjentët dhe shitësit privatë—i optimizuar për portale dhe reklama sociale.
Në tregjet gjermane, fotot e detyrueshme për shitjen e shtëpisë janë të ngjashme: Außenansicht (pamja e jashtme), Wohnzimmer (dhoma e ndenjes), Küche (kuzhina), Schlafzimmer (dhoma e gjumit), Badezimmer (banja) dhe Garten (kopshti). Këto janë thelbësore për shitësit privatë.
Studimet tregojnë se listimet me këto marrin 61% më shumë shikime, sipas të dhënave lokale të pasurive të paluajtshme.
Ndikimi i fotove në ROI të pasurive të paluajtshme dhe cilësinë e drejtimeve
Fotot me cilësi të lartë rrisin ndikimin e fotove në ROI të pasurive të paluajtshme me 15-25%. Ato tërheqin blerës më të prirur të bëjnë oferta, duke përmirësuar cilësinë e drejtimeve nga imazhet e listimit me cilësi të lartë.
Forbes thekson se fotot profesionale mund të rrisin çmimet e shitjes, duke u lidhur drejtpërdrejt me ROI. Shihni artikullin e tyre mbi praktikat më të mira të fotografisë së pasurive të paluajtshme .
Punëtori fotografike – Si të prezantoni me mjeshtëri pronat
Shikoni këtë video për më shumë rreth asaj se si numri i fotove ndikon në shitje.
Përmirësimi i CTR të listimit me foto
Keni nevojë për foto më të mira për listimin tuaj?
Ktheni dhomat bosh në ambiente të brendshme të ngrohta dhe moderne. Rritni angazhimin dhe zvogëloni kohën në treg.
Më shumë foto nënkuptojnë më shumë përmirësim i CTR të listimit me foto . Platformat si Zillow shpërblejnë listimet e detajuara me dukshmëri më të mirë.
Redfin raporton një rritje prej 40% të angazhimit me foto 360 gradë të kombinuara me standarde.
Këshilla dhe kërkesa për fotot e skenimit virtual
Skenimi virtual përmirëson hapësirat bosh, duke rritur potencialisht çmimet me 5-10%. Këshillat për fotot e skenimit virtual përfshijnë përdorimin e imazheve me rezolucion të lartë dhe stile të ndryshme mobiljesh.
Për kërkesat për fotot e skenimit virtual , synoni 10-15 foto bazë, pasi redaktimet dixhitale mund të shumëfishojnë opsionet. Kjo është ideale për shitësit me buxhet të kufizuar.
HomestagingKI ofron skenim virtual falas për 2 imazhe, me rezultate të shpejta online. Shikoni planet tona të çmimeve për të filluar.
Numri i fotove të skenimit virtual (Virtuelle Staging Fotos Anzahl)
Numri i fotove të skenimit virtual mund të reduktohet, pasi mobiljet dixhitale mund të variohen në pak imazhe. Ideale për 10-15 foto për listim.
Praktikat më të mira të fotografisë së pasurive të paluajtshme
Ndiqni këto praktikat më të mira të fotografisë së pasurive të paluajtshme : Përdorni dritën natyrale, pastroni dhe përdorni lente me kënd të gjerë.
Për fitore të shpejta, aplikacionet e smartfonëve mund të editojnë fotot në mënyrë efektive, duke rritur ndërveprimin me 30%.
- Fokusohuni në ndriçim dhe kompozim
- Përfshini foto me dron për eksterierët
- Përdorni ture virtuale për angazhim shtesë
Blogu i BoxBrownie mbi fitore të shpejta në fotografinë e pasurive të paluajtshme ofron më shumë këshilla.
| Praktika më e Mirë | Përfitimi | Rekomandimi i Mjetit |
|---|---|---|
| Ndriçim Natyral | Përmirëson apelin | Koha e dritares |
| Lente me Kënd të Gjerë | Tregon më shumë hapësirë | Aplikacion kamera |
| Skenim Virtual | Kursen buxhetin | HomestagingKI |
Sa foto të përdoren në listimet MLS
Për MLS, sa foto të përdoren në listimet MLS është 20-30. Kjo maksimizon dukshmërinë në platforma si Realtor.com.
Agjentët raportojnë CTR më të ulët me më pak foto, duke zgjatur kohën në treg.
Lista kontrolluese për shitësit privatë: Foto për shitësit privatë
Shitësit privatë, përdorni këtë Lista kontrolluese e fotove për shitësit privatë : Filloni me pastrimin, përdorni ndriçim të mirë dhe merrni parasysh skenimin virtual.
- Pastroni të gjitha dhomat
- Bëni foto në dritën e ditës
- Redaktoni me aplikacione falas
- Shtoni skenim virtual për hapësirat bosh
Kjo mund të kursejë buxhetin, me kosto DIY nën 100€.
Këshilla buxhetore për fotot e pasurive të paluajtshme (Budget-Tipps Immobilienfotos)
Këshilla buxhetore për fotot e pasurive të paluajtshme : Merrni me qira pajisje ose përdorni aplikacione. Skenimi virtual fillon nga 20€ për foto.
Punëtori fotografike – Si të prezantoni me mjeshtëri pronat
Kundërshtime të shpeshta ndaj përdorimit të shumë fotove
Kundërshtime të shpeshta ndaj shumë fotove përfshijnë 'është mbingarkuese' ose 'nuk ka aparat të mirë'. Kundërshtoni me fokus në cilësi dhe zgjidhje aplikacionesh.
P
r
P
ë
Numri optimal i fotove për shitjen e pronave (Optimale Anzahl Fotos Immobilie Verkaufen)
Numri optimal i fotove për shitjen e pronave është 20-30, për të tërhequr blerësit pa i mbingarkuar.
Standardizimi i imazheve të pasurive të paluajtshme për shkallë
Për zhvilluesit, standardizimi i imazheve të pasurive të paluajtshme për shkallë siguron konsistencë. Kjo përshpejton skenimin e shtëpisë me standarde fotografike.
Ruani konsistencën e markës në fotot e pronave për të ndërtuar besim.
| Standardi | Qëllimi | Ndikimi |
|---|---|---|
| Shkrepje të Jashtme | Përshtypja e parë | Rrit shikimet me 20% |
| Varietet i Brendshëm | Tur i plotë | Rrit angazhimin |
Përshpejtimi i skenimit të shtëpisë me standarde fotografike
Duke standardizuar, ju mund të reduktoni kohën e skenimit. Mjetet virtuale si HomestagingKI e bëjnë atë më të shpejtë.
Kombinoni me foto me dron për rritje çmimi 3-5%.
Foto thelbësore për shitjen më të shpejtë të shtëpive
Për të shitur më shpejt, fokusohuni në foto thelbësore për shitjen më të shpejtë të shtëpive . Përfshini të gjitha të domosdoshmet dhe shtoni kënde unike.
Blogu i HomeLight mbi fotot e domosdoshme për shpalljen e shtëpisë ofron një listë kontrolluese të detajuar.
Punëtori fotografike – Si të prezantoni me mjeshtëri pronat
FAQ
FAQ
Cili është numri ideal i fotove për një listim të pasurive të paluajtshme?
Midis 15-25, në varësi të madhësisë së pronës.
Cilat foto janë të domosdoshme?
Eksterieri, dhoma e ndenjes, kuzhina, dhomat e gjumit, banjot dhe oborri i pasmë.
Si ndihmon skenimi virtual?
Ai përmirëson vizualizimin, duke rritur potencialisht çmimet e shitjes me 5-10%.
A mund të përdor smartfonin tim për fotot e pasurive të paluajtshme?
Po, me aplikacione për redaktim dhe funksione me kënd të gjerë.
Përfundim
Optimizimi i numrit ideal të fotove të listimit të pasurive të paluajtshme është çelësi i suksesit. Duke përfshirë të domosdoshmet dhe duke shfrytëzuar skenimin virtual, ju mund të përmirësoni CTR, ROI dhe shpejtësinë e shitjeve.
Për agjentët, shitësit dhe zhvilluesit, mjetet si HomestagingKI ofrojnë zgjidhje të lehta. Filloni me skenimin tonë falas me 2 imazhe sot!
Ndikimi i fotove në ROI të pasurive të paluajtshme dhe kohën në treg
Fotot me cilësi të lartë janë thelbësore në listimet e pasurive të paluajtshme, duke ndikuar drejtpërdrejt në kthimin nga investimi (ROI) dhe kohën që një pronë kalon në treg. Sipas kërkimeve, listimet me më shumë foto priren të shiten më shpejt dhe me çmime më të larta. Për shembull, pronat me 20 ose më shumë foto mund të reduktojnë kohën në treg deri në 32% krahasuar me ato me më pak imazhe. Kjo ndodh sepse listimet vizualisht tërheqëse tërheqin më shumë shikime dhe blerës seriozë, duke rritur ROI-në e përgjithshme.
Për më tepër, ndikimi i fotove në ROI të pasurive të paluajtshme shtrihet në gjenerimin e drejtimeve. Imazhet me cilësi të lartë mund të përmirësojnë normat e klikimeve (CTR) me 35%, siç theksohet në një studim të Redfin. Shitësit që investojnë në fotografi profesionale shpesh shohin një qarkullim më të shpejtë, duke minimizuar kostot e mbajtjes dhe duke maksimizuar fitimet.
- Dukshmëri e rritur: Më shumë foto çojnë në angazhim më të lartë në platforma si MLS.
- Perceptim më i mirë i blerësit: Vizualet e detajuara ndërtojnë besim dhe interes.
- Vendime të bazuara në të dhëna: Studimet tregojnë se numri optimal i fotove korrelon me shitje më të shpejta.
Foto të domosdoshme për listimet e shtëpive dhe këshilla thelbësore
Kur përgatitni një listim, disa foto janë të panegociueshme për të shfaqur pronën në mënyrë efektive. Këto foto të domosdoshme për listimet e shtëpive përfshijnë shkrepje të jashtme, zona ndenjeje, kuzhina dhe dhoma gjumi. Ekspertët rekomandojnë të paktën 15-25 foto për rezultate optimale, sipas udhëzimeve nga Realtor.com.
Për shitësit privatë, një listë kontrolluese për fotot mund të jetë e paçmueshme. Filloni me shkrepje me kënd të gjerë të dhomave kryesore për t'u dhënë blerësve një ndjenjë hapësire. Shmangni gabimet e zakonshme si ndriçimi i dobët ose rrëmuja, të cilat mund të dekurajojnë drejtimet potenciale.
- Pamje e jashtme e përparme: Kap apelin e jashtëm.
- Kuzhina: Thekson pajisjet dhe planimetrinë.
- Dhomë gjumi master: Tregon madhësinë dhe veçoritë.
- Banjot: Thekson pastërtinë dhe pajisjet.
- Oborri i pasmë ose hapësirat e jashtme: Tërheq familjet.
Këshilla për fotot e skenimit virtual dhe sasia optimale
Skenimi virtual është bërë një ndryshues loje për pronat e lira, duke lejuar shitësit të prezantojnë hapësira të mobiluara në mënyrë dixhitale. Kur përdorni skenimin virtual, synoni 10-15 foto të përmirësuara për të shmangur mbingarkimin e shikuesve. Këshillat përfshijnë zgjedhjen e stileve realiste të mobiljeve që përputhen me arkitekturën e shtëpisë, siç sugjerohet në artikullin e BoxBrownie.
Për të përmirësuar cilësinë e drejtimeve nga imazhet e listimit me cilësi të lartë , fokusohuni në konsistencën në të gjitha fotot. Ky standardizim mund të përshpejtojë procesin e skenimit dhe të sigurojë konsistencën e markës, veçanërisht për zhvilluesit e pronave. Për më shumë rreth kërkesave për fotot e skenimit virtual , merrni parasysh integrimin e tureve 3D me imazhe statike.
| Kategoria e Fotos | Sasia e Rekomanduar | Pse është Thelbësore |
|---|---|---|
| Shkrepje të Jashtme | 3-5 | Ofron përshtypjen e parë dhe kontekstin. |
| Dhoma të Brendshme | 10-15 | Shfaq planimetrinë dhe veçoritë. |
| Veçori Speciale (p.sh., Pishinë, Garazh) | 2-4 | Thekson pikat unike të shitjes. |
| Imazhe të Skenuara Virtualisht | 5-10 | Rrit apelin për shtëpitë bosh. |
Praktikat më të mira të fotografisë së pasurive të paluajtshme dhe këshilla buxhetore
Respektimi i praktikave më të mira të fotografisë së pasurive të paluajtshme mund të përmirësojë ndjeshëm performancën e listimit. Përdorni dritën natyrale, pastroni hapësirat dhe përdorni lente me kënd të gjerë për rezultatet më të mira. Shitësit me buxhet të kufizuar mund të zgjedhin fotografinë DIY me këshilla nga udhëzuesi i Houzz , duke kursyer potencialisht kostot ndërsa arrijnë imazhe me pamje profesionale.
Kundërshtimet e zakonshme ndaj përdorimit të shumë fotove përfshijnë shqetësimet për kufijtë e ngarkimit ose investimin e kohës. Megjithatë, platformat si Zillow dhe MLS mbështesin deri në 50 foto, dhe përfitimet tejkalojnë përpjekjen. Për fitore të shpejta në fotografinë e pasurive të paluajtshme , fokusohuni në imazhe me rezolucion të lartë që ngarkohen shpejt për të përmirësuar CTR të listimit.
- Punësoni profesionistë për listime me rrezik të lartë.
- Redaktoni fotot për ndriçim dhe qartësi.
- Përfshini shkrepje sezonale nëse është e aplikueshme.
- Testoni rregullimet e fotove në pajisje të ndryshme.
Standardizimi i imazheve të pasurive të paluajtshme për shkallë
Për zhvilluesit dhe agjencitë që trajtojnë prona të shumta, standardizimi i imazheve siguron efikasitet. Kjo përfshin kënde, ndriçim dhe stile redaktimi konsistente për të ruajtur konsistencën e markës. Sipas NAR Magazine , praktika të tilla mund të thjeshtojnë marketingun dhe të reduktojnë kohën në treg me 20%.
Sources
- Pasuritë e Paluajtshme në një Epokë Dixhitale - Raporti i NAR (study)
- Si ndikojnë fotot e listimit në shitjet e shtëpive - Kërkimi i Zillow (study)
- Fuqia e fotove në listimet e pasurive të paluajtshme - Redfin (study)
- Sa foto duhet të keni në listimin tuaj? - Inman (article)
- Sa foto duhet të vendos në MLS? - Realtor.com (guide)
- Sa foto duhet të ketë një listim i pasurive të paluajtshme? - HomeLight (article)
- Rëndësia e fotove me cilësi të lartë në listimet e pasurive të paluajtshme - Forbes (article)
- Këshilla për fotografinë e pasurive të paluajtshme për agjentët - Real Estate Express (guide)
- Sa foto ju duhen për të shitur një pronë? - BoxBrownie (article)
- Sa foto duhet të ketë një listim i pasurive të paluajtshme? - Virtuance (article)
- Fuqia e fotove në marketingun e pasurive të paluajtshme - NAR Magazine (article)
- Ndikimi i fotografisë profesionale në shitjet e pasurive të paluajtshme - RealTrends (study)
- Sa foto duhet të kem për listimin tim? - RE/MAX (guide)
- Sa foto duhet të ketë një listim i pasurive të paluajtshme? - Coldwell Banker (article)
- Roli që luan apeli vizual në kërkimin e shtëpisë sot - Keeping Current Matters (article)
- Sa foto duhet të ketë një listim i pronës? - realestate.com.au (guide)
- Sa foto ju duhen për të shitur një shtëpi? - Matterport (article)
- Numri optimal i fotove për listimet e pasurive të paluajtshme - PlanOmatic (article)
- Si të bëni foto të shkëlqyera të shtëpisë tuaj për shitje - Houzz (guide)
- Sa foto duhet të ketë një listim shtëpie? - Bankrate (article)
- Sa foto duhet të ketë një listim i pasurive të paluajtshme? - Movoto (article)
- Këshilla për fotografinë e pasurive të paluajtshme - Rocket Mortgage (guide)
- Udhëzues për fotografinë e pasurive të paluajtshme - Trulia (guide)
- Sa foto duhet të përfshini në listimin tuaj? - Century 21 (article)
- Sa foto duhet të ketë një listim i pasurive të paluajtshme? - Keller Williams (article)
- Sa foto duhet të ketë një listim i pasurive të paluajtshme? - RealEstateAgent.com (guide)
- Sa foto duhet të ketë një listim i pasurive të paluajtshme? - UpNest (article)
- Sa foto duhet të keni në listimin e pronës tuaj? (article)
- Fotoworkshop – Immobilien gekonnt in Szene setzen (youtube)