Homestaging KI
Tillbaka till blogg
Jämförelse av tomt rum vs stylat rum som belyser försäljningsrisker
HomestagingKI Team
2025-12-15
16 min läsning

Tomma rum säljer sämre: Varför tomma utrymmen är riskabla för din fastighetsförsäljning

Upptäck varför tomma rum kan sabotera din bostadsförsäljning, med stöd av data om minskade bud, längre marknadstider och lägre ROI. Lär dig hur homestaging, inklusive virtuella alternativ, kan öka försäljningen för fastighetsmäklare, privata säljare och utvecklare.

V1
homestaging
fastighetsförsäljning
virtuell homestaging
fastighetsmarknadsföring
sälja tomma bostäder
I den konkurrensutsatta fastighetsvärlden är första intrycket viktigare än någonsin. Om du är fastighetsmäklare, privat säljare eller utvecklare har du förmodligen stött på utmaningen att sälja tomma fastigheter. Frasen tomma rum säljer sämre har blivit ett mantra i branschen, och med goda skäl. Tomma utrymmen kan avskräcka potentiella köpare, vilket leder till längre tid på marknaden, lägre bud och minskad avkastning. Men varför är tomma rum egentligen så riskabla? Denna omfattande guide dyker ner i data, risker och lösningar, inklusive fördelarna med homestaging och virtuell homestaging. Virtuell homestaging: Framtiden för bostadsförsäljning
Med utgångspunkt i de senaste studierna, som NAR 2023 Profile of Home Staging , kommer vi att utforska hur staging kan förvandla dina annonser. Oavsett om du hanterar risker med att sälja tomma bostäder eller söker ROI för homestaging , ger denna artikel praktiska insikter för att hjälpa dig att sälja snabbare och till ett högre pris. Staging kan hjälpa till att sälja bostäder snabbare

De dolda farorna: Risker med att sälja tomma bostäder

Tomma rum kan verka som en tom duk, men för köpare framstår de ofta som kalla och oinbjudande. Enligt en Zillow-studie säljer stylade bostäder 73% snabbare än ostylade. Denna statistik understryker riskerna med att sälja tomma bostäder , där fastigheter ligger kvar på marknaden, ackumulerar ägandekostnader och minskar den totala lönsamheten. Forskning och statistik om homestaging
Ett stort problem är att tomma rum gör det svårt för köpare att visualisera utrymmet. Utan möbler kan rum verka mindre eller framhäva brister som ojämna väggar eller dålig belysning. Detta leder till kortare visningstider – upp till 25% mindre, enligt Realtor.coms data – och färre bud. För privata säljare innebär detta ökad stress och potentiella prisreduktioner. Homestagingtips för att sälja ditt hus snabbt
  • Tomma rum minskar upplevt värde med 10-15%
  • Längre tid på marknaden ökar ägandekostnaderna
  • Lägre klickfrekvens för annonser på grund av oattraktiva foton
Utvecklare står inför liknande utmaningar när de marknadsför nybyggen. Tomma enheter kan misslyckas med att förmedla livsstilsattraktion, vilket resulterar i långsammare försäljningscykler. Påverkan av tomma rum på fastigheter är djupgående och påverkar allt från leadkvalitet till slutliga försäljningspriser. Homestagingstatistik och fakta

Varför tomma hus inte säljer – Homestagingtips

Marknadstid för tomma annonser: En kostsam fördröjning

Sälj snabbare med bättre annonsfoton

Virtuell möblering hjälper köpare att visualisera utrymmet. Prova HomestagingKI gratis: 2 bilder ingår.

Börja gratis
Data från Inman-rapporten visar att tomma annonser ligger 2-3 månader längre på marknaden jämfört med stylade. Denna förlängda marknadstid för tomma annonser innebär högre elräkningar, skatter och underhållskostnader för säljare. Homestaging: Expertips för att sälja snabbare
För fastighetsmäklare innebär detta försenade provisioner och mer marknadsföringsarbete. Privata säljare kan missa snabba flyttar, medan utvecklare kan se projektets tidsramar sträckas ut, vilket påverkar kassaflödet. Staging minskar dessa risker genom att göra fastigheter mer attraktiva från början. Homestaging: Hur du får ditt hem att sälja snabbare
FaktorTomma bostäderStylade bostäder
Genomsnittlig tid på marknaden90-120 dagar30-60 dagar
Ökade ägandekostnader20-30%Minimala
Påverkan på försäljningspris-5-10%+5-10%

Stylade vs ostylade bostäder: Datan talar

vardagsrum: före vs efter virtuell homestaging
vardagsrum: före vs efter virtuell homestaging
När man jämför stylade vs ostylade bostäder är skillnaderna tydliga. HomeLights analys visar att stylade bostäder inte bara säljer snabbare utan också till högre priser – upp till 5-10% mer. Beräkna ROI för virtuell homestaging
Ostylade, tomma bostäder får 40% färre leads, ofta från icke-seriösa köpare. Däremot lockar stylade annonser kvalificerade prospekt som kan föreställa sig själva i utrymmet. Detta förbättrar kvaliteten på leads inom fastigheter , vilket leder till snabbare affärer.

S

t

V

i

H

ö

För utvecklare säkerställer konsekvent staging över fastigheter varumärkeskonsistens inom fastighetsmarknadsföring , vilket får din portfölj att sticka ut på en trång marknad.

Varför styla tomma rum: Emotionella och praktiska fördelar

Prova HomestagingKI gratis

Ladda upp ett rumsfoto och få en möblerad version på några minuter. Ingen möbellogistik, ingen väntetid.

Börja gratis
Frågar du dig varför styla tomma rum ? Det är enkelt: staging skapar en känslomässig koppling. Köpare är 85% mer benägna att fatta beslut baserat på annonsbilder, per Redfin-guiden . Tomma rum saknar denna attraktionskraft, vilket gör fastigheter lättglömda.
Praktiskt sett framhäver staging en bostads potential, döljer mindre brister och betonar styrkor. Detta är särskilt avgörande för att sälja tomma fastigheter , där tomhet kan signalera problem eller försummelse.
  • Förbättrar upplevt utrymme och flöde
  • Ökar online-engagemanget
  • Ökar budbeloppen

ROI för virtuell homestaging för fastighetsmäklare

Fördelar med virtuell homestaging: En game-changer för tomma rum

Här kommer fördelarna med virtuell homestaging – ett kostnadseffektivt alternativ till traditionella metoder. Med kostnader under 100 dollar per rum erbjuder virtuell homestaging en 20% högre ROI jämfört med traditionell homestagings prislapp på 2 000+ dollar, som nämnts i Forbes-artikeln .
För tomma rum lägger virtuell homestaging till möbler och inredning digitalt, vilket ökar klickfrekvensen för annonser med 200-300% på plattformar som Zillow. Det är idealiskt för virtuell homestaging av tomma rum , vilket ger realistiska visualiseringar utan fysiskt besvär.
Utvecklare kan skala detta för flera enheter, vilket säkerställer skalning av virtuell homestaging för utvecklare och bibehåller varumärkeskonsistens inom fastighetsmarknadsföring .
AspektTraditionell homestagingVirtuell homestaging
Kostnad2 000$+100$/rum
Tid att implementeraVeckorTimmar
FlexibilitetBegränsadHög, anpassningsbar

Virtuell homestaging vs traditionell homestaging: Vilken ska man välja?

sovrum: före vs efter virtuell homestaging
sovrum: före vs efter virtuell homestaging

Före & Efter som får klick

Fotorealistisk virtuell möblering för mäklare och privata säljare – optimerad för portaler och sociala annonser.

Se priser
När man jämför virtuell homestaging vs traditionell homestaging , utmärker sig virtuella alternativ för snabbhet och prisvärdhet. Traditionell homestaging innebär att hyra möbler, vilket är bra för öppna hus men kostsamt för långvariga tomma bostäder.
Virtuell homestaging är dock perfekt för online-annonser, där 95% av köparna börjar sin sökning. Verktyg som de från BoxBrownie möjliggör snabba transformationer, idealiskt för virtuell homestaging för fastighetsförsäljning .

Fördelar med homestaging för säljare och utvecklare

De fördelar med homestaging för säljare är tydliga: snabbare försäljning, högre priser och bättre ROI. Privata säljare kan se en avkastning på upp till 10 gånger sin investering, per Bankrate .
För utvecklare inkluderar fördelar med homestaging för utvecklare standardiserade presentationer som påskyndar försäljningen. Att använda standardiserade homestaginglösningar säkerställer att varje enhet ser polerad ut och lockar fler köpare.
Dessutom kan staging påskynda fastighetsförsäljning med homestaging , vilket minskar omsättningstiden för lagret.
  • Ökar den känslomässiga attraktionskraften
  • Förbättrar fotokvaliteten för annonser
  • Filtrerar seriösa köpare

Stylade vs ostylade: Jämförelse av marknadstid

Budgettips för homestaging: Snabba vinster för tomma bostäder

Behöver du bättre foton till din annons?

Förvandla tomma rum till varma, moderna interiörer. Öka engagemanget och minska tiden på marknaden.

Generera nu
Orolig för kostnaderna? Budgettips för homestaging kan göra stor skillnad. Börja med enkla tillägg som mattor, växter och speglar för att få rum att kännas större, som föreslås i Houzz-guiden .
För snabba vinster med att styla tomt hem , fokusera på nyckelområden: vardagsrum, kök och master bedroom. Hyr möbler prisvärt eller använd virtuella verktyg för foton.

L

ä

R

e

A

n

Dessa tips hanterar risker med att sälja tomma fastigheter utan att spräcka budgeten.

Vanliga invändningar mot homestaging och hur man övervinner dem

kök: före vs efter virtuell homestaging
kök: före vs efter virtuell homestaging
Många möter vanliga invändningar mot homestaging , som 'Det är för dyrt.' Bemöt detta med DIY-alternativ under 500 dollar, enligt The Balance-artikeln .
En annan invändning: 'Mitt hus är bra tomt.' Men data visar att tomma utrymmen framhäver brister, vilket leder till lägre bud. Utbilda kunder om riskerna med att sälja tomt hus för att ändra perspektiv.

FAQ

Är staging värt det för tomma bostäder?
Ja, det minskar marknadstiden med 73% och ökar priserna.
Vad är ROI för virtuell homestaging?
Upp till 20% högre på grund av låga kostnader.
Hur kan utvecklare skala staging?
Använd virtuella verktyg för konsekvens över fastigheter.

Checklista för framgångsrik homestaging

  • Rensa alla utrymmen
  • Lägg till strategisk belysning
  • Inkludera virtuell homestaging för online-attraktion
  • Åtgärda vanliga brister med inredning
Genom att följa dessa steg kan du mildra påverkan av tomma rum på fastigheter och uppnå bättre resultat.

Verkliga exempel och fallstudier

Tänk på ett fall från Inman: Ett tomt hem stod osålt i 4 månader; efter virtuell homestaging såldes det på 3 veckor. Sådana berättelser belyser kraften i staging.
Mäklare som använder verktyg som HomestagingKI rapporterar högre engagemang. Med gratis provperioder för 2 bilder, se skillnaden i dina före/efter-transformationer.

Öka klickfrekvensen för annonser med virtuell homestaging

FallstudieFöre stagingEfter staging
Stadslägenhet120 dagar på marknaden45 dagar
Förortshus5 bud, låga12 bud, 8% över begärt pris
Dessa exempel visar hur staging förvandlar risker till möjligheter.

Slutsats: Låt inte tomma rum sabotera din försäljning

Sammanfattningsvis säljer tomma rum sämre på grund av minskad attraktionskraft, längre marknadstider och lägre bud. Använd homestaging – virtuell eller traditionell – för att maximera ROI och påskynda försäljningen.
För fastighetsmäklare, privata säljare och utvecklare erbjuder verktyg som HomestagingKI enkla, prisvärda lösningar. Börja med vår gratis provperiod för 2 bilder och upplev snabba online-resultat.

Riskerna med att sälja tomma fastigheter

Att sälja en tom fastighet kan verka enkelt, men det kommer med flera dolda fallgropar. Tomma rum kan få ett hem att kännas kallt och oinbjudande, vilket avskräcker potentiella köpare från att föreställa sig att bo där. Enligt en 2023 Profile of Home Staging från National Association of Realtors, tillbringar ostylade bostäder betydligt mer tid på marknaden. Denna förlängda marknadstid för tomma annonser kan leda till lägre bud och ökade ägandekostnader för säljare.
Dessutom framhäver tomma utrymmen brister som skavmärken på väggar eller ojämna golv som kan förbli obemärkta i ett möblerat rum. Köpare uppfattar ofta tomma bostäder som problemfastigheter, och associerar dem med potentiella problem eller säljarens desperation. En studie av Zillow visar att stylade vs ostylade bostäder uppvisar en markant skillnad, där stylade fastigheter säljer 73% snabbare. Riskerna med att sälja tomma bostäder sträcker sig även till online-annonser, där foton av kala rum resulterar i lägre klickfrekvens för annonser och sämre kvalitet på leads inom fastigheter.
  • Minskat köparintresse på grund av brist på känslomässig koppling.
  • Högre sannolikhet för prisreduktioner för att locka bud.
  • Ökad sårbarhet för vandalism eller ockupation i obebodda bostäder.
  • Negativ påverkan på upplevt fastighetsvärde, vilket ofta leder till bud 5-20% under begärt pris.

Fördelar med homestaging för säljare

Att investera i homestaging kan förvandla en tom fastighet till ett välkomnande utrymme som fängslar köpare. Staging hjälper köpare att visualisera potentialen i varje rum, vilket gör hemmet mer minnesvärt. Enligt HomeLights analys ligger ROI för homestaging vanligtvis på 5-10 gånger den initiala investeringen, med stylade bostäder som säljer för upp till 20% mer.
För utvecklare och investerare inkluderar fördelar med homestaging för utvecklare snabbare omsättning av lager och högre vinstmarginaler. Även på en säljarmarknad skiljer staging din annons från konkurrenterna. En artikel från Inman betonar varför man ska styla tomma rum för att undvika uppfattningen om övergivenhet.

S

t

D

e

P

r

Fördelar med virtuell homestaging och ROI

I dagens digitala tidsålder erbjuder fördelarna med virtuell homestaging ett kostnadseffektivt alternativ till traditionella metoder. Med verktyg som de från BoxBrownie kan säljare digitalt möblera tomma rum i annonsfoton utan fysiska möbler. Detta tillvägagångssätt är särskilt användbart för att sälja tomma fastigheter , eftersom det ökar online-attraktionen och engagemanget.
Jämfört med traditionell homestaging, som kan kosta tusentals, är virtuell homestaging budgetvänlig, ofta under 100 dollar per foto. En Forbes-artikel om fördelarna med virtuell homestaging för fastighetsmäklare noterar dess roll i att förbättra virtuell homestaging vs traditionell homestaging genom att erbjuda flexibilitet och snabbhet. För utvecklare säkerställer skalning av virtuell homestaging för utvecklare varumärkeskonsistens inom fastighetsmarknadsföring över flera annonser.

Budgettips för homestaging

Om fullständig staging inte är genomförbart, överväg budgettips för homestaging för att förbättra tomma rum. Enkla tillägg som växter, mattor och konstverk kan värma upp utrymmen utan att spräcka budgeten. Guider från Houzz föreslår att man fokuserar på nyckelområden som vardagsrummet och köket för maximal effekt.
  • Rensa och städa noggrant för att skapa en tom duk.
  • Använd neutrala färger för att tilltala en bred publik.
  • Lägg till speglar för att få rum att kännas större och ljusare.
  • Inkludera mjuk belysning för att skapa en mysig atmosfär.
  • Styla utomhusutrymmen för att utöka uppfattningen om boytan.

Vanliga invändningar mot homestaging och hur man övervinner dem

Många säljare tvekar på grund av vanliga invändningar mot homestaging , såsom upplevda höga kostnader eller tron att marknaden är tillräckligt het utan det. Data från Real Estate Witch 's 2023 års statistik visar dock att 81% av köparna tycker det är lättare att visualisera med staging, vilket motverkar argumentet 'det är onödigt'.
En annan invändning är tidsåtgången, men snabba vinster med att styla tomt hem som virtuella alternativ åtgärdar detta. För dem som oroar sig för äkthet, kom ihåg att staging handlar om att framhäva potential, inte bedrägeri. I slutändan är påverkan av tomma rum på fastigheter för betydande för att ignorera, då tomma annonser ofta dröjer kvar, enligt Inmans rapport .

Standardiserade homestaginglösningar för snabbare försäljning

Att implementera standardiserade homestaginglösningar kan effektivisera processen för flera fastigheter. Detta tillvägagångssätt säkerställer konsekvens och effektivitet, särskilt för fastighetsutvecklare. Genom att använda fördefinierade mallar kan du påskynda fastighetsförsäljning med homestaging samtidigt som kvaliteten bibehålls.
Virtuella verktyg underlättar denna standardisering, vilket möjliggör snabb utrullning över portföljer. Som diskuterats i Mashvisors blogg , virtuell homestaging för fastighetsförsäljning sparar inte bara tid utan förbättrar också marknadsföringsmaterial, vilket leder till bättre köparengagemang och snabbare avslut.

Sources